PLU de Saint-Leu-la-Forêt (95320)

Saint-Leu-la-Forêt : document, zonage, périmètres

Saint-Leu-la-Forêt est une commune du Val-d'Oise (95) de 16 138 habitants, dont le territoire s’étend sur 5,2 km² (3 092 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/03/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/03/2026.

Le territoire se partage entre 36 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 64 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (25 %), en 17 zones. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 371 ha, soit 36 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 908 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 404 règles graphiques d’implantation, 70 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Saint-Leu-la-Forêt, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches (Taverny, Le Plessis-Bouchard, Saint-Prix…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Leu-la-Forêt

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Leu-la-Forêt
Approuvé le: 28/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 64 % (661 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 36 % (374 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 64 % du territoire de Saint-Leu-la-Forêt, les zones agricoles et naturelles 36 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Leu-la-Forêt

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	371 ha
UBa	Urbaine	Zone à dominante d'habitat individuel	283 ha
UBb	Urbaine	Zone d'habitat plus diffus	94 ha
UAa	Urbaine	Coeur historique	59 ha
UCa	Urbaine	Zone mixte	42 ha
UR	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs urbanisés situés en limites immédiates du massif forestier	35 ha
UBc	Urbaine	Zone d'habitat dense ou groupé	34 ha
UI	Urbaine	zone d'activités située au sud-est du territoire communal, de part et d'autre du Boulevard Brémont	26 ha
UAb	Urbaine	Centre-ville élargi	18 ha
UCd	Urbaine	Secteur de mutation en frange du boulevard André Brémont (RD 502).	16 ha
UCc	Urbaine	Zone correspondant au Parc des sports	15 ha
UCb	Urbaine	Zone réservé aux équipements (le Rosaire)	15 ha
UE	Urbaine	Zone destinée à accueillir un centre aquatique intercommunal	11 ha
Uac	Urbaine	Secteur en mutation autour de la gare	8 ha
UD	Urbaine	Zone d'habitat dense en développement située en limite du boulevard André Brémont	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés36
Espaces boisés classés70
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés908
Linéaires de diversité commerciale24
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)404
Droit de préemption urbain2
Sites archéologiques18
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2
Droit de préemption commercial14
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Secteurs de taxe d’aménagement6
Règlement local de publicité34
Programmes d’aménagement d’ensemble56

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Leu-la-Forêt (7 sur 908)

Constructions remarquables × 432
Arbres remarquables × 336
Séquence urbaine × 90
Espaces verts à protéger × 42
9bis : Séquence urbaine × 4
5Bis : Séquence urbaine × 2
6bis : Séquence urbaine × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Leu-la-Forêt (2 sur 4)

Alluvions tourbeuses compressibles et présence d'eau × 2
Risques de mouvement de terrain lies au gypse × 2

Servitudes d’utilité publique à Saint-Leu-la-Forêt

À l’échelle du Val-d'Oise, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Leu-la-Forêt. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1142
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM124
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A515
Installations classées et sites pollués PM212
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Leu-la-Forêt

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Leu-la-Forêt

À Saint-Leu-la-Forêt, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Leu-la-Forêt

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Leu-la-Forêt, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Leu-la-Forêt a-t-elle un PLU ?

Saint-Leu-la-Forêt est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/03/2026).

Le PLU de Saint-Leu-la-Forêt est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Leu-la-Forêt ?

Sur le territoire de Saint-Leu-la-Forêt, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones urbaines 64 %, zones naturelles et forestières 36 % de la surface. Les plus étendues : N, UBa, UBb, UAa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Leu-la-Forêt ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 36 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Leu-la-Forêt ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Saint-Leu-la-Forêt est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Leu-la-Forêt figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-d'Oise de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Taverny (95150)
Le Plessis-Bouchard (95130)
Saint-Prix (95390)
Montlignon (95680)
Bessancourt (95550)
Beauchamp (95250)

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