L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saujon en bref
Commune de la Charente-Maritime (17), Saujon compte 7 440 habitants sur 18,7 km², soit une densité de 397 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/03/2024 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 18/12/2025.
24 % du territoire de Saujon est classé en zone urbaine (23 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). Les zones agricoles (44 %) et naturelles (32 %) occupent le reste des 19 zones du plan. Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 824 ha, soit 44 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 485 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 80 règles graphiques d’implantation, 42 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Saujon est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Médis, Le Chay, L'Éguille…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saujon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saujon
- Approuvé le
- 14/03/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 44 % (824 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (598 ha)
- Zones urbaines (U) 23 % (435 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Saujon, les zones agricoles et naturelles 76 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saujon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : zone agricole | 824 ha |
| Nr | Naturelle | Nr : zone des espaces remarquables du littoral | 537 ha |
| UB2 | Urbaine | UB2 : tissus pavillonnaires | 262 ha |
| UA1 | Urbaine | UA1 : centre-ville - Ribérou | 55 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle et forestière | 45 ha |
| Uae | Urbaine | Uae : zone dédiée aux activités économiques diversifiées | 42 ha |
| UA2 | Urbaine | UA1 : centre-ville - Ribérou | 41 ha |
| UB1 | Urbaine | UB1 : tissus anciens (village) | 12 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : zone à urbaniser à vocation mixte, à moyen et court terme | 11 ha |
| NL | Naturelle | NL : zone dédiée aux équipements sportifs et de loisirs | 11 ha |
| UD | Urbaine | UD : La Justice | 10 ha |
| Uth | Urbaine | Uth : zone dédiée aux thermes | 6 ha |
| UC | Urbaine | UC : zone urbaine d'extension limitée | 5 ha |
| Nca | Naturelle | Nca : zone naturelle des campings (la partie urbanisée est classée en Uca) | 5 ha |
| 1AUth | À urbaniser | 1AUth : zone à urbaniser à vocation thermale | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés42
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
- Espaces boisés classés38
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés485
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)6
- Linéaires de diversité commerciale41
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)80
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saujon (1 sur 14)
- Secteur comportant des Orientations d Aménagement et de Programmation (OAP) × 14
Secteurs de mixité sociale à Saujon (1 sur 6)
- Secteur de Mixité Sociale × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saujon (2 sur 485)
- Espace Vert Protégé (EVP) × 454
- Patrimoine local × 31
Secteurs de constructibilité limitée à Saujon (2 sur 6)
- Terrains soumis à des prescriptions spécifiques compte-tenu de la nature des sols × 4
- PPRN submersion marine - inondation fluviale × 2
Servitudes d’utilité publique à Saujon
Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :
- Plans de prévention des risques naturels PM11
À l’échelle de la Charente-Maritime, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saujon. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saujon
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saujon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saujon
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saujon ?
Saujon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/03/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).
Le PLU de Saujon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saujon ?
Sur le territoire de Saujon, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 44 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 23 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nr, UB2, UA1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saujon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saujon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 42 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle à Saujon ?
Oui : Saujon est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Saujon est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saujon ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Médis (17600)
- Le Chay (17600)
- L'Éguille (17600)
- Sablonceaux (17600)
- Saint-Sulpice-de-Royan (17200)
- Le Gua (17600)