L’urbanisme en clairL’urbanisme à Villeneuve-lès-Maguelone en bref
Commune de l’Hérault (34), Villeneuve-lès-Maguelone compte 10 872 habitants sur 31,3 km², soit une densité de 347 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Montpellier Méditerranée Métropole. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/06/2026.
8 % du territoire de Villeneuve-lès-Maguelone est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (30 %) et naturelles (62 %) occupent le reste des 21 zones du plan. La zone la plus étendue est NLrem (« Zone Naturelle - Espace remarquable »), avec 1 802 ha, soit 58 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 115 règles graphiques d’implantation, 76 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 59 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Villeneuve-lès-Maguelone est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Villeneuve-lès-Maguelone.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Mireval, Vic-la-Gardiole, Palavas-les-Flots…), 3 en PLU communal, 3 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Villeneuve-lès-Maguelone
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Montpellier Méditerranée Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 62 % (1 923 ha)
- Zones agricoles (A) 30 % (936 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (250 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Villeneuve-lès-Maguelone, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Villeneuve-lès-Maguelone
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NLrem | Naturelle | Zone Naturelle - Espace remarquable | 1 802 ha |
| ALrem | Agricole | Zone agricole - Littorale espace remarquable | 347 ha |
| ALcoup | Agricole | Zone agricole - coupure urbanisation | 336 ha |
| AL | Agricole | Zone agricole - Littorale | 197 ha |
| UC 3-11 | Urbaine | Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog | 150 ha |
| NL | Naturelle | Zone Naturelle - Littorale | 116 ha |
| ALt | Agricole | Zone agricole - Littorale Trame | 56 ha |
| UD 1-2-2 | Urbaine | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 32 ha |
| UD 4-2 | Urbaine | Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sport | 30 ha |
| UA 3-8 | Urbaine | Faubourg (ancien ou récent) | 10 ha |
| UC 2-2 | Urbaine | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine | 9 ha |
| UD 3-4 | Urbaine | Tissu d activités commerciales | 8 ha |
| UA 2-7 | Urbaine | Centralité de village, de bourg | 7 ha |
| NLt | Naturelle | Zone Naturelle - Littorale Trame | 4 ha |
| 49AU | À urbaniser | Zone à urbaniser ouverte | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés57
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés59
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés76
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Linéaires de diversité commerciale15
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)115
- Règles graphiques d’emprise au sol29
- Règles graphiques de hauteur25
- Règles graphiques de stationnement1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Espaces remarquables du littoral112
- Droit de préemption urbain8
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Droit de préemption commercial46
- Zonage d’assainissement et réseaux25
- Projets urbains partenariaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Villeneuve-lès-Maguelone (1 sur 57)
- 20 m² : PAPAG
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villeneuve-lès-Maguelone (4 sur 76)
- haie × 65
- EVP type 2 × 6
- arbre notable isolé × 3
- EVP type 1 × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Villeneuve-lès-Maguelone (2 sur 6)
- EMBF × 5
- périmètre de carrière
Servitudes d’utilité publique à Villeneuve-lès-Maguelone
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Villeneuve-lès-Maguelone. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Villeneuve-lès-Maguelone
À Villeneuve-lès-Maguelone, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villeneuve-lès-Maguelone
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villeneuve-lès-Maguelone, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Villeneuve-lès-Maguelone est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Montpellier Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).
Le PLUi de Villeneuve-lès-Maguelone est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Villeneuve-lès-Maguelone ?
Sur le territoire de Villeneuve-lès-Maguelone, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones agricoles 30 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : NLrem, ALrem, ALcoup, AL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 57 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Oui : Villeneuve-lès-Maguelone est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Villeneuve-lès-Maguelone est-elle en zone tendue ?
Oui : Villeneuve-lès-Maguelone figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mireval (34110)
- Vic-la-Gardiole (34110)
- Palavas-les-Flots (34250)
- Lattes (34970)
- Saint-Jean-de-Védas (34430)
- Fabrègues (34690)