PLU de Vedène (84270)

L’essentiel sur l’urbanisme à Vedène

Vedène est une commune du Vaucluse (84) de 11 974 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,4 km² (1 053 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/03/2019, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 19/12/2024.

Le territoire se partage entre 15 % de zones naturelles, 30 % de zones agricoles et 56 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 27 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 306 ha, soit 27 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 87 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 63 emplacements réservés, 30 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Vedène est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Saturnin-lès-Avignon, Entraigues-sur-la-Sorgue, Le Pontet…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Vedène

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Vedène
Approuvé le: 07/03/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/12/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 52 % (586 ha)
Zones agricoles (A) 30 % (335 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 15 % (169 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (43 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 56 % du territoire de Vedène, les zones agricoles et naturelles 44 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vedène

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone comprenand les terrains faisant l objet d une protection particuliere en raison de la valeur et du potent	306 ha
UDb	Urbaine	Secteurs peripheriques a domiante d habitat de densite moyenne	146 ha
UEa	Urbaine	Secteur relatif a une zone a dominante d artisanat et de moyenne surface commerciale	125 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine mixte, composee d habitat intermediaire, de surfaces commerciales et d equipements collectifs	75 ha
Nge	Naturelle	Zone N relative au golf de La Blachère - Grand Avignon et aux equipements publics afferents	54 ha
Nf2	Naturelle	Espaces naturels qui font l objet d une protection particuliere en raison notamment de la qualite des sites, d	49 ha
UDa	Urbaine	Secteurs peripheriques a dominante d habitat de forte densite	48 ha
UDb1	Urbaine	Secteurs peripheriques correspondant au quartier Carmejeanne concerne par le risque d inondation de la roubine	48 ha
UEc	Urbaine	Secteur relatif a une dominante de commerces, de bureaux et de services	40 ha
N	Naturelle	Espaces naturels qui font l objet d une protection particuliere en raison notamment de la qualite des sites, d	34 ha
UE	Urbaine	Secteurs d activites economiques	32 ha
Ap	Agricole	Zones agricoles de la zone A presentant un interet paysager	30 ha
2AU	À urbaniser	Parties du territoire insuffisamment desservies ou non desservies par les equipements publics et constituant u	23 ha
UB	Urbaine	Premiere couronne d urbanisation, aux premieres extensions le long des voies penetrantes vers le centre ancien	22 ha
UDd	Urbaine	Secteurs peripheriques d habitat peu dense correspondant au quartier de la Lorraine	21 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés63
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés30
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés87
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Droit de préemption urbain11
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vedène (9 sur 63)

SMS02 : Servitude de mixite sociale × 2
PEP1 : Perimetre d Amenagement d Espace Public et de voirie
PEP2 : Perimetre d Amenagement d Espace Public et de voirie
PEP3 : Perimetre d Amenagement d Espace Public et de voirie
SMS01 : Servitude de mixite sociale
SMS03 : Servitude de mixite sociale
SMS04 : Servitude de mixite sociale
SMS05 : Servitude de mixite sociale
SMS06 : Servitude de mixite sociale

Orientations d’aménagement et de programmation à Vedène

OAP Cheval Blanc
OAP La Lorraine
OAP Le Moulin / Magali
OAP Petit Flory Nord

Secteurs de mixité sociale à Vedène

SMS01 : Servitude de mixite sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vedène (12 sur 87)

EVP : Espace Vert Paysager × 68
B1 : Batiment a caractere patrimonial
B10 : Batiment a caractere patrimonial
B11 : Batiment a caractere patrimonial
B12 : Batiment a caractere patrimonial
B13 : Batiment a caractere patrimonial
B14 : Batiment a caractere patrimonial
B15 : Batiment a caractere patrimonial
B16 : Batiment a caractere patrimonial
B17 : Batiment a caractere patrimonial
B18 : Batiment a caractere patrimonial
B2 : Batiment a caractere patrimonial

Servitudes d’utilité publique à Vedène

À l’échelle du Vaucluse, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vedène. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1435
Plans de prévention des risques naturels PM1140
Autres servitudes de prévention des risques PM8132
Canalisations d’hydrocarbures I154
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Zones agricoles protégées A95
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Vedène

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Vedène

Avant un achat ou des travaux À Vedène, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vedène

Pour une parcelle précise à Vedène, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Vedène a-t-elle un PLU ?

Vedène est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/03/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/12/2024).

Le PLU de Vedène est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vedène ?

Sur le territoire de Vedène, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones urbaines 52 %, zones agricoles 30 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, UDb, UEa, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vedène ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vedène ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 63 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vedène ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Vedène est-elle en zone tendue ?

Oui : Vedène figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vedène ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vedène ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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