PLU de Peyrolles-en-Provence (13860)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Peyrolles-en-Provence

Avec 5 409 habitants pour 35,0 km², Peyrolles-en-Provence (Bouches-du-Rhône, 13) a une densité de 154 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 05/12/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité.

Sur 28 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (16 %) ; le reste est classé en zone agricole (18 %) ou naturelle (76 %). Première zone par la surface : N (« Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire »), 2 403 ha, soit 69 % du territoire.

S’y ajoutent 1 094 secteurs de constructibilité limitée, 145 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 47 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Meyrargues, Jouques, Venelles…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Peyrolles-en-Provence

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 05/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 76 % (2 657 ha)
Zones agricoles (A) 18 % (618 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (198 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (31 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Peyrolles-en-Provence, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Peyrolles-en-Provence

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire	2 403 ha
Ap	Agricole	Secteur Ap (agricole à sensibilité paysagère) correspond aux espaces agricoles présentant des enjeux de mainti	467 ha
A	Agricole	Les zones A correspondent aux zones à vocation agricole du territoire	148 ha
Nc	Naturelle	Secteur relatif aux secteurs de carrière, en lien avec les dispositions des arrêtés préfectoraux autorisant l'	117 ha
UDa1	Urbaine	Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructi	86 ha
Nl	Naturelle	Secteur relatif aux secteurs naturels accueillant des usages sportifs, culturels et de loisirs	71 ha
Ner	Naturelle	Secteur relatif aux espaces pouvant accueillir des dispositifs de production d'énergies renouvelables solaires	64 ha
UBb	Urbaine	Secteur dont les règles d'implantation visent à permettre une certaine intensification urbaine	47 ha
UEa	Urbaine	Secteur relatif aux zones d'activités économiques de proximité à dominante artisanale et de service	14 ha
UP	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'équipements d'intérêt collectif et de services publics ayant pour vocation d	14 ha
UAb	Urbaine	Secteurs de faubourgs anciens en extension des centres historiques et aux abords des axes structurants	10 ha
1AU-UT	À urbaniser	Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie d	9 ha
AUoap	À urbaniser	Zone d'urbanisation future couverte par des OAP secteurs d'aménagement	9 ha
UC	Urbaine	Secteur à dominante d'ensembles collectifs majoritairement discontinus	7 ha
1AU-UEp	À urbaniser	Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie d	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés47
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés39
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés145
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1 094
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Règles graphiques d’emprise au sol26
Règles graphiques de hauteur15
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Projet de plan de prévention des risques1
Projets urbains partenariaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Peyrolles-en-Provence (3 sur 47)

Emplacement réservé pour voirie × 41
Emplacement réservé voirie ou équipement × 5
Emplacement réservé mixite sociale

Orientations d’aménagement et de programmation à Peyrolles-en-Provence

PEP-OAP01 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
PEP-OAP02 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
PEP-OAP03 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
PEP-OAP04 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
PEP-OAP05 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
PEP-OAP06 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
PEP-OAP07 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle

Secteurs de mixité sociale à Peyrolles-en-Provence (1 sur 2)

SMS3-3 : Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3 × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Peyrolles-en-Provence (12 sur 145)

Alignement végétal d'intérêt × 82
Arbre remarquable isole × 14
B845 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
Espaces verts : masses_boisees
Espaces verts : parcs et jardins
Espaces verts : ripisylves
J44 : Patrimoine séquence urbaine : Jardin
L14 : Patrimoine lineaire d'intérêt patrimonial
L22 : Patrimoine lineaire d'intérêt patrimonial
L36 : Patrimoine lineaire d'intérêt patrimonial
L37 : Patrimoine lineaire d'intérêt patrimonial
L46 : Patrimoine lineaire d'intérêt patrimonial

Secteurs de constructibilité limitée à Peyrolles-en-Provence (9 sur 1 094)

Risque inondation R × 769
Risque feux en RZ et UF × 149
Risque inondation ViM × 88
Risque inondation B3 × 36
B : Risque feux en EU × 27
Risque_inondation B2 × 11
V : Risque feux en STECAL × 8
M : Risque feux en AU × 3
Risque inondation I × 3

Servitudes d’utilité publique à Peyrolles-en-Provence

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Bouches-du-Rhône : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Peyrolles-en-Provence figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Peyrolles-en-Provence

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Peyrolles-en-Provence, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Peyrolles-en-Provence

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Peyrolles-en-Provence ?

Peyrolles-en-Provence est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/12/2024 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi de Peyrolles-en-Provence est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Peyrolles-en-Provence ?

Sur le territoire de Peyrolles-en-Provence, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones agricoles 18 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, A, Nc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Peyrolles-en-Provence ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Peyrolles-en-Provence ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 47 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Peyrolles-en-Provence ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Peyrolles-en-Provence ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Peyrolles-en-Provence ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Meyrargues (13650)
Jouques (13490)
Venelles (13770)
La Bastidonne (84120)
Vauvenargues (13126)
Pertuis (84120)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)