PLU de Saint-Égrève (38120)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Égrève ?

Saint-Égrève est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).

Q: Le PLUi de Saint-Égrève est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Égrève ?

Sur le territoire de Saint-Égrève, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones urbaines 58 %, zones naturelles et forestières 41 % de la surface. Les plus étendues : N, UD2m, UE1, UV. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Égrève ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Égrève ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 44 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Saint-Égrève est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Égrève figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Égrève ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Égrève

Saint-Égrève est une commune de l’Isère (38) de 17 986 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,8 km² (1 667 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/09/2026.

Le territoire se partage entre 41 % de zones naturelles, moins de 1 % de zones agricoles et 58 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 20 zones. La zone la plus étendue est N (« Naturelle »), avec 443 ha, soit 41 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 143 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 emplacements réservés, 34 continuités écologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Saint-Égrève, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Martin-le-Vinoux, Sassenage, Fontanil-Cornillon…) sont toutes en PLUi, comme Saint-Égrève.

Le document d’urbanisme de Saint-Égrève

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 58 % (627 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 41 % (446 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Zones agricoles (A) < 1 % (2 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 58 % du territoire de Saint-Égrève, les zones agricoles et naturelles 42 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Égrève

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Naturelle	443 ha
UD2m	Urbaine	Pavillonnaire en densification avec secteurs où l'implantation en limite est restreinte	152 ha
UE1	Urbaine	Activités productives et artisanales	93 ha
UV	Urbaine	Parcs urbains	78 ha
UC2	Urbaine	Habitat collectif en R+4	77 ha
UD1	Urbaine	Pavillonnaire en mutation	72 ha
UE2	Urbaine	Activités de production industrielle	67 ha
UZ1	Urbaine	Equipements collectifs et touristiques	40 ha
UE1e	Urbaine	Activités productives et artisanales avec secteurs réservés aux entrepôts et commerces de gros	22 ha
UA2	Urbaine	Centres bourgs et villages	9 ha
UC3	Urbaine	Habitat collectif en R+3	9 ha
UD3	Urbaine	Pavillonnaire en évolution modérée	5 ha
AUC2	À urbaniser	Zone à urbaniser de type UC2	3 ha
NLv1	Naturelle	STECAL en zone naturelle réservés aux gens du voyage	3 ha
UA3	Urbaine	Hameaux anciens	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés44
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
Espaces boisés classés23
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés143
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Linéaires de diversité commerciale38
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Continuités écologiques (trame verte et bleue)34
Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
Règles graphiques de hauteur1
Règles graphiques de stationnement10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Égrève (12 sur 44)

ERS_1_SEG : Programme comportant au moins 50 logements soit 3500 m² de surface de plancher, dont…
ERS_2_SEG : Programme comportant 8 logements soit 560 m² de surface de plancher dont 50% de…
ERS_3_SEG : Programme comportant environ 40 logements (environ 2800 m² de surface de plancher) dont…
ERS_4_SEG : Programme comportant environ 6 logements sociaux (environ 520 m² de surface de…
ERS_5_SEG : Programme comportant environ 35 logements (environ 2450 m² de surface de plancher) dont…
ER_10_SEG : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 3m de large, Métropole, de la…
ER_11_SEG : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton-cycle, 5m de large, Métropole,…
ER_12_SEG : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton-cycle, 5m de large, Métropole,…
ER_14_SEG : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 180m², Métropole, Rue des Bonnais
ER_14_SEG : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 2300m², Métropole, Rue des Bonnais
ER_14_SEG : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 75m², Métropole, Rue des Bonnais
ER_15_SEG : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 25m², Métropole, Rue des Sablons

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Égrève (12 sur 16)

Orientation d'Aménagement et de Programmation : Qualité de l'air × 2
Fond de vallée d'activité
Le fond de vallée ensoleillé
OAP108 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP109 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP110 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP116 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP55 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP56 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP57 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP58 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP59 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…

Secteurs de mixité sociale à Saint-Égrève (1 sur 4)

LS3.35.35 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Égrève (12 sur 143)

Zone humide × 7
A_12348 : Ancienne grange rue du Muret
A_12349 : Ancienne ferme rue de la Richarde (dépendance)
A_12350 : Ancienne ferme rue de la Richarde (maison)
A_12351 : Ancienne ferme rue du Muret (maison)
A_8864 : Maison Borel
A_8872 : Ancienne ferme
A_9147 : Ferme du château du Muret (a)
A_9156 : Ferme du château du Muret (b)
B_8813 : Villa Jeanne d'Arc
C_12296 : Demeure bourgeoise
C_7093 : Château de Rochepleine

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Égrève (1 sur 2)

Captage avec rapport hydrogéologique × 2

Servitudes d’utilité publique à Saint-Égrève

À l’échelle de l’Isère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Égrève. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Égrève

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Saint-Égrève, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Égrève

Pour une parcelle précise à Saint-Égrève, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Égrève ?

Saint-Égrève est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).

Le PLUi de Saint-Égrève est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Égrève ?

Sur le territoire de Saint-Égrève, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones urbaines 58 %, zones naturelles et forestières 41 % de la surface. Les plus étendues : N, UD2m, UE1, UV. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Égrève ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Égrève ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 44 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Saint-Égrève est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Égrève figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Égrève ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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Prescriptions et périmètres publiés

Emplacements réservés à Saint-Égrève (12 sur 44)

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Égrève (12 sur 16)

Secteurs de mixité sociale à Saint-Égrève (1 sur 4)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Égrève (12 sur 143)

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Égrève (1 sur 2)

Servitudes d’utilité publique à Saint-Égrève

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