L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Murianette
Murianette, 910 habitants, occupe 6,2 km² de l’Isère (38), soit 147 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 46 % et les zones agricoles 46 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, dans la moyenne de l’Isère (9 %). N (« Naturelle ») est la zone la plus vaste : 285 ha, soit 46 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 28 continuités écologiques, 15 emplacements réservés, 14 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Autre point à connaître avant un projet : Murianette est classée en partie en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent sur cette partie ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Murianette.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Domène, Venon, Gières…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Murianette
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 46 % (285 ha)
- Zones agricoles (A) 46 % (283 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (48 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Murianette, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Murianette
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Naturelle | 285 ha |
| A | Agricole | Agricole | 261 ha |
| UD2m | Urbaine | Pavillonnaire en densification avec secteurs où l'implantation en limite est restreinte | 32 ha |
| As | Agricole | Agricole avec secteurs à protéger (stricts) | 22 ha |
| UD4 | Urbaine | Pavillonnaire au développement limité | 5 ha |
| UD3d | Urbaine | Pavillonnaire en évolution modérée avec secteurs de densité plus faible | 4 ha |
| UA3 | Urbaine | Hameaux anciens | 3 ha |
| UV | Urbaine | Parcs urbains | 2 ha |
| UD1 | Urbaine | Pavillonnaire en mutation | 2 ha |
| AUD1 | À urbaniser | Zone à urbaniser de type UD1 | 1 ha |
| UE1 | Urbaine | Activités productives et artisanales | < 1 ha |
| UD2 | Urbaine | Pavillonnaire en densification | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale3
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)28
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
- Règles graphiques de stationnement2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Murianette (12 sur 15)
- ER_10_MUR : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton jusqu'à l'école, 1840m²,…
- ER_1_MUR : Emplacement réservé : Création de voie pour une plateforme de retournement, 200m²,…
- ER_2_MUR : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 7m de large, Métropole, RD291
- ER_3_MUR : Emplacement réservé : Création de voie, 546m², Métropole, RD291
- ER_3_MUR : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 2m de large, Métropole, Chemin du Petiot
- ER_4_MUR : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 230m², Métropole, Chemin des Grenouilles
- ER_4_MUR : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 280m², Métropole, Chemin des Grenouilles
- ER_5_MUR : Emplacement réservé : Création d'une aire de stationnement publique, 270m², Métropole,…
- ER_6_MUR : Emplacement réservé : Elargissement de voie pour une plateforme de retournement, 250m²,…
- ER_7_MUR : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 328m², Métropole, La Pérérée
- ER_8_MUR : Emplacement réservé : Elargissement de voie au niveau de la voie ferrée, 180m²,…
- ER_8_MUR : Emplacement réservé : Elargissement de voie au niveau de la voie ferrée, 250m²,…
Orientations d’aménagement et de programmation à Murianette (5 sur 14)
- Le piémont orienté vers l'ouest × 9
- Montagne pastorale × 2
- OAP36 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
- OAP37 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
- Versant boisé
Secteurs de mixité sociale à Murianette
- LS10.20 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Murianette (12 sur 13)
- C_7049 : Château Loire
- C_8597 : Maison Berlioz
- H_7910 : Parc du Château Loire
- H_8110 : Parc de la Maison Berlioz
- L_12330 : Espaces de nature ordinaire
- M_1433 : Croix de Combleloup
- M_242 : Fontaine, chemin de l'église
- M_243 : Fontaine Jappin
- M_298 : Lavoir de Pérérée
- N_3416 : Mur d'enceinte
- R_3398 : Alignement végétal de platanes
- R_4909 : Alignement végétal de cerisiers
Servitudes d’utilité publique à Murianette
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Isère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Murianette sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en partie en zone de montagne : sur cette partie, l’urbanisation se fait en continuité de l’existant et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Murianette, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Murianette
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Murianette a-t-elle un PLU ?
Murianette est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).
Le PLUi de Murianette est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Murianette ?
Sur le territoire de Murianette, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 46 %, zones agricoles 46 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UD2m, As. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Murianette ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Murianette ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Murianette ?
Oui : Murianette figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Murianette est-elle en zone tendue ?
Oui : Murianette figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Murianette ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Domène (38420)
- Venon (38610)
- Gières (38610)
- Montbonnot-Saint-Martin (38330)
- Meylan (38240)
- Le Versoud (38420)