PLU de Trois-Rivières (97114)

L’urbanisme à Trois-Rivières en bref

Avec 7 415 habitants pour 31,4 km², Trois-Rivières (Guadeloupe, 971) a une densité de 236 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 21 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (18 %) ; le reste est classé en zone agricole (32 %) ou naturelle (48 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 990 ha, soit 32 % du territoire.

S’y ajoutent 6 emplacements réservés, 4 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Autour d’elle, même cadre : Gourbeyre, Vieux-Fort, Capesterre-Belle-Eau et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Trois-Rivières

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Trois-Rivières
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 48 % (1 488 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (984 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (604 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (38 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Trois-Rivières, les zones agricoles et naturelles 79 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Trois-Rivières

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Couvre les espaces naturels de grande importance constituant le massif forestier commandé par le système monta	990 ha
A	Agricole	Zone naturelle de grande valeur agronomique et à potentialités importantes destinée au développement des activ	908 ha
NF	Naturelle	Regroupe les espaces boisés du littoral soumis au régime forestier, ainsi que les secteurs de la Madeleine et	498 ha
UG	Urbaine	Zone urbaine qui correspond aux parties agglomérées des principales sections de la commune qui ont contribué a	341 ha
UGA	Urbaine	Structure rurale dominante et constituant une séquence urbaine peu dense dans l'urbanisation linéaire.	99 ha
UGB	Urbaine	Dont la forme groupée issue de lotissements crées est intégrée dans l'agglomération principale	83 ha
AC	Agricole	Correspondau site d'exploitation des ressources en matériaux de l'hermitage.	70 ha
UA	Urbaine	Porte sur les ilots agglomérés denses qui composent le Bourg centre.	36 ha
UC	Urbaine	Comprend les secteurs urbains de densité moyenne et de caractère résidentiel.	23 ha
2AU	À urbaniser	Zone naturelle située à proximité du centre principal de Trois Rivières et destinée à etre ouverte à l'urbanis	17 ha
UB	Urbaine	Constitue une composante du Bourg-centre de Trois-Rivières et regroupe au nord de l'agglomération les ilots du	13 ha
2AUT	À urbaniser	Situé à Chateau Soerette. Ce secteur est destiné à recevoir des structures d'animation et de loisirs liées au	10 ha
1AUA	À urbaniser	Situé dans le bassin de vie de la Grande Anse et destiné à recevoir un habitat diversifié prolongeant et confo	8 ha
UBC	Agricole	Destiné à une vocation dominante d'habiat dont les programmes correspondants visent à accroitre l'attractivité	6 ha
UGR	Urbaine	Correspond à des parties urbanisées de certaines sections et soumises à un aléa (muvement de terrain) fort.	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Espaces boisés classés4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Trois-Rivières

Aménagement de terrains de Jeux à Pointe de la Grande Anse
Aménagement du « Village de l'Etang Gommier»
Centre Incendie et Secours
Elargissement de la voie entre le carrefour Schoelcher (RN1) et la route de Schoelcher
Equipements collectifs et espaces verts
Voie de desserte du gymnase et liaison entre Chemin de Roussel et Chemin de Bellemont

Servitudes d’utilité publique à Trois-Rivières

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Guadeloupe : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Trois-Rivières figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1124
Plans de prévention des risques naturels PM194
Sites inscrits et sites classés AC227
Installations classées et sites pollués PM26
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Passage des piétons sur le littoral EL92
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Trois-Rivières

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Trois-Rivières, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Trois-Rivières

Pour une parcelle précise à Trois-Rivières, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Trois-Rivières a-t-elle un PLU ?

Trois-Rivières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Trois-Rivières est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Trois-Rivières ?

Sur le territoire de Trois-Rivières, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 48 %, zones agricoles 32 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, NF, UG. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Trois-Rivières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Trois-Rivières ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Trois-Rivières ?

Oui : Trois-Rivières est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Gourbeyre (97113)
Vieux-Fort (97141)
Capesterre-Belle-Eau (97130)
Saint-Claude (97120)
Basse-Terre (97100)
Baillif (97123)

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