PLU de Saint-Pierre-Quiberon (56510)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Pierre-Quiberon

Commune du Morbihan (56), Saint-Pierre-Quiberon compte 2 344 habitants sur 7,8 km², soit une densité de 301 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Saint-Pierre-Quiberon sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/06/2017. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/07/2026.

38 % du territoire de Saint-Pierre-Quiberon est classé en zone urbaine (36 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (20 %) et naturelles (42 %) occupent le reste des 27 zones du plan. Nds (naturelle) est la zone la plus vaste : 217 ha, soit 28 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 173 secteurs de constructibilité limitée, 781 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Quiberon, Plouharnel, Carnac…) sont toutes en PLU communal, comme Saint-Pierre-Quiberon.

Le document d’urbanisme de Saint-Pierre-Quiberon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Pierre-Quiberon
Approuvé le: 22/06/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 42 % (328 ha)
Zones urbaines (U) 36 % (282 ha)
Zones agricoles (A) 20 % (158 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 38 % du territoire de Saint-Pierre-Quiberon, les zones agricoles et naturelles 62 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Pierre-Quiberon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nds	Naturelle	Zone naturelle à protéger, secteur délimitant les espaces terrestres remarquables et intégrant les zones humid	217 ha
Aa	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, secteur qui	149 ha
Ub2	Urbaine	Zone d'extension urbaine en périphérie des centres anciens dont les règles de construction sont définies en fo	148 ha
Na	Naturelle	Secteur affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages qui comprend des const	58 ha
Uab	Urbaine	Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, secteur qui correspond aux espa	44 ha
Ub1	Urbaine	Zone d'extension urbaine en périphérie des centres anciens dont les règles de construction sont définies en fo	20 ha
Uaa	Urbaine	Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, secteur qui correspond aux espa	19 ha
Nds_mer	Naturelle	Zone naturelle à protéger, secteur correspondant aux espaces maritimes remarquables du domaine public maritime	18 ha
ULc	Urbaine	Zone urbaine destinée aux activités et installations d'équipements publics ou d'intérêt collectif, secteur des	13 ha
NLc1	Naturelle	Zone affectée à un secteur naturel public, secteur qui accueille des activités d'hébergement de camping concer	12 ha
NLc	Naturelle	Zone affectée à un secteur naturel public, secteur qui accueille des activités d'hébergement de camping	11 ha
Ab	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, secteur san	10 ha
Ub4	Urbaine	Zone d'extension urbaine en périphérie des centres anciens dont les règles de construction sont définies en fo	8 ha
Uac	Urbaine	Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, secteur qui correspond aux espa	6 ha
Ui	Urbaine	Zone urbaine destinée aux activités commerciales, artisanales et industrielles à l'exclusion des activités de	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés18
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés781
Linéaires de diversité commerciale15
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2 173
Règles d’implantation des constructions (graphiques)19
Zones exposées au recul du trait de côte2
Droit de préemption urbain4
Sites archéologiques36
Périmètres de sursis à statuer2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles13
Zonage d’assainissement et réseaux1
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Pierre-Quiberon (4 sur 17)

Emplacement réservé aux voies publiques × 8
Emplacement réservé aux ouvrages publics × 6
Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 2
Emplacement réservé aux installations d'intérêt général

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Pierre-Quiberon (1 sur 2)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Pierre-Quiberon (6 sur 781)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 667
Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 39
Eléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 36
Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 21
Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 12
Elements de paysages, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 6

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Pierre-Quiberon (1 sur 2 173)

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 2 173

Servitudes d’utilité publique à Saint-Pierre-Quiberon

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Morbihan (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Pierre-Quiberon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Pierre-Quiberon

Avant un achat ou des travaux À Saint-Pierre-Quiberon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Pierre-Quiberon

Pour une parcelle précise à Saint-Pierre-Quiberon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Pierre-Quiberon ?

Saint-Pierre-Quiberon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/06/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2026).

Le PLU de Saint-Pierre-Quiberon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Pierre-Quiberon ?

Sur le territoire de Saint-Pierre-Quiberon, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 36 %, zones agricoles 20 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nds, Aa, Ub2, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Pierre-Quiberon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Pierre-Quiberon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Pierre-Quiberon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Saint-Pierre-Quiberon ?

Oui : Saint-Pierre-Quiberon est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Saint-Pierre-Quiberon est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Pierre-Quiberon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Pierre-Quiberon ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Quiberon (56170)
Plouharnel (56340)
Carnac (56340)
La Trinité-sur-Mer (56470)
Erdeven (56410)
Saint-Philibert (56470)

Toutes les communes : Morbihan (56)