PLU de Flayosc (83780)

L’urbanisme à Flayosc en bref

Avec 4 673 habitants pour 46,3 km², Flayosc (Var, 83) a une densité de 101 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Flayosc sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/10/2017. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/01/2026.

Sur 33 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (39 %) ou naturelle (53 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 1 351 ha, soit 29 % du territoire.

S’y ajoutent 85 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 58 emplacements réservés, 19 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Flayosc est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Villecroze, Saint-Antonin-du-Var, Tourtour…) sont toutes en PLU communal, comme Flayosc.

Le document d’urbanisme de Flayosc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Flayosc
Approuvé le: 19/10/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 53 % (2 433 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (1 801 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (278 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (92 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Flayosc, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Flayosc

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, paysages, milieux et espaces naturels	1 351 ha
A	Agricole	Zone agricole délimitant les espaces à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique d	1 055 ha
Nco	Naturelle	Secteur de la zone naturelle présentant un intérêt pour les continuités écologiques	961 ha
Aco	Agricole	Secteur de la zone agricole présentant un intérêt pour les continuités écologiques	744 ha
Udb	Urbaine	Zone urbaine à vocation principalement résidentielle non desservie par l'assainissement collectif	128 ha
Uc	Urbaine	Zone urbaine à vocation principalement résidentielle	68 ha
Ncot	Naturelle	Secteur de la zone naturelle présentant un intérêt pour les continuités écologiques	56 ha
1AUbb	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à destination d'habitat soumise à orientation d'aménagement et de programmation et	41 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte habitat, hébergement, commerces, services, bureaux, artisanat et équipements	28 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser, l'ouverture est subordonnée à une modification ou une révision	25 ha
Npv	Naturelle	Secteur de la zone naturelle dédié aux projets Photovoltaiques	25 ha
Uea	Urbaine	Zone urbaine destinée à l'accueil de locaux accueillant des administrations, des services publics, bureaux et	17 ha
Uda	Urbaine	Zone urbaine à vocation principalement résidentielle desservie par l'assainissement collectif	13 ha
Uec	Urbaine	Zone urbaine destinée à l'hébergement touristique et activités de loisirs	10 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine correspondant au noyau urbain historique à vocation habitat, commerces, services et équipements	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés58
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés85
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)10
Linéaires de diversité commerciale1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine13
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux1 098

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Flayosc (12 sur 58)

Aménagement de la RD 557 × 3
Aménagement de la RD 10 × 2
Acquisition des terrains pour aménagements paysagers et installations d'équipements…
Acquisition du local de télécommunication pour maintenir sa vocation tout en intégrant…
Acquisition pour un aménagement pluvial : évacuation du pluvial par canalisation enterrée
Aménagement d'un bassin de rétention
Aménagement d'un bâtiment communal dans le centre du village
Aménagement d'une liaison de la départementale à la route de Sauveclare
Aménagement de l'impasse de la Colle et de l'impasse de Ste Anne
Aménagement de la route de Matourne
Aménagement de la route de Sauveclare (du village au hameau)
Aménagement de la route des Plans

Orientations d’aménagement et de programmation à Flayosc (10 sur 12)

OAP de la zone 1AUb: zone résidentielle à équiper × 3
OAP de la zone 1 AUa: Grand Vigne
OAP de la zone 1 AUa: L'entrée de ville
OAP de la zone 1AUa: Les Moulins - Le Safranier
OAP de la zone 1AUc : zone artisanale intercommunale
OAP de la zone 1AUda : route de Salernes
OAP de la zone 1AUdb : Fond Gême
OAP du STECAL Ne1: la base ULM
OAP du STECAL No: le monastère orthodoxe
OAP du STECAL Nt1: le château de Berne

Secteurs de mixité sociale à Flayosc

Secteur Carroussel
Secteur Font Gème
Secteur François Dol
Secteur Grand / Vigne La Colle
Secteur Grand Vigne sud
Secteur Les Moulins Safranier
Secteur centre-ville Mairie
Secteur centre-ville Rue Ste Roseline
Secteur des écoles
Secteur usine à chaussure

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Flayosc (12 sur 85)

Bâti remarquable - cabane en pierre sèche × 12
Bâti remarquable - cabanon × 8
Bâti remarquable - four à chaux × 7
Bâti remarquable - ancien moulin à huile × 4
Bâti remarquable - puits × 4
Bâti remarquable - porte bd Jean Mouin × 3
Bâti remarquable - abri de restanque × 2
Bâti remarquable - apié dans muret de berge × 2
Bâti remarquable - barrage de talweg × 2
Bâti remarquable - cabanon en pierre sèche × 2
Bâti remarquable - pont en pierre × 2
Bâti remarquable - porte place de la reinesse × 2

Servitudes d’utilité publique à Flayosc

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Flayosc figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Flayosc, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Flayosc

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Flayosc, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Flayosc ?

Flayosc est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/10/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2026).

Le PLU de Flayosc est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Flayosc ?

Sur le territoire de Flayosc, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nco, Aco. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Flayosc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Flayosc ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 58 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Flayosc est-elle en zone tendue ?

Oui : Flayosc figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Flayosc ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Villecroze (83690)
Saint-Antonin-du-Var (83510)
Tourtour (83690)
Lorgues (83510)
Ampus (83111)
Draguignan (83300)

Toutes les communes : Var (83)