PLU de Castelnau-le-Lez (34170)

Castelnau-le-Lez : document, zonage, périmètres

Commune de l’Hérault (34), Castelnau-le-Lez compte 26 058 habitants sur 11,1 km², soit une densité de 2 348 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Montpellier Méditerranée Métropole. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/06/2026.

67 % du territoire de Castelnau-le-Lez est classé en zone urbaine (66 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (20 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 34 zones du plan. UC 3-2 (urbaine) est la zone la plus vaste : 230 ha, soit 21 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 68 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 52 emplacements réservés, 48 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Castelnau-le-Lez est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Castelnau-le-Lez, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Le Crès, Jacou, Clapiers…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Castelnau-le-Lez

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Montpellier Méditerranée Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 66 % (728 ha)
Zones agricoles (A) 20 % (227 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (144 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 67 % du territoire de Castelnau-le-Lez, les zones agricoles et naturelles 33 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Castelnau-le-Lez

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC 3-2	Urbaine	Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog	230 ha
Ap	Agricole	Zone agricole - Paysage	177 ha
UC 4-3-a	Urbaine	Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbain	140 ha
UC 4-3-b	Urbaine	Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbain	84 ha
N	Naturelle	Zone Naturelle	79 ha
Nt	Naturelle	Zone Naturelle- Trame	66 ha
A	Agricole	Zone agricole	50 ha
UB 2-10	Urbaine	Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine	48 ha
UD 1-1-3	Urbaine	Tissu d activités économiques, artisanales et industrielles	37 ha
UB 2-9	Urbaine	Polarités locales	32 ha
UB 2-3-a	Urbaine	Polarités locales	29 ha
UD 4-3	Urbaine	Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sport	29 ha
UD 1-2-2	Urbaine	Tissu urbain correspondant aux zones d'activités	23 ha
UD 4-2	Urbaine	Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sport	20 ha
UD 3-2	Urbaine	Tissu d activités commerciales	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés52
Espaces boisés classés21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés68
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
Règles graphiques d’emprise au sol53
Règles graphiques de hauteur48
Règles graphiques de stationnement4
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Espaces remarquables du littoral2
Droit de préemption urbain13
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Périmètres de sursis à statuer2
Droit de préemption commercial1
Zonage d’assainissement et réseaux66
Projets urbains partenariaux4
Programmes d’aménagement d’ensemble2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Castelnau-le-Lez (1 sur 52)

20 m² : PAPAG

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Castelnau-le-Lez (4 sur 68)

EVP type 1 × 47
haie × 13
EVP type 2 × 6
arbre notable isolé × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Castelnau-le-Lez

EMBF

Servitudes d’utilité publique à Castelnau-le-Lez

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Castelnau-le-Lez sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Castelnau-le-Lez

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Castelnau-le-Lez, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Castelnau-le-Lez

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Castelnau-le-Lez, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Castelnau-le-Lez a-t-elle un PLU ?

Castelnau-le-Lez est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Montpellier Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).

Le PLUi de Castelnau-le-Lez est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Castelnau-le-Lez ?

Sur le territoire de Castelnau-le-Lez, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones urbaines 66 %, zones agricoles 20 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UC 3-2, Ap, UC 4-3-a, UC 4-3-b. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Castelnau-le-Lez ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Castelnau-le-Lez ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 52 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Castelnau-le-Lez ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Castelnau-le-Lez est-elle en zone tendue ?

Oui : Castelnau-le-Lez figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Castelnau-le-Lez ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Castelnau-le-Lez ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Crès (34920)
Jacou (34830)
Clapiers (34830)
Montpellier (34000)
Saint-Aunès (34130)
Vendargues (34740)

Toutes les communes : Hérault (34)