PLU de Villecroze (83690)

L’urbanisme à Villecroze en bref

Villecroze est une commune du Var (83) de 1 514 habitants, dont le territoire s’étend sur 20,9 km² (72 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/11/2012, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/02/2026.

Le territoire se partage entre 58 % de zones naturelles, 35 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (9 %), en 18 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 664 ha, soit 32 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 69 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Villecroze est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Villecroze, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Autour d’elle, même cadre : Tourtour, Salernes, Flayosc et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Villecroze

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Villecroze
Approuvé le: 30/11/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 58 % (1 214 ha)
Zones agricoles (A) 35 % (727 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (126 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Villecroze, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Villecroze

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole délimitant les espaces à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique d	664 ha
N	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, paysages, milieux et espaces naturels	610 ha
Nco	Naturelle	Zone naturelle correspondant à des corridors écologiques	564 ha
Aa	Agricole	Secteur boisé présentant un potentiel agricole	60 ha
Uc	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat individuel	38 ha
Uj	Urbaine	Zone urbaine de faible densité qu'il convient de ne pas densifier avec des jardins prépondérants et des réseau	30 ha
Ujf	Urbaine	Zone urbaine de faible densité qu'il convient de ne pas densifier avec des jardins prépondérants, des réseaux	18 ha
Nh	Naturelle	Secteur de la zone naturelle comprenant des constructions à usage d'habitation	18 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique	17 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future	16 ha
Ut	Urbaine	Zone urbaine réservée au camping	15 ha
Nhf	Naturelle	Secteur de la zone naturelle comprenant des constructions à usage d'habitation soumis à un aléa incendie signi	14 ha
Ne2	Naturelle	Secteur correspondant à une zone de recyclage des déchets du BTP	7 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine correspondant au noyau urbain historique à vocation habitat, commerces, services et équipements	4 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine en première couronne autour du village d'habitat individuel et d'équipements publics	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Espaces boisés classés18
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés69
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine6
Équipements collectifs admis en zone A ou N2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villecroze (12 sur 13)

Création d'un espace vert et d'une zone de stationnement
Création d'un giratoire RD560 et 251
Elargissement chemin de Barbebelle
Elargissement de la RD 51 entre les PR 2 et 3+0820
Elargissement de la RD 560
Elargissement de la route de Barbebelle
Elargissement du chemin de Barbabié
Elargissement du chemin de La Colle
Elargissement du chemin des Cadenières
Elargissement du chemin des Combes
Elargissement du chemin du Solleilat
Elargissement et création du chemin de Clavary

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villecroze (12 sur 69)

Patrimoine bâti à protéger : Encadrement de porte × 15
Zone humide × 10
Patrimoine bâti à protéger : Bâtiment voisin de la chapelle des templiers × 8
Patrimoine bâti à protéger : Encadrements de porte × 3
Patrimoine bâti à protéger : Croix de mission × 2
Patrimoine bâti à protéger : Façade et encadrement de porte × 2
Patrimoine bâti à protéger : Oratoires Saint-Louis et Saint-Jean × 2
Patrimoine bâti à protéger : Chapelle Saint-Anne
Patrimoine bâti à protéger : Chapelle St Jean
Patrimoine bâti à protéger : Chapelle des soeurs Saint-Jean
Patrimoine bâti à protéger : Château
Patrimoine bâti à protéger : Croix de la chapelle des soeurs Saint-Jean

Servitudes d’utilité publique à Villecroze

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villecroze figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Villecroze

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Villecroze, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villecroze

Pour une parcelle précise à Villecroze, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villecroze ?

Villecroze est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/11/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/02/2026).

Le PLU de Villecroze est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Villecroze ?

Sur le territoire de Villecroze, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nco, Aa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Villecroze ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villecroze ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Villecroze est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villecroze ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villecroze ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Tourtour (83690)
Salernes (83690)
Flayosc (83780)
Saint-Antonin-du-Var (83510)
Entrecasteaux (83570)
Aups (83630)

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