L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Poisat
Avec 2 173 habitants pour 2,5 km², Poisat (Isère, 38) a une densité de 859 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/09/2026.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 24 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (18 %) ou naturelle (58 %). Première zone par la surface : Ns (« Naturelle avec secteurs à protéger (stricts) »), 125 ha, soit 49 % du territoire.
S’y ajoutent 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Poisat est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Poisat, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Eybens, Herbeys, Saint-Martin-d'Hères…) sont toutes en PLUi, comme Poisat.
Le document d’urbanisme de Poisat
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 58 % (147 ha)
- Zones urbaines (U) 23 % (59 ha)
- Zones agricoles (A) 18 % (46 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Poisat, les zones agricoles et naturelles 76 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Poisat
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ns | Naturelle | Naturelle avec secteurs à protéger (stricts) | 125 ha |
| UD2 | Urbaine | Pavillonnaire en densification | 28 ha |
| A | Agricole | Agricole | 28 ha |
| N | Naturelle | Naturelle | 22 ha |
| As | Agricole | Agricole avec secteurs à protéger (stricts) | 19 ha |
| UD3 | Urbaine | Pavillonnaire en évolution modérée | 16 ha |
| UV | Urbaine | Parcs urbains | 8 ha |
| UC3 | Urbaine | Habitat collectif en R+3 | 5 ha |
| UE3 | Urbaine | Activités productives et de services | 1 ha |
| AUD3 | À urbaniser | Zone à urbaniser de type UD3 | < 1 ha |
| UA3 | Urbaine | Hameaux anciens | < 1 ha |
| NLv2 | Naturelle | STECAL en zone naturelle réservés aux gens du voyage | < 1 ha |
| UC1 | Urbaine | Habitat collectif en R+5 | < 1 ha |
| UE1 | Urbaine | Activités productives et artisanales | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale2
- Règles graphiques de hauteur2
- Règles graphiques de stationnement4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Poisat
- ERS_1_POI : Programme comportant au moins 8 logements sociaux ou 560m² de surface de plancher…
- ER_1_POI : Emplacement réservé : Aménagement d'un terrain de sport et de loisirs, 6850m², Commune,…
- ER_2_POI : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 810m², Métropole, entre l'Allée…
- ER_4_POI : Emplacement réservé : Création d'un espace vert et de loisirs, 1770m², Commune, Allée…
- SL_1_POI : Servitude de localisation : Création d'un cheminement piéton et d'une aire de…
Orientations d’aménagement et de programmation à Poisat
- OAP45 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
- OAP46 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
Secteurs de mixité sociale à Poisat
- LS3.20 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Poisat (12 sur 16)
- C_8288 : Château Perrière et dépendances
- D_7359 : Ancienne mairie
- D_8969 : Camps militaire sergent Bobillot
- E_7608 : Hameau de Romage, ensemble homogène
- G_7162 : Quartier des coquelicots
- H_11958 : Parc du château Perrière
- I_6835 : Cimetière paysager
- M_346 : Table d'orientation Romage
- M_432 : Bassin de Romage
- M_433 : Croix rue Théodore Dubois
- M_435 : Le puits de l'ancienne mairie
- Q_2392 : Cèdres du parc Jean Moulin
Servitudes d’utilité publique à Poisat
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Isère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Poisat sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Poisat
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Poisat, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Poisat
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Poisat, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Poisat a-t-elle un PLU ?
Poisat est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).
Le PLUi de Poisat est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Poisat ?
Sur le territoire de Poisat, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones urbaines 23 %, zones agricoles 18 % de la surface. Les plus étendues : Ns, UD2, A, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Poisat ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Poisat ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Poisat est-elle en zone tendue ?
Oui : Poisat figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Poisat ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Eybens (38320)
- Herbeys (38320)
- Saint-Martin-d'Hères (38400)
- Bresson (38320)
- Brié-et-Angonnes (38320)
- Gières (38610)