PLU de Saint-Martin-d'Hères (38400)

L’urbanisme à Saint-Martin-d'Hères en bref

Commune de l’Isère (38), Saint-Martin-d'Hères compte 37 695 habitants sur 9,5 km², soit une densité de 3 955 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/09/2026.

76 % du territoire de Saint-Martin-d'Hères est classé en zone urbaine (74 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne de l’Isère (9 %). Les zones agricoles (6 %) et naturelles (17 %) occupent le reste des 30 zones du plan. La zone la plus étendue est UC1 (« Habitat collectif en R+5 »), avec 237 ha, soit 25 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 465 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 146 règles graphiques d’implantation, 60 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en partie en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent sur cette partie ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Gières, Poisat, Eybens et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-Martin-d'Hères

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 74 % (706 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (166 ha)
Zones agricoles (A) 6 % (59 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 76 % du territoire de Saint-Martin-d'Hères, les zones agricoles et naturelles 24 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Martin-d'Hères

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC1	Urbaine	Habitat collectif en R+5	237 ha
Ns	Naturelle	Naturelle avec secteurs à protéger (stricts)	154 ha
UD2	Urbaine	Pavillonnaire en densification	112 ha
UE1	Urbaine	Activités productives et artisanales	71 ha
UZ2	Urbaine	Campus universitaire	60 ha
As	Agricole	Agricole avec secteurs à protéger (stricts)	59 ha
UV	Urbaine	Parcs urbains	50 ha
UE1n	Urbaine	Activités productives et artisanales avec commerce de gros interdit	41 ha
UE4	Urbaine	Activités tertiaires et technologiques	31 ha
UZ2g	Urbaine	Campus universitaire avec hébergement autorisé	28 ha
UD4	Urbaine	Pavillonnaire au développement limité	16 ha
UCRU7	Urbaine	Zone de renouvellement urbain SMH Neyrpic	14 ha
N	Naturelle	Naturelle	12 ha
UB	Urbaine	Tissus urbains hétérogènes du coeur métropolitain	12 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser stricte	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés60
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)22
Espaces boisés classés13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés465
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)18
Linéaires de diversité commerciale79
Continuités écologiques (trame verte et bleue)3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)146
Règles graphiques de hauteur17
Règles graphiques de stationnement6
Secteurs de plan de masse1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Martin-d'Hères (12 sur 60)

ER_47_SMH : Emplacement réservé : Elargissement pour création d'un cheminement cycle, 1m de large,… × 3
ER_8_SMH : Emplacement réservé : Création d'un cheminement cyclable, 4m de large, Métropole, Le… × 2
ER_11_SMH : Emplacement réservé : Création de voie, 16m de large, Métropole, entre la Rue Champ…
ER_12_SMH : Emplacement réservé : Création d'une aire de stationnement publique, 1830m², Commune,…
ER_13_SMH : Emplacement réservé : Création de voie, 1644m², Métropole, entre la Rue Diderot et…
ER_14_SMH : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 12m de large, Métropole, Allée de la…
ER_15_SMH : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 4m de large, Métropole, du…
ER_16_SMH : Emplacement réservé : Création de voie, 14m de large, Métropole, entre le Campus et la…
ER_17_SMH : Emplacement réservé : Création d'un pont pour le franchissement de la Rocade Sud, 344m…
ER_1_SMH : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 1050m², Métropole, Rue de la Galochère
ER_1_SMH : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 1360m², Métropole, Rue de la Galochère
ER_1_SMH : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 280m², Métropole, Rue de la Galochère

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Martin-d'Hères (10 sur 22)

Le piémont orienté vers l'ouest × 6
Orientation d'Aménagement et de Programmation : Qualité de l'air × 5
Le plateau et les collines ensoleillés × 3
Pente agricole × 2
OAP65 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP66 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP67 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP68 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
Piémont urbain
Plaine urbaine

Secteurs de mixité sociale à Saint-Martin-d'Hères (2 sur 18)

LS20.25 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 11
LS20.15 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Martin-d'Hères (12 sur 465)

Zone humide × 2
A_9860 : Mas Bidal
A_9861 : Maison
B_12556 : Maison
B_12557 : Maison
B_12558 : Maison
B_12560 : Maison construite par Viollet le Duc
B_12561 : Maison
B_12562 : Maison
B_12563 : Maison de l'ancien maire Victor Laurent
B_12564 : Maison du docteur Fillon
B_12565 : Maison

Servitudes d’utilité publique à Saint-Martin-d'Hères

À l’échelle de l’Isère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Martin-d'Hères. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Martin-d'Hères

Loi Montagne: Commune classée en partie en zone de montagne : sur cette partie, l’urbanisation se fait en continuité de l’existant et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Martin-d'Hères

Pour un terrain de Saint-Martin-d'Hères, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Martin-d'Hères

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Martin-d'Hères ?

Saint-Martin-d'Hères est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).

Le PLUi de Saint-Martin-d'Hères est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Martin-d'Hères ?

Sur le territoire de Saint-Martin-d'Hères, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones urbaines 74 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones agricoles 6 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : UC1, Ns, UD2, UE1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Martin-d'Hères ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Martin-d'Hères ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 60 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Saint-Martin-d'Hères ?

Oui : Saint-Martin-d'Hères figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Saint-Martin-d'Hères est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Martin-d'Hères figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Martin-d'Hères ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Gières (38610)
Poisat (38320)
Eybens (38320)
Venon (38610)
Grenoble (38000)
La Tronche (38700)

Toutes les communes : Isère (38)