PLU de Saint-Georges-d'Oléron (17190)

L’urbanisme à Saint-Georges-d'Oléron en bref

Avec 4 067 habitants pour 46,6 km², Saint-Georges-d'Oléron (Charente-Maritime, 17) a une densité de 87 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/04/2009 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/10/2025.

Sur 31 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 14 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (46 %) ou naturelle (40 %). La zone la plus étendue est Nr (« zone naturelle remarquable »), avec 1 540 ha, soit 33 % du territoire.

S’y ajoutent 114 espaces boisés classés, 59 secteurs de mixité sociale, 35 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Saint-Georges-d'Oléron est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Georges-d'Oléron.

Le voisinage (Saint-Pierre-d'Oléron, La Brée-les-Bains, Saint-Denis-d'Oléron…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Saint-Georges-d'Oléron

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Georges-d'Oléron
Approuvé le: 30/04/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 46 % (2 124 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 40 % (1 867 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (543 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (97 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Saint-Georges-d'Oléron, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Georges-d'Oléron

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nr	Naturelle	Nr: zone naturelle remarquable	1 540 ha
A	Agricole	A: zone agricole dans laquelle les nouveaux sièges d'exploitation ne sont pas autorisés	1 491 ha
Aor	Agricole	Aor: zone ostréicole et aquacole remarquable	555 ha
Uc	Urbaine	Ub: zone urbaine; zone de densité moyenne; secteur mono-fonctionnel à vocation d'habitation	213 ha
Ub	Urbaine	Ub: zone urbaine; zone de densité moyenne; secteur mono-fonctionnel à vocation d'habitation	143 ha
Nr100	Naturelle	Nr100: zone naturelle remarquable; secteur correspondant à la bande des 100m au sens de la Loi Littoral	129 ha
Nt1	Naturelle	Nt1: zone naturelle touristique de camping	101 ha
Ar	Agricole	Ar: zone agricole remarquable	73 ha
Ucp	Urbaine	Ucp: zone urbaine; zone de faible densité est principalement résidentielle; urbanisation de forme pavillonnair	59 ha
Uaa	Urbaine	Uaa: zone urbaine; noyaux anciens des principaux villages; secteurs situés dans le périmètre de la Zone de Pro	52 ha
Ua	Urbaine	Ua: zone urbaine; noyaux anciens des principaux villages; secteurs situés dans le périmètre de la Zone de Prot	42 ha
Nt3	Naturelle	Nt3: zone naturelle « colonies de vacances »	37 ha
N	Naturelle	N: zone naturelle à préserver	28 ha
IAU	À urbaniser	IAU: zone à urbaniser ; extensions futures nécessitant une modification du PLU	28 ha
Nt2	Naturelle	Nt2: zone naturelle d'hébergement sur parcelles privées	25 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés35
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés114
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)59
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Sites archéologiques10
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Georges-d'Oléron (1 sur 35)

Zone de projet au titre de l'article L.123-2 du code de l'urbanisme

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Georges-d'Oléron

OAP 1 : Zone du trait d'union
OAP 2 : Mottet Sud
OAP 3 : Les Hautes Forges
OAP 4 : Les Gitonnelles

Secteurs de mixité sociale à Saint-Georges-d'Oléron (1 sur 59)

Terrain de plus de 2000m² soumis à la servitude "logements locatifs" au titre de… × 59

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Georges-d'Oléron (1 sur 5)

Terrains protégés au titre du paysage, article L.123-1-7 × 5

Servitudes d’utilité publique à Saint-Georges-d'Oléron

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Plans de prévention des risques naturels PM11

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Charente-Maritime : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Georges-d'Oléron figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Saint-Georges-d'Oléron, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Georges-d'Oléron

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Georges-d'Oléron, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Georges-d'Oléron ?

Saint-Georges-d'Oléron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/04/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/10/2025).

Le PLU de Saint-Georges-d'Oléron est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges-d'Oléron ?

Sur le territoire de Saint-Georges-d'Oléron, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones agricoles 46 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Nr, A, Aor, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Georges-d'Oléron ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Georges-d'Oléron ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Saint-Georges-d'Oléron ?

Oui : Saint-Georges-d'Oléron est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Saint-Georges-d'Oléron est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-d'Oléron ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Georges-d'Oléron ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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