L’urbanisme en clairL’urbanisme à Lorgues en bref
Lorgues, 9 849 habitants, occupe 64,6 km² du Var (83), soit 152 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Lorgues sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 12/07/2017. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 23 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 59 % et les zones agricoles 31 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 10 %, dans la moyenne du Var (9 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 3 376 ha, soit 52 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 101 emplacements réservés, 99 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 39 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques.
Lorgues est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Autour d’elle, même cadre : Taradeau, Le Thoronet, Saint-Antonin-du-Var et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Lorgues
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lorgues
- Approuvé le
- 12/07/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 59 % (3 797 ha)
- Zones agricoles (A) 31 % (2 021 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (618 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (15 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Lorgues, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lorgues
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N - secteur de la zone naturelle, équipés ou non, à protéger pour la qualité des sites, des milieux et des esp | 3 376 ha |
| A | Agricole | A - secteur de la zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiques des t | 1 754 ha |
| Npr | Naturelle | Npr - secteurs de la zone naturelle protégés en raison de leur caractère remarquable sur le plan paysager et/o | 412 ha |
| Apr | Agricole | Apr - secteur de la zone agricole faisant l'objet d'une protection particulière en raison de leur caractère re | 258 ha |
| UD | Urbaine | UD - zone urbaine correspondant à des quartiers à forte dominante d'habitat pavillonnaire de faible densité | 184 ha |
| UDb | Urbaine | UDb - zone urbaine correspondant à des quartiers à forte dominante d'habitat pavillonnaire de faible densité | 163 ha |
| UDa | Urbaine | UDa - zone urbaine correspondant à des quartiers à forte dominante d'habitat pavillonnaire de faible densité | 107 ha |
| UC | Urbaine | UC - zone urbaine correspondant à des quartiers à forte dominante d'habitat pavillonnaire en périphérie du cen | 85 ha |
| UB | Urbaine | UB - zone urbaine correspondant aux extensions en périphérie du centre-ville | 49 ha |
| UAa | Urbaine | UAa - noyaux urbains anciens, par essence, de valeur patrimoniale (Partie médiévale du centre-ville et abords | 9 ha |
| 1AUE | À urbaniser | 1AUE - zone à urbaniser destinée à l'accueil d'activités économiques. L'ouverture à l'urbanisation est conditi | 9 ha |
| Ah2 | Agricole | Ah2 - secteur de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiques des terre | 8 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AUa - zone à urbaniser destinée à l'accueil résidentiel. L'ouverture à l'urbanisation est conditionnée par la | 6 ha |
| UAb | Urbaine | UAb - noyaux urbains anciens, par essence, de valeur patrimoniale (Partie XIXème siècle du centre-ville) | 6 ha |
| UAh | Urbaine | UAh - noyaux urbains anciens, par essence, de valeur patrimoniale (Noyau ancien de hameaux) | 6 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés101
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés39
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés99
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Droit de préemption urbain8
- Projet de plan de prévention des risques7 171
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lorgues (12 sur 101)
- MS 01 : Servitudes de mixité sociale
- MS 02 : Servitudes de mixité sociale
- MS 03a : Servitudes de mixité sociale
- MS 03b : Servitudes de mixité sociale
- MS 04 : Servitudes de mixité sociale
- MS 05 : Servitudes de mixité sociale
- MS 06 : Servitudes de mixité sociale
- MS 07 : Servitudes de mixité sociale
- MS 08 : Servitudes de mixité sociale
- MS 09 : Servitudes de mixité sociale
- MS 12 : Servitudes de mixité sociale
- SAP 1 : Servitudes d'attente de projet
Orientations d’aménagement et de programmation à Lorgues (1 sur 2)
- OAP : Périmètre d'orientation particulière d'aménagement × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lorgues (12 sur 99)
- EVP : Elément de paysage (L123-1-5 III 2° et R123-11h) × 54
- Aménagement paysager à créer
- H1 : Périmètre bâti d'intérêt patrimonial (L151-19)
- H10 : Périmètre bâti d'intérêt patrimonial (L151-19)
- H11 : Périmètre bâti d'intérêt patrimonial (L151-19)
- H12 : Périmètre bâti d'intérêt patrimonial (L151-19)
- H13 : Périmètre bâti d'intérêt patrimonial (L151-19)
- H2 : Périmètre bâti d'intérêt patrimonial (L151-19)
- H3 : Périmètre bâti d'intérêt patrimonial (L151-19)
- H4 : Périmètre bâti d'intérêt patrimonial (L151-19)
- H5 : Périmètre bâti d'intérêt patrimonial (L151-19)
- H6 : Périmètre bâti d'intérêt patrimonial (L151-19)
Servitudes d’utilité publique à Lorgues
À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lorgues. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lorgues
Avant un achat ou des travaux À Lorgues, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lorgues
Pour une parcelle précise à Lorgues, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lorgues ?
Lorgues est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/07/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/09/2026).
Le PLU de Lorgues est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Lorgues ?
Sur le territoire de Lorgues, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones agricoles 31 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Npr, Apr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lorgues ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lorgues ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 101 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lorgues ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Lorgues est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lorgues ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lorgues ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Taradeau (83460)
- Le Thoronet (83340)
- Saint-Antonin-du-Var (83510)
- Flayosc (83780)
- Le Luc (83340)
- Les Arcs (83460)