PLU d’Aups (83630)

Aups : document, zonage, périmètres

Commune du Var (83), Aups compte 2 192 habitants sur 64,9 km², soit une densité de 34 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 17/06/2013, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/06/2025.

5 % du territoire d’Aups est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (2 %), moins que la moyenne du Var (9 %). Les zones agricoles (18 %) et naturelles (77 %) occupent le reste des 25 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 3 335 ha, soit 52 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 175 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 42 emplacements réservés, 17 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Aups est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Aups.

Le document d’urbanisme d’Aups

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Aups
Approuvé le: 17/06/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 77 % (4 960 ha)
Zones agricoles (A) 18 % (1 158 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (212 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (107 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire d’Aups, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Aups

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Cette zone concerne les parties du territoire communal qui font l'objet d'une protection particuliï¿½re	3 335 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur du nord oï¿½ seuls les travaux et installations liï¿½es ï¿½ l?activitï¿½ forestiï¿½res et pastora	1 567 ha
A	Agricole	A : La zone agricole correspond aux secteurs ï¿½ protï¿½ger en raison du potentiel agronomique	1 122 ha
UDa	Urbaine	UDa : Un secteur oï¿½ une taille minimale de parcelle est fixï¿½ pour prï¿½server l?intï¿½gration paysagï¿½re	87 ha
Na	À urbaniser	Na : Il recouvre principalement des terrains oï¿½ une urbanisation diffuse est existante et oï¿½ des extension	81 ha
UC	Urbaine	UC : Zone rï¿½sidentielle d'habitat, de services et d?ï¿½quipement.	40 ha
Nt	Naturelle	Nt : Secteur rï¿½servï¿½ ï¿½ l?exploitation de carriï¿½res et dï¿½pï¿½t d?inerte	33 ha
UDb	Urbaine	UDb : Un secteur correspondant ï¿½ la partie basse de la ville en bordure des prï¿½s	31 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteur bas de la plaine ï¿½ protï¿½ger en raison de son caractï¿½re paysager	26 ha
Npv	Naturelle	N : Cette zone concerne les parties du territoire communal qui font l'objet d'une protection particuliï¿½re	23 ha
UDp	Urbaine	UDb : Un secteur correspondant ï¿½ la partie basse de la ville en bordure des prï¿½s	14 ha
UD	Urbaine	UD : Zone ï¿½ vocation rï¿½sidentielle d'habitat et d?ï¿½quipements publics	14 ha
UE	Urbaine	UE : Cette zone a pour vocation principale l?accueil d?activitï¿½s artisanales	11 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone d?urbanisation future ï¿½ vocation principale d?habitat et de services insuffisamment ï¿½quipï¿½e	11 ha
UA	Urbaine	UA : Il s?agit d?une zone mixte ï¿½ vocation principale d?habitat, d?ï¿½quipements publics et de services dans	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés42
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés17
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés175
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Aups (12 sur 42)

16/7 : Elargissement du chemin de Ratton × 2
19/7 : Elargissement du chemin Sainte Catherine × 2
5/9 : Elargissement RD 31 × 2
8/8 : Elargissement : liaison Clemenceau, centre culturel × 2
Ancienne cooperative : projet de developpement economique valorisant une agriculture… × 2
1/9 : Elargissement RD 957
10/5 : Creation de voie entre la Grave et les Quatre Coins (gymnase)
11/5 : Creation liaison entre le Gymnase et la Fabrique
12/5 : Elargissement entre le gymnase et la Fabrique
13/7 : Liaison Clemenceau, la Grave
14/7 : Elargissement chemin du stade
14/8 : Elargissement chemin du stade

Orientations d’aménagement et de programmation à Aups (1 sur 2)

Orientation Amenagement et de Programmation × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aups (10 sur 175)

Bï¿½ti remarquable au titre du L.123-1-7ï¿½ × 51
Haie ou bosquet ï¿½ protï¿½ger au titre du L. 123.1-7ï¿½ × 47
Vallon a proteger au titre du L. 151-23 × 22
Protection des ï¿½piï¿½s au titre du L.123-1-7ï¿½ × 13
Jardin a proteger au titre du L.151-19 × 11
Alignement d'arbre ï¿½ protï¿½ger au titre du L. 123.1-7ï¿½ × 10
Rï¿½seau d'irrigation et ouvrage remarquable au titre du L.123-1-7ï¿½ × 10
Arbre remarquable ï¿½ protï¿½ger au titre du L. 123.1-7ï¿½ × 9
Alignement d'arbre a proteger au titre du L.151-19
Protection du Collet de la Garde au titre du L.151-23

Servitudes d’utilité publique à Aups

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Voisinage des cimetières INT11

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Aups. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Aups

Avant un achat ou des travaux À Aups, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Aups

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Aups ?

Aups est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/06/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/06/2025).

Le PLU d’Aups est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Aups ?

Sur le territoire d’Aups, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones agricoles 18 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Np, A, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Aups ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Aups ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 42 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Aups ?

Oui : Aups figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Aups est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aups ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Aups ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Moissac-Bellevue (83630)
Vérignon (83630)
Salernes (83690)
Régusse (83630)
Sillans-la-Cascade (83690)
Tourtour (83690)

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