PLU du Château-d'Oléron (17480)

L’urbanisme au Château-d'Oléron en bref

Avec 4 366 habitants pour 15,6 km², Le Château-d'Oléron (Charente-Maritime, 17) a une densité de 280 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/02/2020 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/12/2025.

Sur 26 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 20 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (57 %) ou naturelle (23 %). Première zone par la surface : Aor (agricole), 744 ha, soit 48 % du territoire.

S’y ajoutent 11 emplacements réservés, 11 espaces boisés classés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Le Château-d'Oléron est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Le Grand-Village-Plage, Dolus-d'Oléron, Saint-Trojan-les-Bains…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme du Château-d'Oléron

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Château-d'Oléron
Approuvé le: 25/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 57 % (896 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (358 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (295 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire du Château-d'Oléron, les zones agricoles et naturelles 80 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Château-d'Oléron

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aor	Agricole	Aor : zone dédiée aux activités ostréicoles et aquacoles considérée comme "remarquable" au sens de la loi Litt	744 ha
Nr	Naturelle	Nr : zone naturelle considérée comme "remarquable" au sens de la loi Littoral	249 ha
UB	Urbaine	UB : zone d'extension du bourg et des villages	185 ha
Ar	Agricole	Ar : zone agricole considérée comme "remarquable" au sens de la loi Littoral	140 ha
N	Naturelle	N : zone à caractère naturel	56 ha
UA	Urbaine	UA : zone de forte densité (noyaux anciens du bourg et des villages)	43 ha
Nt	Naturelle	Nt : zone à naturelle à vocation touristique : campings	26 ha
Nc	Naturelle	Nc : zone relative à la Citadelle (fortifications)	19 ha
UY	Urbaine	UY : zone à vocation d'activités	17 ha
UAa	Urbaine	UAa : bourg de la Citadelle	17 ha
A	Agricole	A : zone dédiée à l'activité agricole	12 ha
1AU	À urbaniser	1AU : zone à urbaniser (Pièce des Grandes Minelles, Enclouse de Gaurier, Pièce de la Cayanne, La Chevalerie, l	10 ha
UE	Urbaine	UE : zone à vocation d'équipements	7 ha
UAb	Urbaine	UAb : ceinture du bourg de la Citadelle	6 ha
UPo	Urbaine	UPo : secteur dans la zone portuaire	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés11
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Espaces remarquables du littoral1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Château-d'Oléron

ER1 : Emplacement Réservé n°1 (amélioration du débouché de la RD26 et de la rue de Fontembre)
ER10 : Emplacement Réservé n°10
ER2 : Emplacement Réservé n°2 (création de la voie d'accès)
ER3 : Emplacement Réservé n°3
ER4 : Emplacement Réservé n°4
ER5 : Emplacement Réservé n°5
ER6 : Emplacement Réservé n°6
ER7 : Emplacement Réservé n°7
ER8 : Emplacement Réservé n°8
ER9 : Emplacement Réservé n°9
Emplacement réservé pour mixité sociale

Orientations d’aménagement et de programmation au Château-d'Oléron

OAP 1 : Zone 1AU du Moulinat
OAP 2 : Zone 1AU de la Chevalerie
OAP 3 : Zone 1AU Pièce de la Cayanne
OAP 4 Zones 1AU de Grandes Minelles et Enclouse de Gaurier
OAP 5 : Zone UY de la Beaucoursière

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Château-d'Oléron (1 sur 4)

Elements patrimonial protégé × 4

Servitudes d’utilité publique au Château-d'Oléron

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Plans de prévention des risques naturels PM11

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente-Maritime (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Château-d'Oléron sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître au Château-d'Oléron

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain du Château-d'Oléron, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Château-d'Oléron

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Château-d'Oléron ?

Le Château-d'Oléron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLU du Château-d'Oléron est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Château-d'Oléron ?

Sur le territoire du Château-d'Oléron, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aor, Nr, UB, Ar. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle au Château-d'Oléron ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Château-d'Oléron ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle au Château-d'Oléron ?

Oui : Le Château-d'Oléron est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Le Château-d'Oléron est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Château-d'Oléron ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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