PLU de Corenc (38700)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Corenc ?

Corenc est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).

Q: Le PLUi de Corenc est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Corenc ?

Sur le territoire de Corenc, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones urbaines 36 %, zones agricoles 12 % de la surface. Les plus étendues : N, UD4, A, UD2m. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Corenc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Corenc ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: La loi Montagne s’applique-t-elle à Corenc ?

Oui : Corenc figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Corenc est-elle en zone tendue ?

Oui : Corenc figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Corenc ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Corenc : document, zonage, périmètres

Corenc est une commune de l’Isère (38) de 4 215 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,2 km² (683 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/09/2026.

Le territoire se partage entre 51 % de zones naturelles, 12 % de zones agricoles et 36 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 11 zones. Première zone par la surface : N (« Naturelle »), 318 ha, soit 51 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 189 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 33 emplacements réservés, 13 continuités écologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Corenc est classée en partie en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent sur cette partie ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Corenc.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Corenc.

Le document d’urbanisme de Corenc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 51 % (318 ha)
Zones urbaines (U) 36 % (224 ha)
Zones agricoles (A) 12 % (76 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Corenc, les zones agricoles et naturelles 64 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Corenc

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Naturelle	318 ha
UD4	Urbaine	Pavillonnaire au développement limité	105 ha
A	Agricole	Agricole	76 ha
UD2m	Urbaine	Pavillonnaire en densification avec secteurs où l'implantation en limite est restreinte	72 ha
UD1	Urbaine	Pavillonnaire en mutation	16 ha
UZ1	Urbaine	Equipements collectifs et touristiques	11 ha
UD3	Urbaine	Pavillonnaire en évolution modérée	9 ha
UA2	Urbaine	Centres bourgs et villages	8 ha
UZ1c	Urbaine	Equipements collectifs et touristiques avec mixité fonctionnelle (restauration, hôtellerie, campings autorisés	2 ha
UC1a	Urbaine	Habitat collectif en R+5 avec végétalisation renforcée	< 1 ha
UD2	Urbaine	Pavillonnaire en densification	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés33
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés189
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Linéaires de diversité commerciale13
Continuités écologiques (trame verte et bleue)13
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Règles graphiques de hauteur1
Règles graphiques de stationnement2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Corenc (12 sur 33)

ER_11_COR : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 2m de large, Métropole, Chemin des Prairies × 2
ER_17_COR : Emplacement réservé : Elargissement de voie pour une aire de retournement, 2m de large,… × 2
ER_22_COR : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 4m de large, Métropole, le long… × 2
ERS_10_COR : Programme d'au moins 15 logements et 1050m² de surface de plancher, comportant au moins…
ERS_11_COR : Programme d'au moins 20 logements et 1400m² de surface de plancher, comportant au moins…
ERS_1_COR : Programme comportant au moins 15 logements sociaux ou 1050m² de surface de plancher…
ERS_2_COR : Programme d'au moins 50 logements et 3500 m² de surface de plancher, comportant au…
ERS_5_COR : Programme d'au moins 14 logements et 980m² de surface de plancher, comportant au moins…
ERS_7_COR : Programme d'au moins 24 logements et 1680m² de surface de plancher, comportant au moins…
ERS_8_COR : Programme d'au moins 15 logements et 1050 m² de surface de plancher, comportant au…
ERS_9_COR : Programme d'au moins 60 logements et 4200 m² de surface de plancher, comportant au…
ER_10_COR : Emplacement réservé : Elargissement de voie pour une plateforme de retournement…

Orientations d’aménagement et de programmation à Corenc (6 sur 11)

Les versants orientés vers le sud × 6
La moyenne montagne
Montagne pastorale
OAP100 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP101 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
Versant boisé

Secteurs de mixité sociale à Corenc (1 sur 2)

S350404010 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Corenc (12 sur 189)

A_7901 : Ancienne ferme
A_8250 : Ferme du château
A_8950 : Ferme de la maison de notable
B_12586 : Maison et entrée charretière
B_12587 : Maison
B_12588 : Maison
B_12589 : Maison
B_12590 : Maison
B_12591 : Maison
B_12592 : Maison Blanche
B_12593 : Maison
B_12657 : Maison Rose

Servitudes d’utilité publique à Corenc

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Isère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Corenc sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Corenc

Loi Montagne: Commune classée en partie en zone de montagne : sur cette partie, l’urbanisation se fait en continuité de l’existant et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Corenc, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Corenc

Pour une parcelle précise à Corenc, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Corenc ?

Corenc est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).

Le PLUi de Corenc est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Corenc ?

Sur le territoire de Corenc, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones urbaines 36 %, zones agricoles 12 % de la surface. Les plus étendues : N, UD4, A, UD2m. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Corenc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Corenc ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Corenc ?

Oui : Corenc figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Corenc est-elle en zone tendue ?

Oui : Corenc figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Corenc ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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Corenc : document, zonage, périmètres

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Répartition du territoire

Les zones du PLUi à Corenc

Prescriptions et périmètres publiés

Emplacements réservés à Corenc (12 sur 33)

Orientations d’aménagement et de programmation à Corenc (6 sur 11)

Secteurs de mixité sociale à Corenc (1 sur 2)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Corenc (12 sur 189)

Servitudes d’utilité publique à Corenc

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