PLU de Saint-Laurent-du-Var (06700)

Saint-Laurent-du-Var : document, zonage, périmètres

Avec 32 172 habitants pour 9,5 km², Saint-Laurent-du-Var (Alpes-Maritimes, 06) a une densité de 3 397 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Nice Côte d'Azur, approuvé le 25/10/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/07/2026.

Sur 42 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 69 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (6 %) ou naturelle (25 %). UCf (« Zone UC : quartiers urbains denses discontinus ») est la zone la plus vaste : 120 ha, soit 13 % du territoire.

S’y ajoutent 170 règles graphiques d’implantation, 64 continuités écologiques, 55 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Laurent-du-Var.

Le voisinage (Cagnes-sur-Mer, La Gaude, Saint-Paul-de-Vence…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Laurent-du-Var

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Nice Côte d'Azur (intercommunalité)
Approuvé le: 25/10/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 67 % (636 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (238 ha)
Zones agricoles (A) 6 % (53 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 69 % du territoire de Saint-Laurent-du-Var, les zones agricoles et naturelles 31 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Laurent-du-Var

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UCf	Urbaine	Zone UC : quartiers urbains denses discontinus	120 ha
UFb4	Urbaine	Zone UF : zones pavillonnaires	100 ha
Nap	Naturelle	Zone Nap : zone naturelle inconstructible avec autorisation des ponts sur le Var	92 ha
Nb	Naturelle	Zone Nb : zone naturelle extension mesurée des habitations	87 ha
UFb7	Urbaine	Zone UF : zones pavillonnaires	67 ha
UFc1	Urbaine	Zone UF : zones pavillonnaires	44 ha
UDg	Urbaine	Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs	43 ha
Ac	Agricole	Zone Ac : constructions nécessaires à l'activité agricole (log des agriculteurs)	43 ha
Nlr	Naturelle	Zone Nlr : espaces littoraux et terrestres sensibles (loi littoral et DTA)	42 ha
UFb8	Urbaine	Zone UF : zones pavillonnaires	38 ha
UZb6	Urbaine	Zone UZb : zone d'activités industrielles et artisanales	36 ha
UDh	Urbaine	Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs	31 ha
UFc4	Urbaine	Zone UF : zones pavillonnaires	31 ha
UDb	Urbaine	Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs	26 ha
2AU	À urbaniser	Zone 2AU : zone à urbaniser bloquée	20 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 42. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés55
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés48
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés35
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Linéaires de diversité commerciale12
Continuités écologiques (trame verte et bleue)64
Règles d’implantation des constructions (graphiques)170
Règles graphiques d’emprise au sol2
Règles graphiques de hauteur2
Secteurs de plan de masse1
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Projets urbains partenariaux4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Laurent-du-Var (12 sur 55)

E02 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E03 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E04 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E06 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E07 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E08 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E09 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E10 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E11 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E12 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E13 : Emplacement réservé voirie et équipement public
E14 : Emplacement réservé voirie et équipement public

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Laurent-du-Var (1 sur 5)

OAP : Périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation × 5

Secteurs de mixité sociale à Saint-Laurent-du-Var (1 sur 4)

PMS : Périmètre de mixité sociale × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Laurent-du-Var (6 sur 35)

EPP : Elements de paysage à protéger × 17
Patrimoine bâti remarquable × 9
SERV_VUE : Servitude de vue × 5
DISPO_H : Dispositions particulières pour les hauteurs × 2
EPC : Elements de paysage à créer
Elément remarquable linéaire à protéger

Servitudes d’utilité publique à Saint-Laurent-du-Var

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Alpes-Maritimes (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Laurent-du-Var sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1427
Plans de prévention des risques naturels PM1166
Canalisations d’hydrocarbures I143
Autres servitudes de prévention des risques PM820
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Zones agricoles protégées A92
Installations classées et sites pollués PM22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Saint-Laurent-du-Var, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Laurent-du-Var

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Laurent-du-Var, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Laurent-du-Var ?

Saint-Laurent-du-Var est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/10/2019 (collectivité compétente : Métropole Nice Côte d'Azur). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/07/2026).

Le PLUi de Saint-Laurent-du-Var est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Laurent-du-Var ?

Sur le territoire de Saint-Laurent-du-Var, le document publié compte 42 zones ou secteurs : zones urbaines 67 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones agricoles 6 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : UCf, UFb4, Nap, Nb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Laurent-du-Var ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Laurent-du-Var ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 55 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Laurent-du-Var ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Saint-Laurent-du-Var ?

Oui : Saint-Laurent-du-Var est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Saint-Laurent-du-Var est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Laurent-du-Var figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Laurent-du-Var ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Alpes-Maritimes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cagnes-sur-Mer (06800)
La Gaude (06610)
Saint-Paul-de-Vence (06570)
Nice (06000)
La Colle-sur-Loup (06480)
Villeneuve-Loubet (06270)

Toutes les communes : Alpes-Maritimes (06)