PLU de Vestric-et-Candiac (30600)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Vestric-et-Candiac

Avec 1 354 habitants pour 10,9 km², Vestric-et-Candiac (Gard, 30) a une densité de 124 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/11/2015 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/06/2023.

Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (73 %) ou naturelle (21 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 766 ha, soit 70 % du territoire.

S’y ajoutent 258 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 espaces boisés classés, 15 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Vestric-et-Candiac est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Autour d’elle, même cadre : Uchaud, Vergèze, Bernis et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Vestric-et-Candiac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Vestric-et-Candiac
Approuvé le: 19/11/2015
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/06/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 73 % (790 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (229 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (58 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Vestric-et-Candiac, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vestric-et-Candiac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	766 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	194 ha
Nl	Naturelle	Secteur a vocation d'amenagement legers de sports et de loisirs de plein air	35 ha
UC	Urbaine	Zone a vocation d'habitat	30 ha
UE	Urbaine	Zone a vocation economique	17 ha
Ap	Agricole	Zone agricole protegee	14 ha
1AUE	À urbaniser	Zone a urbaniser sur le moyen terme a vocation economique	7 ha
As	Agricole	Zone agricole - perimetre de la station d'epuration	6 ha
1AU	À urbaniser	Zone a urbaniser sur le moyen terme a vocation d'habitat	5 ha
UA	Urbaine	Centre ancien	3 ha
UV2	Urbaine	Parc du chateau	3 ha
Ad	Agricole	Zone agricole - perimetre de la dechetterie	3 ha
UV3	Urbaine	Abord du chateau de Candiac	2 ha
UV1	Urbaine	Chateau de Candiac	2 ha
UCa	Urbaine	Zone a vocation d'habitat (lotissements Les allees du Marquis)	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés258
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Équipements collectifs admis en zone A ou N20
Sites archéologiques22

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vestric-et-Candiac (12 sur 15)

ER 2: Amenagement RN 113 × 2
ER 10: Elargissement carrefour RD 56
ER 11: Elargissement carrefour Rue du jeu de Ballon / rue des Jardins
ER 12: Elargissement carrefour rue de la Licorne / rue Saint-Martin
ER 13: Amenagement de l'espace public
ER 1: Ligne grande vitesse (TGV)
ER 3: Amenagement carrefour RD 56 / chemin de Vergeze
ER 3: Amenagement carrefour chemin de Vergeze / RD56
ER 4: Creation voirie, parking et espace vert
ER 5: Amenagement carrefour rue des jardins / rue de la mairie
ER 6: Creation d'une voie et amenagement d'un parking et d'un espace vert
ER 7: Amenagement d'un espace de loisirs

Orientations d’aménagement et de programmation à Vestric-et-Candiac (2 sur 7)

OAP : Perimetre d'Orientation d'Amenagement × 6
OAP : Perimetre d'Orientation d'Amenagement - Extension travaux Voirie

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vestric-et-Candiac (5 sur 258)

PLANTA : Alignement d'arbres à protéger × 215
RIPISYLVE : secteur et site à protéger pour des motifs d'ordre écologique × 35
PATRI : Batiment ou monuments à proteger × 4
Secteur et site a proteger pour des motifs d'ordre ecologique × 3
HAIE : secteur et site à protéger pour des motifs d'ordre écologique

Secteurs de constructibilité limitée à Vestric-et-Candiac (3 sur 6)

Enveloppe de la zone inondable par ruissellement × 4
Enveloppe de la zone inondable du PPRI Vistre
ZNA : Zone non aedificandi

Servitudes d’utilité publique à Vestric-et-Candiac

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gard : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vestric-et-Candiac figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1544
Plans de prévention des risques naturels PM1195
Canalisations d’hydrocarbures I1107
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones agricoles protégées A91
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Vestric-et-Candiac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vestric-et-Candiac

Pour une parcelle précise à Vestric-et-Candiac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vestric-et-Candiac ?

Vestric-et-Candiac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/11/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/06/2023).

Le PLU de Vestric-et-Candiac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vestric-et-Candiac ?

Sur le territoire de Vestric-et-Candiac, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nl, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vestric-et-Candiac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vestric-et-Candiac ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Vestric-et-Candiac est-elle en zone tendue ?

Oui : Vestric-et-Candiac figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vestric-et-Candiac ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vestric-et-Candiac ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Uchaud (30620)
Vergèze (30310)
Bernis (30620)
Codognan (30920)
Boissières (30114)
Aubord (30620)

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