L’urbanisme en clairL’urbanisme à Callas en bref
Callas, 2 124 habitants, occupe 49,5 km² du Var (83), soit 43 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/05/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/01/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 38 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 82 % et les zones agricoles 15 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne du Var (9 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 2 936 ha, soit 60 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 86 espaces boisés classés, 35 emplacements réservés, 19 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Callas, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Claviers, Figanières, La Motte…) sont toutes en PLU communal, comme Callas.
Le document d’urbanisme de Callas
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Callas
- Approuvé le
- 21/05/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/01/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 82 % (4 050 ha)
- Zones agricoles (A) 15 % (760 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (110 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Callas, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Callas
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone représente la délimitation des zones naturelles à protéger notamment en raison du caractère des espac | 2 936 ha |
| Nr3 | Naturelle | Nr3 : Zone représente la délimitation des zones naturelles à protéger notamment en raison du caractère des esp | 612 ha |
| A | Agricole | A : Zone représente la délimitation des espaces à protéger en raison du potentiel agronomique | 528 ha |
| Nr2 | Naturelle | Nr2 : Zone représente la délimitation des zones naturelles à protéger notamment en raison du caractère des esp | 228 ha |
| Nx | Naturelle | Nx : Secteur représente la délimitation des zones naturelles à protéger notamment en raison du caractère des e | 138 ha |
| Afe | Agricole | Afe : Secteur à sensibilité écologique forte | 138 ha |
| Ar2 | Agricole | Ar2 : Zone représente la délimitation des espaces à protéger en raison du potentiel agronomique à risque de mo | 64 ha |
| Np | Naturelle | Np : Secteur de périmètre de protection des eaux | 63 ha |
| Nr1 | Naturelle | Nr1 : Zone représente la délimitation des zones naturelles à protéger notamment en raison du caractère des esp | 47 ha |
| Ucr2 | Urbaine | Ucr2 : Secteur représente la délimitation d'une zone résidentielle située à l'est et au sud du village à risqu | 21 ha |
| Ucp | Urbaine | Ucp : Secteur représente la délimitation d'une zone résidentielle située à l'est et au sud du village doit pré | 19 ha |
| Ucc | Urbaine | Ucc : Zone représente la délimitation d'une zone résidentielle située à l'est et au sud du village | 15 ha |
| Uca | Urbaine | Uca : Zone représente la délimitation d'une zone résidentielle située à l'est et au sud du village | 13 ha |
| Av | Agricole | Av : Secteur protégé pour raisons paysagères | 12 ha |
| Ucb | Urbaine | Ucb : Zone représente la délimitation d'une zone résidentielle située à l'est et au sud du village | 12 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 38. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés35
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés86
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N15
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Callas (12 sur 35)
- 2a : Elargissement et rectification de virages de la RD 25
- 2b : Elargissement de la RD 425 et RD 25 au col de Boussague
- 2c : Amenagement du carrefour RD 25 el RD 225 - Pont de Fer
- 6a : Espaces verts ou paysagers du village
- Acces au reservoir d'eau potable de St Auxile
- Acces et protection de la chapelle St Auxile
- Acces pietonner aux Gorges de Pennafort
- Amenagement d espaces verts - quartier la Colle
- Amenagement d'une voie au pied du village et d'un pietonnier
- Amenagement de Carrefour sur RD 562 et 25
- Amenagement de la voie de Callas a Bargemon
- Carrefour sur RD 562
Orientations d’aménagement et de programmation à Callas
- OAP : Orientation d amenagement : 1AU
- OAP : Orientation d amenagement : 3AU
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Callas (12 sur 19)
- Elément du patrimoine identifié : Ancien moulin communal
- Elément du patrimoine identifié : Eglise Notre Dame de l'Assomption
- Elément du patrimoine identifié : Hotel de Ville
- Elément du patrimoine identifié : La chapelle Notre Dame de Pennafort
- Elément du patrimoine identifié : La chapelle Saint Auxile
- Elément du patrimoine identifié : La chapelle du cimetière
- Elément du patrimoine identifié : La fontaine Saint Eloi
- Elément du patrimoine identifié : La fontaine Sieur Giboin
- Elément du patrimoine identifié : La fontaine de la placette Font Basse
- Elément du patrimoine identifié : La porte du cimetière
- Elément du patrimoine identifié : Le Centre Beaujour ancienne école et hospice Beaujour
- Elément du patrimoine identifié : Le four à pain de la propriété CICCALA
Servitudes d’utilité publique à Callas
À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Callas. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Callas
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Callas, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Callas
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Callas ?
Callas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/05/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/01/2025).
Le PLU de Callas est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Callas ?
Sur le territoire de Callas, le document publié compte 38 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 82 %, zones agricoles 15 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Nr3, A, Nr2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Callas ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Callas ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Callas est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Callas ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Claviers (83830)
- Figanières (83830)
- La Motte (83920)
- Seillans (83440)
- Bargemon (83830)
- Saint-Paul-en-Forêt (83440)