PLU de Figanières (83830)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Figanières

Figanières est une commune du Var (83) de 2 762 habitants, dont le territoire s’étend sur 28,4 km² (97 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le territoire se partage entre 72 % de zones naturelles, 23 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 25 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 752 ha, soit 62 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 48 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 emplacements réservés, 1 espace boisé classé, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Figanières est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Figanières, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Autour d’elle, même cadre : Draguignan, Callas, Trans-en-Provence et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Figanières

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Figanières
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 72 % (2 020 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (644 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (78 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (74 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Figanières, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Figanières

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, paysages, milieux et espaces naturels	1 752 ha
A	Agricole	Zone agricole délimitant les espaces à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique d	587 ha
Nco	Naturelle	Secteur de la zone naturelle présentant un intérêt écologique majeur	234 ha
Af	Agricole	Secteur de la zone agricole n'autorisant que la construction de bâtiments techniques nécessaires à l'exploitat	38 ha
2AUb	À urbaniser	Zone d'urbanisation future quartier des Colettes, les Vignaoux et Portail de Blanc dont la constructibilité es	30 ha
Uc	Urbaine	Zone urbaine à vocation principalement résidentielle	27 ha
Npv	Naturelle	Secteur de la zone naturelle dédié au parc photovoltaïque (STECAL)	26 ha
1AUpv	À urbaniser	Zone d'urbanisation future dédiée au parc solaire lieu-dit Coundomne	22 ha
Ud	Urbaine	Zone urbaine à vocation principalement résidentielle	22 ha
Af1	Agricole	Secteur de la zone agricole n'autorisant que la construction de bâtiments techniques nécessaires à l'exploitat	15 ha
1AUb	À urbaniser	Zone d'urbanisation future de Saint-Pons et des Perières à vocation résidentielle	14 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte habitat, commerces, services et équipements	14 ha
Np	Naturelle	Secteur inconstructible de la zone naturelle, identifié comme ayant une grande valeur paysagère	6 ha
1AUa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future de la Combe Bayarde à vocation résidentielle, d'artisanat et services	6 ha
Ap	Agricole	Secteur inconstructible de la zone agricole, identifié comme ayant une grande valeur paysagère	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés26
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés48
Linéaires de diversité commerciale2
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Projet de plan de prévention des risques4 232

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Figanières (12 sur 26)

Aménagement du croisement ch des Colettes et ch des Naïs × 3
Rectification de virage de la RD 562 × 2
Voie d' accès au réservoir d'eau au Sud du village × 2
Accès cimetière
Acquisition pour aménagement d'une voie de désencalvement
Aménagement d'une aire de stationnement
Aménagement d'une voie
Aménagement du chemin de la Tine
Aménagement du chemin des Nais
Création d'un parking
Création d'une aire de covoiturage
Création d'une aire de retournement pour les bus au droit de la coopérative vini

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Figanières (12 sur 48)

Bâti remarquable-Porche × 3
Bâti remarquable-Porte × 3
Bâti remarquable-Cabanon du Plan × 2
25bis : Bâti remarquable-Remparts du Château
Bâti remarquable-Abreuvoir du Naou
Bâti remarquable-Ancienne Voie Ferrée
Bâti remarquable-Aqueduc de la Blaquette
Bâti remarquable-Aqueduc du Moulinet
Bâti remarquable-Bassin de Tuf
Bâti remarquable-Bourg Castral de Verceil
Bâti remarquable-Bourg castral de la Garde
Bâti remarquable-Cabanon du plan

Servitudes d’utilité publique à Figanières

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Figanières. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Figanières

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Figanières

Avant un achat ou des travaux À Figanières, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Figanières

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Figanières, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Figanières a-t-elle un PLU ?

Figanières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Figanières est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Figanières ?

Sur le territoire de Figanières, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 72 %, zones agricoles 23 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nco, Af. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Figanières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Figanières ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Figanières est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Figanières ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Figanières ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Draguignan (83300)
Callas (83830)
Trans-en-Provence (83720)
La Motte (83920)
Montferrat (83131)
Châteaudouble (83300)

Toutes les communes : Var (83)