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Urbanisme · Hérault (34)

PLU de Vic-la-Gardiole

Quel document d’urbanisme s’applique à Vic-la-Gardiole (34110), comment son territoire est zoné, et ce que cela implique pour un terrain : les données publiées, vérifiables en direct au Géoportail de l’urbanisme.

34110INSEE 343333 428 habitants30,7 km²
Document
PLU
version du 26/02/2026 (Géoportail)
Compétence
Commune
Vic-la-Gardiole
Zones
19
au plan de zonage
Constructible
3 %
en zones U et AU
Évolution
Aucune signalée
au 31/12/2024
Population
3 428 hab.
30,7 km²
Taxe d’aménagement
4 %
part communale, + 2,5 % département

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Vic-la-Gardiole

Commune de l’Hérault (34), Vic-la-Gardiole compte 3 428 habitants sur 30,7 km², soit une densité de 112 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.

3 % du territoire de Vic-la-Gardiole est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (14 %) et naturelles (83 %) occupent le reste des 19 zones du plan. Première zone par la surface : NR (naturelle), 2 394 ha, soit 78 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 136 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 37 espaces boisés classés, 17 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Vic-la-Gardiole.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Vic-la-Gardiole.

Le document d’urbanisme de Vic-la-Gardiole

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente
Commune de Vic-la-Gardiole
Approuvé le
20/02/2017
Au Géoportail de l’urbanisme
publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

  • Zones naturelles et forestières (N) 83 % (2 548 ha)
  • Zones agricoles (A) 14 % (422 ha)
  • Zones urbaines (U) 3 % (89 ha)
  • Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Vic-la-Gardiole, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vic-la-Gardiole

ZoneTypeIntitulé au documentSurface
NRNaturelleSecteurs des "espaces remarquables" au sens de la loi Littoral, définis dans le cadre du SCOT du Bassin de Tha2 394 ha
A1AgricoleZone agricole comprise dans les Espaces Proches du Rivage et ou dans le périmètre des coupures d'urbanisation 404 ha
NNaturelleZone naturelle composée d'espaces boisés, agricoles, de zones humides et d'une bande littorale, nécessitant un115 ha
UC1UrbaineSecteur réalisé sous forme de grandes résidences de type copropriété horizontale; l'habitat groupé existant es22 ha
UEUrbaineZone réservée à l'activité économique (artisanat, commerce, bureau, industrie)22 ha
UBUrbaineZone à caractère urbain située dans les espaces proches du rivage, comprenant de l'habitat collectif et de l'h19 ha
A2AgricoleZone agricole non comprise dans les Espaces Proches du Rivage et ou dans une coupure d'urbanisation.18 ha
UC2UrbaineSecteur constituant une zone de périphérie urbaine constitué d'habitat pavillonnaire et d'équipements collecti15 ha
N1aNaturelleSecteur urbanisé de "La Poule d'Eau" situé au sud de la RD 612 où sont admises des activités économiques et de14 ha
NLNaturelleSecteur correspondant aux périmètres des différents campings existants situés en dehors du village10 ha
N1hNaturelleSecteur constitué de bâtis existants situés au sud du village, dans les secteurs des chemins des Cresses et du7 ha
1AUÀ urbaniserZone ouverte à l'urbanisation au Sud du village, lieu-dit "Les Cresses", destinée à un aménagement d'ensemble 5 ha
UAUrbaineZone urbaine constituant le centre de l'agglomération. Elle comprend essentiellement de l'habitat ainsi que de5 ha
N1bNaturelleSecteurs situés coté sud de la RD 612 constitués par des activités isolées de type hôtels et restaurants, dans4 ha
NpNaturelleSecteur correspondant d'une part au complexe sportif sans constructions situé dans le PPRI et d'autre part au 3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

  • Emplacements réservés17
  • Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
  • Espaces boisés classés37
  • Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés136
  • Linéaires de diversité commerciale7
  • Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
  • Équipements collectifs admis en zone A ou N6
  • Droit de préemption urbain3
  • Zones de préemption des espaces naturels sensibles1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vic-la-Gardiole (10 sur 17)

  • ER 7 : Emplacement réservé n°7 pour élargissement et raccordement entre le petit chemin des… × 4
  • ER 1 : Emplacement réservé n°1 du chemin de la Condamine à lER n°3 : 20 mètres de large pour… × 2
  • ER 1a : Emplacement réservé n°1a de l'ER n°1 à la voie communale de Vic-la-gardile à Mireval :… × 2
  • ER 4 : Emplacement réservé n°4 pour élargissement du chemin de la Condamine à la RD114 : 12… × 2
  • ER 6 : Emplacement réservé n°6 pour élargissement du chemin des Bordes : 10 mètres de large… × 2
  • ER 1b : Emplacement réservé n°1b de la route de Mireval à l'Er n°1 : 20 mètres de large pour…
  • ER 2 : Emplacement réservé n°2 de la route de Mireval à la zone A : 10 mètres de large pour voie
  • ER 3 : Emplacement réservé n°3 de l'ER n°1 au chemin de Fabrègues : 10 mètres de large pour voie
  • ER 5 : Emplacement réservé n°5 pour création d'une piste cyclable du chemin de la Condamine à…
  • ER 8 : Emplacement réservé n°8 pour restauration des berges du Canal du Rhôneà Sète

Orientations d’aménagement et de programmation à Vic-la-Gardiole

  • OAP : Périmètre du secteur arrière de l'école faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et…
  • OAP : Périmètre du secteur des abords de la RD612 faisant l'objet d'Orientations…
  • OAP : Périmètre du secteur du Pôle de santé faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et…
  • OAP : Périmètre faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation (O.A.P)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vic-la-Gardiole (8 sur 136)

  • Elément arboré remarquable (arbre) à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de… × 122
  • BatIntArch : Bâtiment du Domaine du Mas Neuf présentant un intérêt architectural à préserver au… × 6
  • BatIntArch : Bâtiment du Domaine de Maureilhan présentant un intérêt architectural à préserver au… × 2
  • Elé Arboré : Elément arboré remarquable à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de… × 2
  • BatIntArch : Bâtiment du Doaine du Mas Rouge présentant un intérêt architectural à préserver au…
  • BatIntArch : Bâtiment du Domaine de la Bergerie présentant un intérêt architectural à préserver au…
  • BatIntArch : Bâtiment du Domaine des Aresquiers, présentant un intérêt architectural à préserver au…
  • EléPaysage : Elément de paysage à préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Vic-la-Gardiole

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vic-la-Gardiole figurent dans sa note. Dans le département :

  • Monuments historiques et leurs abords AC1553
  • Plans de prévention des risques naturels PM1138
  • Canalisations d’hydrocarbures I1117
  • Sites patrimoniaux remarquables AC467
  • Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
  • Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
  • Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
  • Forêts de protection A71
  • Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
  • Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vic-la-Gardiole

Loi Littoral
Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue
Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C
Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement
Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Vic-la-Gardiole, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vic-la-Gardiole

Pour une parcelle précise à Vic-la-Gardiole, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Vic-la-Gardiole a-t-elle un PLU ?

Vic-la-Gardiole est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLU de Vic-la-Gardiole est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vic-la-Gardiole ?

Sur le territoire de Vic-la-Gardiole, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 83 %, zones agricoles 14 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : NR, A1, N, UC1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vic-la-Gardiole ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vic-la-Gardiole ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vic-la-Gardiole ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Vic-la-Gardiole ?

Oui : Vic-la-Gardiole est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Vic-la-Gardiole est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vic-la-Gardiole ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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