PLU de Quiberon (56170)

L’essentiel sur l’urbanisme à Quiberon

Avec 4 876 habitants pour 9,1 km², Quiberon (Morbihan, 56) a une densité de 538 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Quiberon sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 16/10/2014. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/05/2026.

Sur 42 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 47 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (11 %) ou naturelle (42 %). Ubb (urbaine) est la zone la plus vaste : 265 ha, soit 30 % du territoire.

S’y ajoutent 1 783 secteurs de constructibilité limitée, 230 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 87 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Quiberon est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Pierre-Quiberon, Plouharnel, La Trinité-sur-Mer…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Quiberon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Quiberon
Approuvé le: 16/10/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 44 % (393 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 42 % (371 ha)
Zones agricoles (A) 11 % (100 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 47 % du territoire de Quiberon, les zones agricoles et naturelles 53 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Quiberon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ubb	Urbaine	Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central marqué, elle cor	265 ha
Nds	Naturelle	Zone destinée à être protégée en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de	219 ha
Na	Naturelle	Zone destinée à être protégée en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de	83 ha
Ab	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiques des terres agricoles	54 ha
Aa	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiques des terres agricoles	45 ha
Nla	Naturelle	Zone destinée à l'accueil d'activités de loisirs dans des secteurs de la commune présentant un caractère d'esp	37 ha
Uba	Urbaine	Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central marqué, elle cor	31 ha
Nli	Naturelle	Zone destinée à l'accueil d'activités de loisirs dans des secteurs de la commune présentant un caractère d'esp	21 ha
Uab	Urbaine	Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un type d'urbanisatio	13 ha
Ubc	Urbaine	Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central marqué, elle cor	12 ha
Uaa	Urbaine	Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un type d'urbanisatio	10 ha
Uia	Urbaine	Zone destinée aux activités et installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habi	9 ha
1AUi	À urbaniser	Zone à caractère naturel ou zone non bâtie en extension du tissu urbain de la commune destinée à être ouverte	8 ha
Uip1	Urbaine	Zone destinée aux activités et installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habi	7 ha
Nzh	Naturelle	Zone destinée à être protégée en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 42. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés87
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)21
Espaces boisés classés15
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés230
Linéaires de diversité commerciale31
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1 783
Règles d’implantation des constructions (graphiques)23
Droit de préemption urbain6
Sites archéologiques31
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome4
Périmètres de sursis à statuer2
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Quiberon (3 sur 87)

Emplacement réservé aux voies publiques × 73
Emplacement réservé aux ouvrages publics × 4
ER : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global

Orientations d’aménagement et de programmation à Quiberon (12 sur 21)

OAP-1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP-10 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP-11 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP-12 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP-13 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP-14 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP-15 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP-16 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP-17 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP-18 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP-19 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP-2 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Quiberon (3 sur 230)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 183
Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 36
Eléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 11

Secteurs de constructibilité limitée à Quiberon (2 sur 1 783)

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 1 781
Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 2

Servitudes d’utilité publique à Quiberon

À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Quiberon. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Quiberon

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Quiberon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Quiberon

Pour une parcelle précise à Quiberon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Quiberon ?

Quiberon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/10/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/05/2026).

Le PLU de Quiberon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Quiberon ?

Sur le territoire de Quiberon, le document publié compte 42 zones ou secteurs : zones urbaines 44 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones agricoles 11 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : Ubb, Nds, Na, Ab. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Quiberon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Quiberon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 87 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Quiberon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Quiberon ?

Oui : Quiberon est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quiberon est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Quiberon ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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