L’urbanisme en clairEntrecasteaux : document, zonage, périmètres
Commune du Var (83), Entrecasteaux compte 1 118 habitants sur 32,2 km², soit une densité de 35 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
1 % du territoire d’Entrecasteaux est classé en zone urbaine (moins de 1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Var (9 %). Les zones agricoles (44 %) et naturelles (55 %) occupent le reste des 16 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 169 ha, soit 36 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 51 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 emplacements réservés, 18 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Entrecasteaux est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Entrecasteaux, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Antonin-du-Var, Carcès, Salernes…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Entrecasteaux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Entrecasteaux
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 55 % (1 771 ha)
- Zones agricoles (A) 44 % (1 419 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (15 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire d’Entrecasteaux, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Entrecasteaux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 1 169 ha | |
| A | Agricole | 753 ha | |
| Nco | Naturelle | 578 ha | |
| Aco | Agricole | 490 ha | |
| Afco | Agricole | 90 ha | |
| Af | Agricole | 79 ha | |
| Npv | Naturelle | 22 ha | |
| Ua | Urbaine | 10 ha | |
| At | Agricole | 6 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 4 ha | |
| Uba | Urbaine | 3 ha | |
| Ubb | Urbaine | 2 ha | |
| Ne | Naturelle | 1 ha | |
| Ubc | Urbaine | < 1 ha | |
| Nt | Naturelle | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés18
- Espaces boisés classés18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés51
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Entrecasteaux (12 sur 18)
- Aménagement RD 31
- Aménagement RD 50
- Aménagement carraire des Sublières
- Aménagement de la RD 562
- Aménagement des abord de la Chapelle
- Aménagement desserte Nord Adrech de St Anne
- Aménagement desserte des Buisières
- Aménagement desserte des Pelisières
- Aménagement desserte les Douvelles
- Aménagement voie de contournement de St Anne
- Cimetiere
- Création d'un forage d'eau
Secteurs de mixité sociale à Entrecasteaux (1 sur 2)
- Périmètre de mixité social × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Entrecasteaux (12 sur 51)
- Patrimoine : Bâti remarquable - Eglise Saint Sauveur × 2
- Patrimoine : Bâti remarquable - Puits de Riforan × 2
- Eléments de paysage et sites et secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique
- Patrimoine : Bâti remarquable - Ancien Presbytère Sous-Barry
- Patrimoine : Bâti remarquable - Ancien hôpital
- Patrimoine : Bâti remarquable - Ancien moulin à huile
- Patrimoine : Bâti remarquable - Ancien relais de chasse
- Patrimoine : Bâti remarquable - Ancienne bergerie du Château
- Patrimoine : Bâti remarquable - Aqueduc
- Patrimoine : Bâti remarquable - Beaumont
- Patrimoine : Bâti remarquable - Cave du domaine de Riforan
- Patrimoine : Bâti remarquable - Chapelle Sainte Anne
Servitudes d’utilité publique à Entrecasteaux
Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :
- Voisinage des cimetières INT11
À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Entrecasteaux. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Entrecasteaux
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Entrecasteaux, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Entrecasteaux
Pour une parcelle précise à Entrecasteaux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Entrecasteaux a-t-elle un PLU ?
Entrecasteaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU d’Entrecasteaux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Entrecasteaux ?
Sur le territoire d’Entrecasteaux, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 44 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nco, Aco. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Entrecasteaux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Entrecasteaux ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Entrecasteaux est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Entrecasteaux ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Antonin-du-Var (83510)
- Carcès (83570)
- Salernes (83690)
- Le Thoronet (83340)
- Cotignac (83570)
- Villecroze (83690)