PLU de Val-d'Isère (73150)

Val-d'Isère : document, zonage, périmètres

Commune de la Savoie (73), Val-d'Isère compte 1 567 habitants sur 107 km², soit une densité de 15 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 19/12/2016, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/11/2025.

1 % du territoire de Val-d'Isère est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de la Savoie (4 %). Les zones agricoles (24 %) et naturelles (75 %) occupent le reste des 35 zones du plan. La zone la plus étendue est Na (naturelle), avec 6 193 ha, soit 58 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 156 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 48 emplacements réservés, 29 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Val-d'Isère est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Val-d'Isère.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Tignes, Bonneval-sur-Arc, Bessans…) sont toutes en PLU communal, comme Val-d'Isère.

Le document d’urbanisme de Val-d'Isère

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Val-d'Isère
Approuvé le: 19/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 75 % (8 086 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (2 571 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (78 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Val-d'Isère, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Val-d'Isère

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Na	Naturelle	Na : Secteur de protection à long terme des milieux naturels, des paysages et d'intérêt esthétique, historique	6 193 ha
Aa	Agricole	Aa : Secteur agricole d'alpage	2 258 ha
N	Naturelle	N : Secteur naturel	1 843 ha
Af	Agricole	Af : Secteur agricole stratégique (enjeux forts)	256 ha
A	Agricole	A : Secteur agricole important	56 ha
Ud	Urbaine	Ud : Secteur périphérique au développement limité	24 ha
Nsl	Naturelle	Nsl : Secteur de front de neige, accueillant des activités hors ski proposés par la station	21 ha
Uc	Urbaine	Uc : Secteur de densification urbaine (moyenne densité)	19 ha
Ub	Urbaine	Ub : Secteur de densification urbaine (forte densité)	16 ha
Nl	Naturelle	Nl : Secteur de taille et de capacité d'accueil limités en lien avec les activités de loisir de l'altisurface	15 ha
Uep	Urbaine	Uep : Secteur d'équipement public structurant	5 ha
UT	Urbaine	UT : Secteur dédié aux hébergements touristiques	4 ha
Uav	Urbaine	Uav : Secteur correspondant au coeur des villages	4 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur de taille et de capacité d'accueil limités en lien avec la réalisation de parkings enterrés	3 ha
Nr	Naturelle	Nr : Secteur de taille et de capacité d'accueil limités en lien avec les restaurants d'altitude	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés48
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)25
Espaces boisés classés29
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés156
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)7
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)14
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer12
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Zones aménagées pour la pratique du ski3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Val-d'Isère (9 sur 48)

Emplacement réservé (L151-41 et R123-11 d) × 40
11a : Emplacement réservé (L151-41 et R123-11 d)
11b : Emplacement réservé (L151-41 et R123-11 d)
22a : Emplacement réservé (L151-41 et R123-11 d)
22b : Emplacement réservé (L151-41 et R123-11 d)
7a : Emplacement réservé (L151-41 et R123-11 d)
7b : Emplacement réservé (L151-41 et R123-11 d)
Emplacement réservé pour logement social au titre de l'article L151-41-4 du CU
Périmètre d'Attente de Projet d'Aménagement Global (PAPAG)

Orientations d’aménagement et de programmation à Val-d'Isère (2 sur 25)

OAP Thématique A / Dynamique écologique et adaptation au changement climatique des…
OAP Thématique B / Insertion urbaine et architecturale des constructions nouvelles

Secteurs de mixité sociale à Val-d'Isère (1 sur 7)

Servitude de mixité sociale renforcée au titre de l'article L151-15 du CU × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Val-d'Isère (12 sur 156)

Zones humides protégées au titre de l'article L151-23 × 59
Espaces de fonctionnalité des zones humides au titre de l article L.151-23 × 35
Boisements rivulaires à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 31
Bâti soumis à prescriptions au titre de l'article L151-19 × 13
Réservoirs de biodiversité (ZNIEFF de type 1) à protéger au titre de l'article L151-23… × 5
Chalets d'alpage × 3
Secteur humide délimité au titre de l'article L.151-23 × 3
Elément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue à protéger, à… × 2
Périmètres d'intérêt soumis à prescriptions au titre de l'article L151-19 × 2
Chalets d'alpage du Manchet
Corridors écologiques à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
Espace périphérique au secteur humide des Etroits repéré au titre de l'article L151-23…

Secteurs de constructibilité limitée à Val-d'Isère (3 sur 14)

Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons de risques × 11
Périmètre d'étude des risques naturels : se référer aux règlements du PPRNP de 2018 × 2
Périmètre d'étude des risques naturels : se référer aux règlements du PPRNP de 2006

Servitudes d’utilité publique à Val-d'Isère

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Savoie : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Val-d'Isère figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1208
Plans de prévention des risques naturels PM180
Canalisations d’hydrocarbures I169
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A429
Zones agricoles protégées A923
Forêts de protection A720
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Val-d'Isère

Pour un terrain de Val-d'Isère, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Val-d'Isère

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Val-d'Isère ?

Val-d'Isère est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/11/2025).

Le PLU de Val-d'Isère est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Val-d'Isère ?

Sur le territoire de Val-d'Isère, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 75 %, zones agricoles 24 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Na, Aa, N, Af. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Val-d'Isère ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Val-d'Isère ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 48 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Val-d'Isère ?

Oui : Val-d'Isère figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Val-d'Isère est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Val-d'Isère ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Tignes (73320)
Bonneval-sur-Arc (73480)
Bessans (73480)
Peisey-Nancroix (73210)
Sainte-Foy-Tarentaise (73640)
Val-Cenis (73480)

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