PLU de Venelles (13770)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Venelles

Venelles, 8 418 habitants, occupe 20,5 km² des Bouches-du-Rhône (13), soit 410 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 05/12/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité.

Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 54 % et les zones agricoles 30 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 16 %, dans la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). La zone la plus étendue est N (« Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire »), avec 1 097 ha, soit 53 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 1 778 secteurs de constructibilité limitée, 57 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 52 espaces boisés classés.

Venelles est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Venelles, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Meyrargues, Saint-Marc-Jaumegarde, Peyrolles-en-Provence…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Venelles

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 05/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 54 % (1 108 ha)
Zones agricoles (A) 30 % (613 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (306 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Venelles, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Venelles

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire	1 097 ha
A	Agricole	Les zones A correspondent aux zones à vocation agricole du territoire	454 ha
Ap	Agricole	Secteur Ap (agricole à sensibilité paysagère) correspond aux espaces agricoles présentant des enjeux de mainti	159 ha
UDa1	Urbaine	Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructi	123 ha
UD	Urbaine	Zone mixte à dominante d'habitat	39 ha
US16	Urbaine	Zone qui correspond à la Zone artisanale Venelles Sud	36 ha
UE	Urbaine	Zone mixte à dominante d'activités économiques	33 ha
UP	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'équipements d'intérêt collectif et de services publics ayant pour vocation d	21 ha
UG	Urbaine	Zone à dominante d'habitat pavillonnaire, pouvant accuellir des activités et équipements complémentaires, prin	21 ha
UC	Urbaine	Secteur à dominante d'ensembles collectifs majoritairement discontinus	18 ha
1AU-UC	À urbaniser	Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie d	15 ha
1AU-UDa1	À urbaniser	Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie d	11 ha
Nl	Naturelle	Secteur relatif aux secteurs naturels accueillant des usages sportifs, culturels et de loisirs	11 ha
UGa	Urbaine	Secteur qui correspond à des secteurs pavillonnaires très diffus qui ont pour vocation d'accueillir un complém	4 ha
Uoap	Urbaine	Zone urbaine couverte par des OAP secteurs d'aménagement	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés49
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés52
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés57
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1 778
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Règles graphiques d’emprise au sol22
Règles graphiques de hauteur12
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Venelles (3 sur 49)

Emplacement réservé pour voirie × 40
Emplacement réservé voirie ou équipement × 7
Périmètre d'attente de projet × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Venelles

VNL-OAP01 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
VNL-OAP02 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
VNL-OAP03 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
VNL-OAP04 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
VNL-OAP05 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
VNL-OAP06 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
VNL-OAP07 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
VNL-OAP08 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle

Secteurs de mixité sociale à Venelles (1 sur 3)

SMS3-6 : Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3 × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Venelles (12 sur 57)

Alignement végétal d'intérêt × 25
Espaces non bâtis nécessaires au maintien des continuités écologiques × 13
Espaces verts : ripisylves × 10
B1174 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
D59 : Patrimoine séquence urbaine : Domaine remarquable
D60 : Patrimoine séquence urbaine : Domaine remarquable
D89 : Patrimoine séquence urbaine : Domaine remarquable
L19 : Patrimoine lineaire d'intérêt patrimonial
P1170 : Patrimoine ponctuel : Autre que Bastides
P1204 : Patrimoine ponctuel : Autre que Bastides
P1205 : Patrimoine ponctuel : Autre que Bastides
S61 : Patrimoine séquence urbaine : Séquence patrimoniale

Secteurs de constructibilité limitée à Venelles (12 sur 1 778)

Risque inondation R × 838
Risque inondation ViM × 264
Risque feux en RZ et UF × 215
Risque_inondation B2 × 140
B : Risque feux en EU × 65
M : Risque feux en AU × 53
Risque inondation après travaux ViM × 50
Risque inondation Ve_HGM × 33
Risque inondation après travaux R × 32
Risque inondation B3 × 28
Risque_inondation B1 × 26
Risque inondation I × 14

Servitudes d’utilité publique à Venelles

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Bouches-du-Rhône : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Venelles figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Venelles

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Venelles, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Venelles

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Venelles, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Venelles ?

Venelles est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/12/2024 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi de Venelles est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Venelles ?

Sur le territoire de Venelles, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 30 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, UDa1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Venelles ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Venelles ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 49 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Venelles est-elle en zone tendue ?

Oui : Venelles figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Venelles ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Venelles ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)