PLU de Carcès (83570)

L’urbanisme à Carcès en bref

Carcès est une commune du Var (83) de 3 540 habitants, dont le territoire s’étend sur 35,7 km² (99 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Carcès sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/01/2011. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/11/2025.

Le territoire se partage entre 56 % de zones naturelles, 37 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (9 %), en 18 zones. Première zone par la surface : N (naturelle), 1 862 ha, soit 52 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 42 emplacements réservés, 25 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Carcès est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Carcès, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Autour d’elle, même cadre : Montfort-sur-Argens, Vins-sur-Caramy, Entrecasteaux et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Carcès

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Carcès
Approuvé le: 26/01/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 56 % (2 000 ha)
Zones agricoles (A) 37 % (1 327 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (180 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (52 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Carcès, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Carcès

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	1 862 ha
A	Agricole	1 267 ha
Nh	Naturelle	118 ha
Uc	Urbaine	67 ha
Ub	Urbaine	63 ha
Ap	Agricole	60 ha
AUh	À urbaniser	44 ha
Ua	Urbaine	23 ha
Nr	Naturelle	14 ha
Ut	Urbaine	8 ha
AUe	À urbaniser	8 ha
Ue	Urbaine	8 ha
Nt	Naturelle	7 ha
Ulcg	Urbaine	5 ha
Usp	Urbaine	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés42
Espaces boisés classés21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés25
Linéaires de diversité commerciale1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Carcès (12 sur 42)

Aménagement d'une voie desservant les quartiers du Derrot et du Clos du Roux × 2
Aménagement d'un chemin piétonnier
Aménagement d'un passage piéton dans le village
Aménagement d'une voie Quartier Gombaud (liaison ER n°18)
Aménagement d'une voie de bouclage entre les ER 7 et 12 au quartier Bagatéou
Aménagement d'une voie desservant le quartier de La Garde
Aménagement d'une voie et d'une aire de retournement au quartier de Maou Barret
Aménagement d'une voie quartier Cougournier
Aménagement d'une voie quartier La Pie qui Chante
Aménagement d'une voie quartier les Pièces et Bouque de Buou
Aménagement d'une voie reliant la voie ER n°1 à le voie ER n°10
Aménagement d'une voie reliant la voie ER n°10 à le voie ER n°11

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Carcès (1 sur 25)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 25

Servitudes d’utilité publique à Carcès

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Carcès. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Carcès

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Carcès, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Carcès

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Carcès a-t-elle un PLU ?

Carcès est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/01/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/11/2025).

Le PLU de Carcès est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Carcès ?

Sur le territoire de Carcès, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nh, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Carcès ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Carcès ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 42 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Carcès est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Carcès ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Montfort-sur-Argens (83570)
Vins-sur-Caramy (83170)
Entrecasteaux (83570)
Cotignac (83570)
Cabasse (83340)
Le Thoronet (83340)

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