L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Jean-de-Védas en bref
Saint-Jean-de-Védas, 13 328 habitants, occupe 13,2 km² de l’Hérault (34), soit 1 013 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Montpellier Méditerranée Métropole : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 32 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 43 % et les zones agricoles 13 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 45 %, bien plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). La zone la plus étendue est Nt (« Zone Naturelle- Trame »), avec 318 ha, soit 24 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 341 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 51 emplacements réservés, 50 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer.
Saint-Jean-de-Védas est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Lavérune, Saussan, Montpellier…) sont toutes en PLUi, comme Saint-Jean-de-Védas.
Le document d’urbanisme de Saint-Jean-de-Védas
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Montpellier Méditerranée Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (560 ha)
- Zones urbaines (U) 42 % (555 ha)
- Zones agricoles (A) 13 % (170 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (31 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 45 % du territoire de Saint-Jean-de-Védas, les zones agricoles et naturelles 55 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Jean-de-Védas
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nt | Naturelle | Zone Naturelle- Trame | 318 ha |
| N | Naturelle | Zone Naturelle | 204 ha |
| UC 3-5-a | Urbaine | Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog | 189 ha |
| At | Agricole | Zone agricole - Trame | 153 ha |
| UC 4-5 | Urbaine | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbain | 104 ha |
| UD 1-1-2 | Urbaine | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 89 ha |
| UD 3-1 | Urbaine | Tissu d activités commerciales | 54 ha |
| Npv | Naturelle | Zone Naturelle - photovoltaique | 37 ha |
| UC 1-2 | Urbaine | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine | 25 ha |
| UD 1-2-2 | Urbaine | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 24 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 17 ha |
| 39AUa | À urbaniser | Zone à urbaniser ouverte | 14 ha |
| UD 3-2 | Urbaine | Tissu d activités commerciales | 14 ha |
| UD 4-4 | Urbaine | Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sport | 13 ha |
| UD 2-2 | Urbaine | Tissu d immeubles de type bureaux tertiaire équipements | 10 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés51
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés50
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés341
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Linéaires de diversité commerciale35
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Règles graphiques d’emprise au sol38
- Règles graphiques de hauteur14
- Règles graphiques de stationnement2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Espaces remarquables du littoral4
- Droit de préemption urbain8
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)9
- Périmètres de sursis à statuer4
- Zonage d’assainissement et réseaux43
- Projets urbains partenariaux5
- Programmes d’aménagement d’ensemble7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Jean-de-Védas (2 sur 3)
- SJ-2 : OAP La Lauze Est × 2
- SJ-1 : OAP Clinique Saint Jean
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Jean-de-Védas (4 sur 341)
- EVP type 1 × 168
- haie × 72
- EVP type 2 × 55
- arbre notable isolé × 46
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Jean-de-Védas
- EMBF
Servitudes d’utilité publique à Saint-Jean-de-Védas
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Jean-de-Védas figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Jean-de-Védas
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Jean-de-Védas
À Saint-Jean-de-Védas, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Jean-de-Védas
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Jean-de-Védas a-t-elle un PLU ?
Saint-Jean-de-Védas est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Montpellier Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).
Le PLUi de Saint-Jean-de-Védas est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Jean-de-Védas ?
Sur le territoire de Saint-Jean-de-Védas, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 42 %, zones agricoles 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Nt, N, UC 3-5-a, At. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Jean-de-Védas ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Jean-de-Védas ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 51 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Jean-de-Védas ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Saint-Jean-de-Védas est-elle en zone tendue ?
Oui : Saint-Jean-de-Védas figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Jean-de-Védas ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)