PLU de Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

Saint-Pierre-d'Oléron : document, zonage, périmètres

Commune de la Charente-Maritime (17), Saint-Pierre-d'Oléron compte 6 633 habitants sur 40,5 km², soit une densité de 164 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Saint-Pierre-d'Oléron sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 01/12/2011. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 09/12/2025.

15 % du territoire de Saint-Pierre-d'Oléron est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). Les zones agricoles (58 %) et naturelles (28 %) occupent le reste des 50 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 440 ha, soit 36 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 935 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 267 espaces boisés classés, 39 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Saint-Pierre-d'Oléron, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Georges-d'Oléron, Dolus-d'Oléron, La Brée-les-Bains…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Pierre-d'Oléron

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Pierre-d'Oléron
Approuvé le: 01/12/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 58 % (2 331 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (1 116 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (559 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (31 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Saint-Pierre-d'Oléron, les zones agricoles et naturelles 85 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Pierre-d'Oléron

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 440 ha
AOr	Agricole	Zone ostréicole et aquacole	815 ha
Nr	Naturelle	Zone naturelle remarquable	728 ha
UBa	Urbaine	Extensions denses	212 ha
UAc	Urbaine	Centres anciens et hameaux	104 ha
Nep	Naturelle	Zone naturelle équipements	102 ha
AO	Agricole	Zone ostréicole et aquacole	65 ha
NT2	Naturelle	Zone naturelle touristique	48 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle en partie urbanisée	47 ha
UBb	Urbaine	Extensions denses	45 ha
NT3	Naturelle	Zone naturelle touristique	43 ha
UAb	Urbaine	Centres anciens et hameaux	42 ha
UC	Urbaine	Habitat très diffus (sous boisement notamment)	36 ha
NT1	Naturelle	Zone naturelle touristique	35 ha
NAV2	Naturelle	Zone naturelle de loisirs (aérodrome)	33 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 50. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés39
Espaces boisés classés267
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés935
Équipements collectifs admis en zone A ou N26

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Pierre-d'Oléron (3 sur 935)

Elément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 823
Element de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre… × 111
Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique

Servitudes d’utilité publique à Saint-Pierre-d'Oléron

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Plans de prévention des risques naturels PM11

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente-Maritime (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Pierre-d'Oléron sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Pierre-d'Oléron

Pour un terrain de Saint-Pierre-d'Oléron, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Pierre-d'Oléron

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Pierre-d'Oléron, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/12/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/12/2025).

Le PLU de Saint-Pierre-d'Oléron est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Pierre-d'Oléron ?

Sur le territoire de Saint-Pierre-d'Oléron, le document publié compte 50 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, AOr, Nr, UBa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 39 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Oui : Saint-Pierre-d'Oléron est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Saint-Pierre-d'Oléron est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Pierre-d'Oléron ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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