PLU de Gières (38610)

L’urbanisme à Gières en bref

Gières, 7 376 habitants, occupe 7,1 km² de l’Isère (38), soit 1 040 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 39 % et les zones agricoles 24 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 37 %, bien plus que la moyenne de l’Isère (9 %). A (« Agricole ») est la zone la plus vaste : 157 ha, soit 22 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 332 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 73 espaces boisés classés, 71 emplacements réservés.

Gières est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Gières, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Venon, Saint-Martin-d'Hères, Murianette…) sont toutes en PLUi, comme Gières.

Le document d’urbanisme de Gières

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 39 % (277 ha)
Zones urbaines (U) 37 % (262 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (167 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 37 % du territoire de Gières, les zones agricoles et naturelles 63 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Gières

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Agricole	157 ha
N	Naturelle	Naturelle	144 ha
Ns	Naturelle	Naturelle avec secteurs à protéger (stricts)	132 ha
UZ2	Urbaine	Campus universitaire	68 ha
UD4	Urbaine	Pavillonnaire au développement limité	36 ha
UC3	Urbaine	Habitat collectif en R+3	34 ha
UC2	Urbaine	Habitat collectif en R+4	30 ha
UZ1	Urbaine	Equipements collectifs et touristiques	19 ha
UE4	Urbaine	Activités tertiaires et technologiques	14 ha
UD3	Urbaine	Pavillonnaire en évolution modérée	13 ha
UE3	Urbaine	Activités productives et de services	12 ha
UD2	Urbaine	Pavillonnaire en densification	10 ha
As	Agricole	Agricole avec secteurs à protéger (stricts)	10 ha
UV	Urbaine	Parcs urbains	7 ha
UE1	Urbaine	Activités productives et artisanales	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés71
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés73
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés332
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Linéaires de diversité commerciale3
Continuités écologiques (trame verte et bleue)13
Règles d’implantation des constructions (graphiques)18
Règles graphiques de hauteur14
Règles graphiques de stationnement7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Gières (12 sur 71)

ER_11_GIE : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 2m de large, Métropole, Rue du… × 3
ER_15_GIE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 2.5m de large, Métropole, Rue de la Gare × 2
ERS_1_GIE : Programme dédié à l'accueil d'un EHPAD comportant au moins 80 lits, 8230m²
ER_10_GIE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 120m², Métropole, Rue de la Fontaine
ER_10_GIE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 150m², Métropole, Rue de la Fontaine
ER_10_GIE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 200m², Métropole, Rue de la Fontaine
ER_10_GIE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 295m², Métropole, Rue de la Fontaine
ER_10_GIE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 300m², Métropole, Rue de la Fontaine
ER_10_GIE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 380m², Métropole, Rue de la Fontaine
ER_10_GIE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 45m², Métropole, Rue de la Fontaine
ER_10_GIE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 50m², Métropole, Rue de la Fontaine
ER_10_GIE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 525m², Métropole, Rue de la Fontaine

Orientations d’aménagement et de programmation à Gières (8 sur 13)

Le piémont orienté vers l'ouest × 3
Orientation d'Aménagement et de Programmation : Qualité de l'air × 3
Le fond de vallée ensoleillé × 2
Le plateau et les collines ensoleillés
OAP103 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP104 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP117 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
Plaine agricole

Secteurs de mixité sociale à Gières (2 sur 4)

LS3.35.40 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 3
S34035405 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gières (12 sur 332)

A_6428 : Ferme Rochas
A_7077 : Ferme Picot
A_7083 : Ferme Sanchez
A_7085 : Ferme Savioz
A_7086 : Ferme Gaude
A_7087 : Ferme Giraud
A_7128 : Ferme Mollard
A_7986 : Ferme Ferrafiat
A_7992 : Ferme Saunier
A_7995 : Ferme Ruynat
A_8373 : Grange Ginet
B_10585 : Maison Jeanroy

Servitudes d’utilité publique à Gières

À l’échelle de l’Isère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Gières. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Gières, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gières

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Gières, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Gières a-t-elle un PLU ?

Gières est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).

Le PLUi de Gières est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Gières ?

Sur le territoire de Gières, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 37 %, zones agricoles 24 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ns, UZ2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Gières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gières ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 71 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Gières est-elle en zone tendue ?

Oui : Gières figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gières ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Venon (38610)
Saint-Martin-d'Hères (38400)
Murianette (38420)
Meylan (38240)
Poisat (38320)
Herbeys (38320)

Toutes les communes : Isère (38)