PLU de Saint-Cyr-en-Val (45590)

Saint-Cyr-en-Val : document, zonage, périmètres

Avec 3 467 habitants pour 44,4 km², Saint-Cyr-en-Val (Loiret, 45) a une densité de 78 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Orléans Métropole, approuvé le 07/04/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/10/2026.

Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 13 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (47 %) ou naturelle (40 %). Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 3 985 ha, soit 45 % du territoire.

S’y ajoutent 101 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 51 espaces boisés classés, 37 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Saint-Cyr-en-Val est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Saint-Cyr-en-Val, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Sandillon, Olivet, Ardon…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Saint-Cyr-en-Val

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Orléans Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 07/04/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 47 % (4 190 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 40 % (3 510 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (970 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (188 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Saint-Cyr-en-Val, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Cyr-en-Val

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	3 985 ha
N	Naturelle	zone naturelle	3 372 ha
UAE3	Urbaine	zone d'activités économiques industrielles	274 ha
A-I	Agricole	zone agricole	194 ha
UAE3-U	Urbaine	zone d'activités économiques industrielles	171 ha
1AU-AE-NC	À urbaniser	zone à urbaniser dans un 1er temps	141 ha
UR3-O	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire	136 ha
UAE1	Urbaine	zone d'activités économiques mixtes	128 ha
UR2	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels	106 ha
N-ENR	Naturelle	zone naturelle	92 ha
UE	Urbaine	zone urbaine d'équipements	47 ha
1AU-R-NC	À urbaniser	zone à urbaniser dans un 1er temps	47 ha
UR3	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire	43 ha
UR4-O	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus	37 ha
N-E	Naturelle	zone naturelle	33 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés51
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés101
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)15
Règles graphiques d’emprise au sol7
Règles graphiques de hauteur37
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N43
Espaces remarquables du littoral15
Droit de préemption urbain5
Zones d’aménagement concerté (ZAC)6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport52
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Secteurs de taxe d’aménagement5
Zonage d’assainissement et réseaux5
Règlement local de publicité19
Zones à risque d’exposition au plomb1
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Cyr-en-Val (1 sur 4)

Secteur de constructibilité limitée × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Cyr-en-Val (1 sur 6)

Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Cyr-en-Val (10 sur 101)

Élément bâti remarquable × 29
Arbre protégé × 16
Coeur d'îlot × 13
Alignement d'arbres × 12
Frange agricole ou paysagère × 12
Parc et jardin × 8
Cône de vue et perspective majeure × 4
Ensemble patrimonial × 3
Linéaire boisé × 3
Boisement urbain et espace d'ornement

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Cyr-en-Val (2 sur 15)

Zone non aedificandi × 14
Périmètre de protection Primagaz

Servitudes d’utilité publique à Saint-Cyr-en-Val

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loiret (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Cyr-en-Val sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Cyr-en-Val

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Saint-Cyr-en-Val, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Cyr-en-Val

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Cyr-en-Val, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Cyr-en-Val ?

Saint-Cyr-en-Val est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 07/04/2022 (collectivité compétente : Orléans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/10/2026).

Le PLUi de Saint-Cyr-en-Val est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Cyr-en-Val ?

Sur le territoire de Saint-Cyr-en-Val, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UAE3, A-I. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Cyr-en-Val ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Cyr-en-Val ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Cyr-en-Val ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Saint-Cyr-en-Val est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Cyr-en-Val figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Cyr-en-Val ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sandillon (45640)
Olivet (45160)
Ardon (45160)
Marcilly-en-Villette (45240)
Orléans (45000)
Saint-Denis-en-Val (45560)

Toutes les communes : Loiret (45)