PLU de Grenoble (38000)

Q: Grenoble a-t-elle un PLU ?

Grenoble est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).

Q: Le PLUi de Grenoble est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Grenoble ?

Sur le territoire de Grenoble, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones urbaines 91 %, zones naturelles et forestières 7 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : UC1a, UBa, UV, UA1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Grenoble ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Grenoble ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 274 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Grenoble est-elle en zone tendue ?

Oui : Grenoble figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Grenoble ?

Le taux communal est de 17 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

L’essentiel sur l’urbanisme à Grenoble

Commune de l’Isère (38), Grenoble compte 156 140 habitants sur 18,4 km², soit une densité de 8 472 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/09/2026.

91 % du territoire de Grenoble est classé en zone urbaine (91 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne de l’Isère (9 %). Les zones agricoles (1 %) et naturelles (7 %) occupent le reste des 32 zones du plan. UC1a (« Habitat collectif en R+5 avec végétalisation renforcée ») est la zone la plus vaste : 383 ha, soit 21 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 4 608 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 886 règles graphiques de hauteur, 317 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Grenoble, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 17 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Fontaine, La Tronche, Seyssinet-Pariset et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Grenoble

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 91 % (1 686 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 7 % (138 ha)
Zones agricoles (A) 1 % (19 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 91 % du territoire de Grenoble, les zones agricoles et naturelles 9 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Grenoble

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC1a	Urbaine	Habitat collectif en R+5 avec végétalisation renforcée	383 ha
UBa	Urbaine	Tissus urbains hétérogènes du coeur métropolitain avec végétalisation renforcée	203 ha
UV	Urbaine	Parcs urbains	195 ha
UA1	Urbaine	Centre ancien de Grenoble	158 ha
N	Naturelle	Naturelle	138 ha
UE4w	Urbaine	Activités tertiaires et technologiques avec implantation libre par rapport à l'alignement	131 ha
UZ1	Urbaine	Equipements collectifs et touristiques	98 ha
UC1u	Urbaine	Habitat collectif en R+5 avec bureaux autorisés sans limitation de surface	84 ha
UC1au	Urbaine	Habitat collectif en R+5 avec végétalisation renforcée et bureaux autorisés sans limitation de surface	82 ha
UD2	Urbaine	Pavillonnaire en densification	72 ha
UE2	Urbaine	Activités de production industrielle	67 ha
UE4gw	Urbaine	Activités tertiaires et technologiques avec hébergement autorisé et implantation libre par rapport à l'alignem	65 ha
UE1	Urbaine	Activités productives et artisanales	42 ha
UE4	Urbaine	Activités tertiaires et technologiques	28 ha
A	Agricole	Agricole	19 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés274
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)61
Espaces boisés classés317
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4 608
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)57
Linéaires de diversité commerciale138
Continuités écologiques (trame verte et bleue)14
Règles d’implantation des constructions (graphiques)257
Règles graphiques de hauteur886
Règles graphiques de stationnement7
Secteurs de plan de masse1
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Grenoble (12 sur 274)

ER_112_GRE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 80m², Métropole, Chemin Vieux dit Perrin × 2
ER_115_GRE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 20m², Métropole, Rue des Violettes × 2
ER_15_GRE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 310m², Métropole, Rue Claude Genin × 2
ER_74_GRE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 115m², Métropole, Cours de la Libération… × 2
ER_74_GRE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 150m², Métropole, Cours de la Libération… × 2
ER_74_GRE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 180m², Métropole, Cours de la Libération… × 2
ER_74_GRE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 220m², Métropole, Cours de la Libération… × 2
ER_88_GRE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 70m², Métropole, Avenue Jean Perrot × 2
ER_95_GRE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 30m², Métropole, Rue du Colonel Bougault × 2
ER_95_GRE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 40m², Métropole, Rue du Colonel Bougault × 2
ER_97_GRE : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 20m², Métropole, Traverse des Iles × 2
ERS_1_GRE : Programme comportant au moins 1600m² de surface de plancher et au moins 21 logements,…

Orientations d’aménagement et de programmation à Grenoble (12 sur 61)

Orientation d'Aménagement et de Programmation : Qualité de l'air × 44
Faubourgs × 3
Plaine urbaine × 3
Le coeur urbain dense × 2
Le fond de vallée ensoleillé × 2
Centre ancien de Grenoble
Confluences grenobloises
OAP105 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP25 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP26 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP95 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
Ville parc

Secteurs de mixité sociale à Grenoble (8 sur 57)

LS3.25.30 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 20
LS3.40.30 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 13
LS3.35.30 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 9
SA20.25.70 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux et de… × 7
LS3.45.30 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 5
LS10.30.30 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
LS10.35.30 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
LS10.40.30 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Grenoble (12 sur 4 608)

F_12263 : Groupe scolaire Jean Macé × 3
A_10613 : Ferme Prémol, Quartier VO
A_12352 : Bâtiment agricole
A_9825 : Ferme Prémol, Quartier VO
A_9858 : Ferme Prémol, Quartier VO
B_10001 : Immeuble R+4
B_10002 : Immeuble R+4
B_10003 : Immeuble R+2
B_10006 : Immeuble d'angle Art déco
B_10009 : Immeuble R+4
B_10010 : Immeuble R+2
B_10011 : Immeuble R+4

Servitudes d’utilité publique à Grenoble

À l’échelle de l’Isère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Grenoble. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 17 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Grenoble, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Grenoble

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Grenoble a-t-elle un PLU ?

Grenoble est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).

Le PLUi de Grenoble est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Grenoble ?

Sur le territoire de Grenoble, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones urbaines 91 %, zones naturelles et forestières 7 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : UC1a, UBa, UV, UA1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Grenoble ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Grenoble ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 274 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Grenoble est-elle en zone tendue ?