PLU du Luc (83340) | Urbaminute

L’essentiel sur l’urbanisme au Luc

Le Luc est une commune du Var (83) de 11 310 habitants, dont le territoire s’étend sur 44,3 km² (256 hab./km²).

Les règles d’urbanisme du Luc sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 30/04/2013. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/12/2023. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Le territoire se partage entre 63 % de zones naturelles, 28 % de zones agricoles et 9 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (9 %), en 32 zones. La zone la plus étendue est Nbiodiv (naturelle), avec 1 671 ha, soit 38 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 87 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 50 emplacements réservés, 38 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Le voisinage (Le Cannet-des-Maures, Flassans-sur-Issole, Gonfaron…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme du Luc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Luc
Approuvé le: 30/04/2013
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/12/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 63 % (2 763 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (1 228 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (331 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (85 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire du Luc, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Luc

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nbiodiv	Naturelle	Nbiodiv : Secteur correspondant à des coeurs de nature et à des corridors écologiques où, dans un objectif de	1 671 ha
A	Agricole	A : Zone correspondent aux espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique	1 129 ha
N	Naturelle	N : Zone recouvre les espaces naturels de la commune	928 ha
UC	Urbaine	UC : Zone correspond aux zones d'habitat et de services où les bâtiments sont généralement construits en ordre	120 ha
Abiodiv	Agricole	Abiodiv : Secteur correspondant à des coeurs de nature et à des corridors écologiques où, dans un objectif de	99 ha
UCa	Urbaine	UCa : Secteur correspondant à un tissu urbain plus aéré, localisé au Sud-Ouest de l'autoroute A8 et le long de	72 ha
UB	Urbaine	UB : Zone correspond aux quartiers principalement localisés en continuité du centre ville	71 ha
Nl	Naturelle	Nl : Secteur correspondant au fonctionnement des activités du circuit du Luc et de la base de loisirs, destiné	63 ha
Ne	Naturelle	Ne : Secteur dans lequel les extensions limitées des constructions existantes à vocation industrielles, artisa	58 ha
UE	Urbaine	UE : Zone réservée aux activités économiques, artisanales, industrielles ou commerciales et à l'hôtellerie. El	25 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone correspond à la partie du territoire située dans le quartier de Payette	25 ha
UBa	Urbaine	UBa : Secteur destiné aux activités économiques	17 ha
5AU	À urbaniser	5AU : Zone correspond à la partie du territoire située en continuité Est de la route de Toulon	16 ha
4AU	À urbaniser	4AU : Zone correspond à la partie du territoire située en continuité Sud du quartier de la Retraches	14 ha
Neh	Naturelle	Neh : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées, localisé sur les sites des Destrées et des Basses R	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés50
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés38
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés87
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)35
Droit de préemption urbain7
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Luc (12 sur 50)

Emplacement réservé n°11 : Elargissement du chemin de Vaulongue et du Boulevard… × 2
Emplacement réservé n°16 : Création d'une voie d'accès à l'Oppidum de la Fouirette et… × 2
Emplacement réservé n°1 : Elargissement du chemin de Repenti au quartier de Payette
Emplacement réservé n°10 : Création d'un giratoire RD 97
Emplacement réservé n°12 : Création d'une voie de liaison interquartier et voie douce…
Emplacement réservé n°13 : Elargissement du boulevard Chavaroche et création d'une voie…
Emplacement réservé n°14 : Création d'un giratoire entre l'avenue Pierre Mendes France…
Emplacement réservé n°15 : Elargissement de la rue Elie Perengo
Emplacement réservé n°17 : Création d'une voie piétonne de liaison entre la RDN 7 et la…
Emplacement réservé n°18 : Création d'une piste Défense de la Forêt Contre les Incendies
Emplacement réservé n°19 : Création et élargissement du Chemin d'accès au Caudeirons
Emplacement réservé n°2 : Elargissement de la RD 33- route des mayons

Orientations d’aménagement et de programmation au Luc

OAP - Secteur Fanguet

Secteurs de mixité sociale au Luc

Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Luc (7 sur 87)

Eléments à protéger au titre de l'article L. 123. 1-5 7° du code de l'urbanisme :… × 81
20/21 : Eléments à protéger au titre de l'article L. 123. 1-5 7° du code de l'urbanisme :…
27/28 : Eléments à protéger au titre de l'article L. 123. 1-5 7° du code de l'urbanisme :…
29/30 : Eléments à protéger au titre de l'article L. 123. 1-5 7° du code de l'urbanisme :…
58/59 : Eléments à protéger au titre de l'article L. 123. 1-5 7° du code de l'urbanisme :…
84/90 : Eléments à protéger au titre de l'article L. 123. 1-5 7° du code de l'urbanisme :…
88/89 : Eléments à protéger au titre de l'article L. 123. 1-5 7° du code de l'urbanisme :…

Secteurs de constructibilité limitée au Luc (4 sur 35)

Zone soumise à l'aléa inondation de moindre importance × 16
Zone soumise à l'aléa inondation fort × 16
Isohyètes × 2
Périmètre de protection rapproché du forage du Défens

Servitudes d’utilité publique au Luc

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Luc. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître au Luc

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Luc

Pour un terrain du Luc, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Luc

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Luc ?

Le Luc est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/04/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/12/2023).

Le PLU du Luc est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU du Luc ?

Sur le territoire du Luc, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Nbiodiv, A, N, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Luc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Luc ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 50 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Luc ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Luc ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Cannet-des-Maures (83340)
Flassans-sur-Issole (83340)
Gonfaron (83590)
Cabasse (83340)
Le Thoronet (83340)
Les Mayons (83340)

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