PLU de Tignes (73320)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Tignes ?

Tignes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/08/2023).

Q: Le PLU de Tignes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Tignes ?

Sur le territoire de Tignes, le document publié compte 57 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 21 %, zones urbaines 19 % de la surface. Les plus étendues : N, A, AS1, NPs. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Tignes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Tignes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 47 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: La loi Montagne s’applique-t-elle à Tignes ?

Oui : Tignes figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Tignes est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Tignes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

L’essentiel sur l’urbanisme à Tignes

Commune de la Savoie (73), Tignes compte 1 919 habitants sur 91,3 km², soit une densité de 21 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/09/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/08/2023.

19 % du territoire de Tignes est classé en zone urbaine (19 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien plus que la moyenne de la Savoie (4 %). Les zones agricoles (21 %) et naturelles (60 %) occupent le reste des 57 zones du plan. N (« Zone Naturelle ») est la zone la plus vaste : 4 670 ha, soit 51 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 89 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 47 emplacements réservés, 37 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Tignes est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Tignes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Val-d'Isère, Villaroger, Sainte-Foy-Tarentaise…) sont toutes en PLU communal, comme Tignes.

Le document d’urbanisme de Tignes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Tignes
Approuvé le: 30/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/08/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 60 % (5 452 ha)
Zones agricoles (A) 21 % (1 900 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (1 744 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Tignes, les zones agricoles et naturelles 81 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Tignes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone Naturelle	4 670 ha
A	Agricole	Zone Agricole	1 776 ha
AS1	Urbaine	Zone Urbaine de constructions et d'équipements d'intérêt collectif et services publics liés à la sécurité, aux	1 684 ha
NPs	Naturelle	Zone protégée où l'on note la présence d'équipements liés à la pratique du ski alpin	334 ha
NP	Naturelle	Zone Naturelle Protégée	295 ha
NS	Naturelle	Zone naturelle correspondant à l'emprise du domaine skiable	110 ha
AP	Agricole	Zone Agricole Protégée	64 ha
NSg	Naturelle	Zone du domaine skiable et du golf	35 ha
AS2	Agricole	Zone protégée où l'on note la présence d'équipements liés à la pratique du ski alpin	20 ha
UE	Urbaine	Zone Urbaine de constructions et d'équipements d'intérêt collectif et services publics liés à la sécurité, aux	19 ha
UD	Urbaine	Zone Urbaine de locaux administratifs et d'équipements d'intérêt collectif et services publics	17 ha
UB1	Urbaine	Zone Urbanisée très dense à dominante de grands ensembles à l'ambition architecturale forte	8 ha
UB2a	Urbaine	Zone Urbanisée modérément dense à dominante de collectifs	6 ha
UC1	Urbaine	Zone Urbanisée dense à dominante de collectifs à l'architecture d'évocation montagnarde	6 ha
UB1b	Urbaine	Zone Urbanisée très dense à dominante de grands ensembles à l'ambition architecturale forte	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 57. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés47
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés89
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)33
Linéaires de diversité commerciale22
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)37
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine9
Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)15
Règles graphiques de hauteur20
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Zones aménagées pour la pratique du ski1
Espaces remarquables du littoral38

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Tignes (12 sur 47)

ER n°36 : Emplacement réservé (L.151-41) - ER n° 36 : Route d'accès au village à cadastrer et… × 5
ER n°03 : Emplacement réservé (L.151-41) - ER n° 03 : Maintien et aménagement de l'accès au…
ER n°04 : Emplacement réservé (L.151-41) - ER n° 04 : Réalisation d'une placette publique…
ER n°05 : Emplacement réservé (L.151-41) - ER n° 05 : Aménagement d'une remontée mécanique -…
ER n°06 : Emplacement réservé (L.151-41) - ER n° 06 : Création d'un passage piéton public -…
ER n°07 : Emplacement réservé (L.151-41) - ER n° 07 : Création d'un parking public - Bénéficiaire…
ER n°08 : Emplacement réservé (L.151-41) - ER n° 08 : Création d'une zone de stockage de neige -…
ER n°09 : Emplacement réservé (L.151-41) - ER n° 09 : Création d'une zone de stockage de neige -…
ER n°10 : Emplacement réservé (L.151-41) - ER n° 10: Création d'un parking souterrain -…
ER n°11 : Emplacement réservé (L.151-41) - ER n° 11 : Création d'un cheminement piéton public -…
ER n°12 : Emplacement réservé (L.151-41) - ER n° 12 : Local de la régie - Bénéficiaire : Commune
ER n°13 : Emplacement réservé (L.151-41) - ER n° 13 : Liaison mécanique permettant la connexion…

Orientations d’aménagement et de programmation à Tignes (1 sur 10)

OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou… × 10

Secteurs de mixité sociale à Tignes (1 sur 33)

secteur à programme de logements de mixité sociale × 33

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Tignes (12 sur 89)

patrimoine bâti à protéger au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme × 17
patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre architectural au titre du L151-19 × 8
P22 : Elément patrimonial
a01 : Chalet d'alpage
a02 : Chalet d'alpage
a03 : Chalet d'alpage
a04 : Chalet d'alpage
a05 : Chalet d'alpage
a06 : Chalet d'alpage
a07 : Chalet d'alpage
a08 : Chalet d'alpage
a09 : Chalet d'alpage

Secteurs de constructibilité limitée à Tignes (3 sur 37)

PPRN : Secteur avec limitation de la constructibilité ou de l'occupation pour des raisons de… × 29
Zone PPR : Secteur avec limitation de la constructibilité ou de l'occupation pour des raisons de… × 7
Limite de constructibilité afin de préserver une qualité paysagère en bordure du lac de…

Servitudes d’utilité publique à Tignes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Savoie (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Tignes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1208
Plans de prévention des risques naturels PM180
Canalisations d’hydrocarbures I169
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A429
Zones agricoles protégées A923
Forêts de protection A720
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Tignes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Tignes

Pour une parcelle précise à Tignes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Tignes ?

Tignes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/08/2023).

Le PLU de Tignes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Tignes ?

Sur le territoire de Tignes, le document publié compte 57 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 21 %, zones urbaines 19 % de la surface. Les plus étendues : N, A, AS1, NPs. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Tignes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Tignes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 47 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Tignes ?

Oui : Tignes figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Tignes est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Tignes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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Orientations d’aménagement et de programmation à Tignes (1 sur 10)

Secteurs de mixité sociale à Tignes (1 sur 33)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Tignes (12 sur 89)

Secteurs de constructibilité limitée à Tignes (3 sur 37)

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