L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Antonin-du-Var
Avec 870 habitants pour 17,7 km², Saint-Antonin-du-Var (Var, 83) a une densité de 49 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/04/2012 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.
Sur 28 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (43 %) ou naturelle (52 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 849 ha, soit 48 % du territoire.
S’y ajoutent 58 espaces boisés classés, 19 emplacements réservés, 10 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Saint-Antonin-du-Var est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Autour d’elle, même cadre : Entrecasteaux, Le Thoronet, Villecroze et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Antonin-du-Var
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Antonin-du-Var
- Approuvé le
- 23/04/2012
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 52 % (910 ha)
- Zones agricoles (A) 43 % (762 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (83 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Saint-Antonin-du-Var, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Antonin-du-Var
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 849 ha | |
| A | Agricole | 638 ha | |
| Af | Agricole | 101 ha | |
| Ub | Urbaine | 32 ha | |
| Np | Naturelle | 28 ha | |
| Ni | Naturelle | 23 ha | |
| Ua | Urbaine | 22 ha | |
| Ap | Agricole | 17 ha | |
| Uc | Urbaine | 16 ha | |
| Ud | Urbaine | 11 ha | |
| Ai | Agricole | 7 ha | |
| Npb | Naturelle | 5 ha | |
| AUd1 | À urbaniser | 2 ha | |
| AUc2 | À urbaniser | 2 ha | |
| Nh | Naturelle | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés19
- Espaces boisés classés58
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
- Secteurs de plan de masse8
- Droit de préemption urbain4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux139
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Antonin-du-Var (12 sur 19)
- Aire de stationnement au hameau de Masseboeuf
- Aire de stationnement et réserve foncière pour l'extension future
- Aménagement de la RD 250
- Aménagement de la RD 50
- Aménagement de la voie communale (chemin de la Tuvelière et chemin des Clos)
- Aménagement de la voie communale (chemin des Bastides d'Estelle)
- Aménagement de la voie communale (chemin du hameau des Simons)
- Aménagement de la voie communale n°10 (chemin des Dourets)
- Aménagement de la voie communale n°3 (chemin des Simons)
- Aménagement de la voie communale n°4 (chemin de la caravane)
- Aménagement de la voie communale n°5 (chemin de Mentone) et n°6 (chemin de Salgues)
- Aménagement de la voie communale n°8 (chemin de la chapelle)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Antonin-du-Var (1 sur 10)
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 10
Servitudes d’utilité publique à Saint-Antonin-du-Var
À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Antonin-du-Var. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Antonin-du-Var
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Antonin-du-Var, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Antonin-du-Var
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Antonin-du-Var, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Antonin-du-Var a-t-elle un PLU ?
Saint-Antonin-du-Var est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/04/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2024).
Le PLU de Saint-Antonin-du-Var est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Antonin-du-Var ?
Sur le territoire de Saint-Antonin-du-Var, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones agricoles 43 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Af, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Antonin-du-Var ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Antonin-du-Var ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Antonin-du-Var ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Saint-Antonin-du-Var est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Antonin-du-Var ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Entrecasteaux (83570)
- Le Thoronet (83340)
- Villecroze (83690)
- Lorgues (83510)
- Flayosc (83780)
- Salernes (83690)