L’urbanisme en clairMeylan : document, zonage, périmètres
Commune de l’Isère (38), Meylan compte 18 770 habitants sur 12,7 km², soit une densité de 1 480 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/09/2026.
53 % du territoire de Meylan est classé en zone urbaine (53 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien plus que la moyenne de l’Isère (9 %). Les zones agricoles (19 %) et naturelles (28 %) occupent le reste des 20 zones du plan. N (« Naturelle ») est la zone la plus vaste : 357 ha, soit 28 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 647 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 686 espaces boisés classés, 165 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Meylan est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Meylan.
Le voisinage (Montbonnot-Saint-Martin, Corenc, La Tronche…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 4 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Meylan
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 53 % (665 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 28 % (357 ha)
- Zones agricoles (A) 19 % (243 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 53 % du territoire de Meylan, les zones agricoles et naturelles 47 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Meylan
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Naturelle | 357 ha |
| A | Agricole | Agricole | 234 ha |
| UD4 | Urbaine | Pavillonnaire au développement limité | 150 ha |
| UD3 | Urbaine | Pavillonnaire en évolution modérée | 125 ha |
| UC1a | Urbaine | Habitat collectif en R+5 avec végétalisation renforcée | 122 ha |
| UC2a | Urbaine | Habitat collectif en R+4 avec végétalisation renforcée | 67 ha |
| UE1î | Urbaine | Activités productives et artisanales, bureaux autorisés sans lien fonctionnel avec des activités productives | 63 ha |
| UE1 | Urbaine | Activités productives et artisanales | 35 ha |
| UD2 | Urbaine | Pavillonnaire en densification | 31 ha |
| UZ1 | Urbaine | Equipements collectifs et touristiques | 25 ha |
| UE4 | Urbaine | Activités tertiaires et technologiques | 19 ha |
| UV | Urbaine | Parcs urbains | 13 ha |
| UA3 | Urbaine | Hameaux anciens | 9 ha |
| As | Agricole | Agricole avec secteurs à protéger (stricts) | 9 ha |
| UD1 | Urbaine | Pavillonnaire en mutation | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés165
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
- Espaces boisés classés686
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 647
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Linéaires de diversité commerciale9
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)39
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Règles graphiques de hauteur8
- Règles graphiques de stationnement6
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Meylan (12 sur 165)
- SL_1_MEY : Servitude de localisation : Création d'une ligne de transport en commun structurante,… × 8
- ER_112_MEY : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton pour une liaison transversale… × 3
- ER_145_MEY : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 4m de large, Métropole,… × 2
- ER_32_MEY : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton pour continuité dans les… × 2
- ERS_10_MEY : Programme d'au moins 60 logements et 4200m² de surface de plancher, comportant au moins…
- ERS_1_MEY : Programme comportant au moins 55 logements sociaux ou 3850m² de surface de plancher…
- ERS_2_MEY : Programme comportant au moins 175 logements sociaux ou 12250m² de surface de plancher…
- ERS_3_MEY : Programme d'au moins 200 logements et 14000m² de surface de plancher, comportant au…
- ERS_4_MEY : Programme comportant au moins 128 logements et 8960m² de surface de plancher :…
- ERS_5_MEY : Programme comportant au moins 30 logements et 2100 m² de surface de plancher,…
- ERS_6_MEY : Programme comportant au moins 35 logements et 2450 m² de surface de plancher, dédiés à…
- ERS_7_MEY : Programme comportant au moins 20 logements et 1400m² de surface de plancher 100% dédiés…
Orientations d’aménagement et de programmation à Meylan (10 sur 12)
- Le fond de vallée ensoleillé × 2
- OAP107 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et… × 2
- Coteau résidentiel
- Les versants orientés vers le sud
- OAP33 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
- OAP34 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : Qualité de l'air
- Vallée de l'Isère amont
- Versant boisé
- Ville parc
Secteurs de mixité sociale à Meylan (1 sur 2)
- LS3.35.40 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Meylan (12 sur 1 647)
- Zone humide × 13
- A_10524 : Ferme Rovary (a)
- A_6704 : Ferme Rovary (c)
- A_6766 : Ferme Albert Cottave
- A_6789 : Ferme Rovary (d)
- A_6793 : Le Mas du Bruchet, Bâtiment ancien
- A_7733 : Feme Rovary
- A_7751 : Ferme Rovary
- A_8181 : Ferme Rovary
- B_10004 : Maison en pierres, tissu ancien
- B_10005 : Maison en pierres, tissu ancien
- B_10378 : Bâtiment ancien, maison de ville
Servitudes d’utilité publique à Meylan
À l’échelle de l’Isère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Meylan. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Meylan
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Meylan, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Meylan
Pour une parcelle précise à Meylan, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Meylan ?
Meylan est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).
Le PLUi de Meylan est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Meylan ?
Sur le territoire de Meylan, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones urbaines 53 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones agricoles 19 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UD4, UD3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Meylan ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Meylan ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 165 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Meylan est-elle en zone tendue ?
Oui : Meylan figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Meylan ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Montbonnot-Saint-Martin (38330)
- Corenc (38700)
- La Tronche (38700)
- Biviers (38330)
- Gières (38610)
- Domène (38420)