PLU de Taverny (95150)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Taverny

Taverny est une commune du Val-d'Oise (95) de 27 593 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,4 km² (2 648 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/03/2005 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/09/2025.

Le territoire se partage entre 38 % de zones naturelles, 11 % de zones agricoles et 52 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (25 %), en 19 zones. N (« zone naturelle et forestiere ») est la zone la plus vaste : 336 ha, soit 32 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 616 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 198 espaces boisés classés, 44 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Taverny est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Taverny, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Bessancourt, Saint-Leu-la-Forêt, Beauchamp et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Taverny

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Taverny
Approuvé le: 04/03/2005
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 50 % (523 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 38 % (393 ha)
Zones agricoles (A) 11 % (110 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 52 % du territoire de Taverny, les zones agricoles et naturelles 48 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Taverny

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	zone naturelle et forestiere	336 ha
UG	Urbaine	zone urbaine dediee a l habitat majoritairement individuel	176 ha
A	Agricole	zone agricole	110 ha
UGa	Urbaine	secteur urbain regroupant l habitat individuel a dimension patrimoniale	80 ha
UI	Urbaine	zone urbaine dediee au tissu economique mixte	77 ha
UD	Urbaine	zone urbaine dediee aux constructions et installations necessaires aux equipements d interet collectif et serv	64 ha
UC	Urbaine	zone urbaine dediee au tissu d habitat collectif	50 ha
Nv	Naturelle	secteur naturel dedie aux parcs et jardins publics	40 ha
UA	Urbaine	zone urbaine du centre ville	28 ha
UW	Urbaine	zone urbaine dediee aux activites commerciales	17 ha
Nm	Naturelle	secteur de taille et de capacite d accueil limites des Coteaux	14 ha
1AU	À urbaniser	zone a urbaniser mixte a vocation principale de logements (futur eco quartier)	14 ha
UH	Urbaine	zone urbaine dediee au tissu residentiel en lisiere de secteurs naturels (coteaux)	12 ha
UCa	Urbaine	secteur urbain regroupant un tissu d habitat collectif avec des regles de densite plus faible	8 ha
UR	Urbaine	zone urbaine dediee au renouvellement urbain	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés198
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés616
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)9
Continuités écologiques (trame verte et bleue)12
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer44
Règles d’implantation des constructions (graphiques)20
Règles graphiques de stationnement3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Taverny (2 sur 19)

B : emplacement reserve logement social / mixite sociale
emplacement reserve logement social / mixite sociale

Orientations d’aménagement et de programmation à Taverny (1 sur 3)

OAP : perimetre d orientations d amenagement et de programmation × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Taverny (7 sur 616)

patrimoine bati a preserver × 431
EVP : espaces verts proteges a preserver × 80
alignement d arbres a preserver × 60
murs de cloture patrimoniaux a proteger × 18
IZH : zones humides a proteger × 9
haies bocagères à préserver × 9
plan d eau a preserver × 9

Secteurs de constructibilité limitée à Taverny (1 sur 9)

lisiere de protection de 50m × 9

Servitudes d’utilité publique à Taverny

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Val-d'Oise (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Taverny sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1142
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM124
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A515
Installations classées et sites pollués PM212
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Taverny, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Taverny

Pour une parcelle précise à Taverny, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Taverny ?

Taverny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/03/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/09/2025).

Le PLU de Taverny est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Taverny ?

Sur le territoire de Taverny, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones urbaines 50 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones agricoles 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, UG, A, UGa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Taverny ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Taverny ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Taverny est-elle en zone tendue ?

Oui : Taverny figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Taverny ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-d'Oise de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Taverny ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Val-d'Oise (95)