PLU d’Olivet (45160)

Olivet : document, zonage, périmètres

Commune du Loiret (45), Olivet compte 23 507 habitants sur 23,3 km², soit une densité de 1 010 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Orléans Métropole, approuvé le 07/04/2022. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/10/2026.

45 % du territoire d’Olivet est classé en zone urbaine (44 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne du Loiret (9 %). Les zones agricoles (29 %) et naturelles (26 %) occupent le reste des 26 zones du plan. Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 1 336 ha, soit 29 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 305 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 199 emplacements réservés, 129 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Olivet est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Orléans, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Saint-Jean-le-Blanc et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Olivet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Orléans Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 07/04/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 44 % (2 050 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (1 336 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (1 225 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (44 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 45 % du territoire d’Olivet, les zones agricoles et naturelles 55 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Olivet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	1 336 ha
N	Naturelle	zone naturelle	1 106 ha
UR3-O	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire	491 ha
UR4-OL	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus	461 ha
UR2	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels	290 ha
UE	Urbaine	zone urbaine d'équipements	151 ha
UAE2	Urbaine	zone d'activités économiques commerciales	143 ha
UR4-O	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus	131 ha
UR4	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus	120 ha
UAE4	Urbaine	zone d'activités économiques, de bureaux et médicales	112 ha
N-E	Naturelle	zone naturelle	86 ha
UAE1	Urbaine	zone d'activités économiques mixtes	84 ha
UC2	Urbaine	zone urbaine de centralité de centre-ville	30 ha
1AU-R-NC	À urbaniser	zone à urbaniser dans un 1er temps	30 ha
N-L	Naturelle	zone naturelle	16 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés199
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)32
Espaces boisés classés22
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés305
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Règles graphiques d’emprise au sol17
Règles graphiques de hauteur129
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N18
Espaces remarquables du littoral18
Droit de préemption urbain14
Zones d’aménagement concerté (ZAC)11
Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial3
Sites archéologiques33
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport66
Droit de préemption commercial4
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Secteurs de taxe d’aménagement6
Zonage d’assainissement et réseaux4
Règlement local de publicité41
Zones à risque d’exposition au plomb1
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Olivet (1 sur 32)

Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation × 32

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Olivet (9 sur 305)

Élément bâti remarquable × 78
Frange agricole ou paysagère × 73
Boisement urbain et espace d'ornement × 47
Coeur d'îlot × 33
Cône de vue et perspective majeure × 22
Arbre protégé × 16
Alignement d'arbres × 15
Parc et jardin × 11
Ensemble patrimonial × 10

Secteurs de constructibilité limitée à Olivet (1 sur 4)

Zone non aedificandi × 4

Servitudes d’utilité publique à Olivet

À l’échelle du Loiret, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Olivet. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Olivet

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Olivet

À Olivet, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Olivet

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Olivet ?

Olivet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 07/04/2022 (collectivité compétente : Orléans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/10/2026).

Le PLUi d’Olivet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Olivet ?

Sur le territoire d’Olivet, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones urbaines 44 %, zones agricoles 29 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UR3-O, UR4-OL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Olivet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Olivet ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 199 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Olivet ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Olivet est-elle en zone tendue ?

Oui : Olivet figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Olivet ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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