PLU de Montpellier (34000)

L’essentiel sur l’urbanisme à Montpellier

Commune de l’Hérault (34), Montpellier compte 310 240 habitants sur 57,1 km², soit une densité de 5 434 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Montpellier Méditerranée Métropole. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 02/06/2026.

80 % du territoire de Montpellier est classé en zone urbaine (77 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (8 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 67 zones du plan. La zone la plus étendue est UC 2-1 (urbaine), avec 1 139 ha, soit 20 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 418 règles graphiques d’implantation, 1 377 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 966 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Montpellier est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Montpellier, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Castelnau-le-Lez, Lattes, Saint-Jean-de-Védas…) sont toutes en PLUi, comme Montpellier.

Le document d’urbanisme de Montpellier

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Montpellier Méditerranée Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 77 % (4 328 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (711 ha)
Zones agricoles (A) 8 % (430 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (143 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 80 % du territoire de Montpellier, les zones agricoles et naturelles 20 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Montpellier

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC 2-1	Urbaine	Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie u	1 139 ha
N	Naturelle	Zone Naturelle	594 ha
UC 3-1-a	Urbaine	Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif	515 ha
UD 4-1	Urbaine	Tissu d équipements publics et ou collectifs	407 ha
A	Agricole	Zone agricole	329 ha
UD 5-1	Urbaine	Tissu à vocation principale d accueil d activités hospitalières sanitaires médico sociales universitaires	314 ha
UB 2-1-a	Urbaine	Polarités	302 ha
UC 4-1	Urbaine	Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif	246 ha
UB 1-1	Urbaine	connexions métropolitaines	236 ha
UD 1-1-2	Urbaine	Tissu urbain correspondant aux zones d'activités	195 ha
UC 3-1-b	Urbaine	Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif	185 ha
UD 2-1	Urbaine	Tissu urbain correspondant aux zones d'activités	168 ha
Ap	Agricole	Zone agricole - Paysage	100 ha
Nt	Naturelle	Zone Naturelle- Trame	88 ha
UC 1-1	Urbaine	Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie u	81 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 67. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés411
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)17
Espaces boisés classés902
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 377
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)39
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)31
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1 418
Règles graphiques d’emprise au sol582
Règles graphiques de hauteur966
Règles graphiques de stationnement19
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Secteurs de taille minimale des logements19
Espaces remarquables du littoral10
Droit de préemption urbain320
Zones d’aménagement concerté (ZAC)35
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Périmètres de sursis à statuer18
Droit de préemption commercial974
Secteurs d’information sur les sols (pollution)6
Secteurs de taxe d’aménagement4
Zonage d’assainissement et réseaux578
Projets urbains partenariaux41
Programmes d’aménagement d’ensemble3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Montpellier (2 sur 411)

20 m² : PAPAG
20 m² : PAPAG Père soulas

Orientations d’aménagement et de programmation à Montpellier (12 sur 17)

MR-10 : OAP République × 2
MR-1 : OAP Coteau Sud, quartier Jean Monnet
MR-11 : OAP Bouisses Grèzes
MR-12 : OAP Mas de Campagne
MR-13 : OAP Mosson
MR-14 : OAP Union
MR-15 : OAP Parc Henri Lagattu
MR-16 : OAP Barcelone Strasbourg
MR-2 : OAP Marconi
MR-3 : OAP Cambaceres ZAC 1 et 1 Bis
MR-4 : OAP Lodève Garrat
MR-5 : OAP Rieucoulon

Secteurs de mixité sociale à Montpellier (1 sur 39)

cftxtalter : SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC × 12

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montpellier (12 sur 1 377)

arbre notable isolé × 571
EVP type 1 × 365
EVP type 2 × 217
haie × 49
MRp120 : Patrimoine bati Cité universitaire des jeunes filles du Clos Boutonnet × 11
MRp105 : Patrimoine bati Clinique Saint Jean × 6
MRp10 : Patrimoine bati Rue Marcel de Serres × 2
MRp108 : Patrimoine bati Campus de l'Ecole Nationale d'Agriculture - Sup'Agro × 2
MRp11 : Patrimoine bati Avenue d'Assas × 2
MRp111 : Patrimoine bati Groupe scolaire Cité Mion × 2
MRp143 : Patrimoine batiCimetière Saint Lazare × 2
MRp2 : Patrimoine bati Boulevard Berthelot × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Montpellier (1 sur 31)

EMBF × 31

Servitudes d’utilité publique à Montpellier

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Montpellier figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montpellier

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Montpellier, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montpellier

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montpellier, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Montpellier a-t-elle un PLU ?

Montpellier est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Montpellier Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).

Le PLUi de Montpellier est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Montpellier ?

Sur le territoire de Montpellier, le document publié compte 67 zones ou secteurs : zones urbaines 77 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones agricoles 8 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : UC 2-1, N, UC 3-1-a, UD 4-1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Montpellier ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Montpellier ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 411 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montpellier ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Montpellier est-elle en zone tendue ?

Oui : Montpellier figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montpellier ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Montpellier ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Castelnau-le-Lez (34170)
Lattes (34970)
Saint-Jean-de-Védas (34430)
Clapiers (34830)
Montferrier-sur-Lez (34980)
Lavérune (34880)

Toutes les communes : Hérault (34)