L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Salernes
Salernes est une commune du Var (83) de 4 019 habitants, dont le territoire s’étend sur 39,5 km² (102 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Salernes sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/09/2009. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/06/2025.
Le territoire se partage entre 76 % de zones naturelles, 13 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (9 %), en 18 zones. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 2 903 ha, soit 74 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 115 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 49 espaces boisés classés, 40 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Salernes est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Villecroze, Entrecasteaux, Tourtour…) sont toutes en PLU communal, comme Salernes.
Le document d’urbanisme de Salernes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Salernes
- Approuvé le
- 28/09/2009
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 76 % (2 999 ha)
- Zones agricoles (A) 13 % (527 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (398 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Salernes, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Salernes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, paysages, milieux et espaces naturels | 2 903 ha |
| A | Agricole | Zone agricole délimitant les espaces à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique d | 527 ha |
| Ud | Urbaine | Zone urbaine à dominante d'habitat individuel | 163 ha |
| Uj | Urbaine | Zone urbaine de faible densité qu'il convient de ne pas densifier avec des jardins prépondérants et des réseau | 84 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur de la zone naturelle comprenant des constructions à usage d'habitation | 74 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine à dominante d'habitat individuel, de services et d'équipements publics | 68 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine à vocation économique | 44 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine correspondant au noyau urbain historique à vocation habitat, commerces, services et équipements | 19 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine en première couronne autour du village d'habitat individuel, de services, de commerces et d'équip | 13 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future | 9 ha |
| Nr | Naturelle | Secteur de la zone naturelle présentant des risques importants d'éboulement | 8 ha |
| Nc | Naturelle | Secteur de la zone naturelle comprenant une activités sportives et de loisirs | 5 ha |
| N STa | Naturelle | Secteur de Taille et de capacité d'accueil limitées destiné à acceuillir | 5 ha |
| Uf | Urbaine | Zone urbaine destinée à des équipements publics | 4 ha |
| Na | Naturelle | Secteur de la zone naturelle comprenant des équipements publics | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés39
- Espaces boisés classés49
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés115
- Linéaires de diversité commerciale11
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)22
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine40
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Salernes (12 sur 39)
- Aménagement de l'ancienne voie des chemins de fer de Provence en piste mixte (cycles et… × 2
- Elargissement pour réalisation d'un trottoir × 2
- Réhabilitation et extension du centre de loisirs × 2
- Acquisition chemin
- Acquisition du chemin de Bellande
- Acquisition et aménagement accès groupe scolaire notamment
- Acquisition et préservation de la Source
- Acquisition et élargissement accès déchèterie
- Acquisition et élargissement du chemin des Mûriers
- Acquisition pour création d'un halle commerciale et d'équipement public
- Acquisition, élargissement, aire de retournement chemin de la Combe Vidal
- Aménagement d'un chemin au quartier de la Beaume
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Salernes (12 sur 115)
- Zone Humide × 9
- Elément du patrimoine à préserver : Canal St Barthélemy × 6
- Elément du patrimoine à préserver : Canal de Seignadou × 3
- Elément du patrimoine à préserver : Clé d'arc de porte × 3
- Elément du patrimoine à préserver : Encadrement de porte et fenêtre × 3
- Elément du patrimoine à préserver × 2
- Elément du patrimoine à préserver : Canal des Launes × 2
- Elément du patrimoine à préserver : Canal des Roches Rouges × 2
- Elément du patrimoine à préserver : Canal secondaire 2 × 2
- Elément du patrimoine à préserver : Croix de mission × 2
- Elément du patrimoine à préserver : Infrastructures stade × 2
- Elément du patrimoine à préserver : Maison × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Salernes (1 sur 22)
- Secteur de limitation de la constructibilité en raison du risque inondation × 22
Servitudes d’utilité publique à Salernes
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Salernes figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Salernes
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Salernes
Pour un terrain de Salernes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Salernes
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Salernes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Salernes ?
Salernes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/06/2025).
Le PLU de Salernes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Salernes ?
Sur le territoire de Salernes, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones agricoles 13 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ud, Uj. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Salernes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Salernes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 39 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Salernes est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Salernes ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Salernes ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villecroze (83690)
- Entrecasteaux (83570)
- Tourtour (83690)
- Sillans-la-Cascade (83690)
- Aups (83630)
- Saint-Antonin-du-Var (83510)