PLU de Saint-Laurent-de-la-Prée (17450)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Laurent-de-la-Prée

Avec 2 299 habitants pour 27,6 km², Saint-Laurent-de-la-Prée (Charente-Maritime, 17) a une densité de 83 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/10/2020 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/02/2026.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (23 %) ou naturelle (71 %). Nr (« Zone naturelle dediée aux espaces naturels remarquables ») est la zone la plus vaste : 1 677 ha, soit 61 % du territoire.

S’y ajoutent 429 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 espaces boisés classés, 11 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine d’un estuaire) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Laurent-de-la-Prée.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 au RNU, 4 en PLU communal, 1 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Laurent-de-la-Prée.

Le document d’urbanisme de Saint-Laurent-de-la-Prée

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Laurent-de-la-Prée
Approuvé le: 20/10/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 71 % (1 950 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (642 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (133 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Saint-Laurent-de-la-Prée, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Laurent-de-la-Prée

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nr	Naturelle	Zone naturelle dediée aux espaces naturels remarquables	1 677 ha
A	Agricole	Zone agricole	483 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	169 ha
Ar	Agricole	Zone agricole à caractère remarquable	160 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine à dominante habitat	105 ha
NLg	Naturelle	Zone naturelle à dominante loisirs / golf	88 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine à dominante habitat, centre ville	18 ha
NLc	Naturelle	Zone naturelle à dominante loisirs / camping	10 ha
Ux	Urbaine	Zone urbaine à dominante activités économiques	8 ha
1AUx	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante d activités économiques à court ou moyen terme	7 ha
2AUx	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante d activités économiques à moyen ou long terme	5 ha
1AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante habitat à court ou moyen terme	4 ha
2AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante habitat à moyen ou long terme	4 ha
Nh2	Naturelle	Zone à urbaniser dédiée au projet immobilier du golf (hameau nouveau integré à l environnement)	4 ha
1AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser à dominante équipements publics ou d intérêt collectif à court ou moyen terme	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés43
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés429
Espaces remarquables du littoral100

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Laurent-de-la-Prée (1 sur 9)

GEL : Secteur de projet à la date d'approbation du PLU le 13/07/2020 - L 151-41 du CU

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Laurent-de-la-Prée (1 sur 11)

Secteur concerné par une OAP sectorielle - L 151-6 du CU × 11

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Laurent-de-la-Prée (12 sur 429)

Haie à préserver (source : CARO) - L 151-23 du CU × 391
Boisement à préserver L 151-23 du CU × 8
A 1 : Patrimoine naturel à préserver (arbre) - L151-19 du CU
A 10 : Patrimoine naturel à préserver (arbre) - L151-19 du CU
A 11 : Patrimoine naturel à préserver (arbre) - L151-19 du CU
A 2 : Patrimoine naturel à préserver (arbre) - L151-19 du CU
A 3 : Patrimoine naturel à préserver (arbre) - L151-19 du CU
A 4 : Patrimoine naturel à préserver (arbre) - L151-19 du CU
A 5 : Patrimoine naturel à préserver (arbre) - L151-19 du CU
A 6 : Patrimoine naturel à préserver (arbre) - L151-19 du CU
A 7 : Patrimoine naturel à préserver (arbre) - L151-19 du CU
A 8 : Patrimoine naturel à préserver (arbre) - L151-19 du CU

Servitudes d’utilité publique à Saint-Laurent-de-la-Prée

Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Saint-Laurent-de-la-Prée lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :

Plans de prévention des risques naturels PM11

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente-Maritime (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Laurent-de-la-Prée sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine d’un estuaire, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Saint-Laurent-de-la-Prée, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Laurent-de-la-Prée

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Laurent-de-la-Prée, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Laurent-de-la-Prée ?

Saint-Laurent-de-la-Prée est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/10/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).

Le PLU de Saint-Laurent-de-la-Prée est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Laurent-de-la-Prée ?

Sur le territoire de Saint-Laurent-de-la-Prée, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 71 %, zones agricoles 23 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nr, A, N, Ar. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Laurent-de-la-Prée ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Laurent-de-la-Prée ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Saint-Laurent-de-la-Prée ?

Oui : Saint-Laurent-de-la-Prée est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un estuaire). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Saint-Laurent-de-la-Prée est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Laurent-de-la-Prée ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Vergeroux (17300)
Breuil-Magné (17870)
Fouras (17450)
Saint-Nazaire-sur-Charente (17780)
Yves (17340)
Rochefort (17300)

Toutes les communes : Charente-Maritime (17)