L’urbanisme en clairArdon : document, zonage, périmètres
Ardon, 1 203 habitants, occupe 54,6 km² du Loiret (45), soit 22 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 20/03/2018 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC des Portes de Sologne. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 10/03/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 30 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 87 % et les zones agricoles 10 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne du Loiret (9 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 3 739 ha, soit 69 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 64 espaces boisés classés, 14 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Ardon.
Le voisinage (Mézières-lez-Cléry, Jouy-le-Potier, Saint-Cyr-en-Val…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.
Le document d’urbanisme d’Ardon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC des Portes de Sologne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/03/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 87 % (4 752 ha)
- Zones agricoles (A) 10 % (527 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (161 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire d’Ardon, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Ardon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 3 739 ha |
| A | Agricole | A : Zone naturelle affectée aux exploitations agricoles et qu'il convient de protéger pour ne pas porter attei | 527 ha |
| Nm | Naturelle | Nm : Secteur au droit du camp de Maisonfort et du terrain de manoeuvre de la Grémuse | 379 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : Secteur correspondant à des zones d'exploitations de carrières | 302 ha |
| NLz | Naturelle | NLz : Zone réservée à l'emprise du parcours de golf et est inconstructible | 70 ha |
| Nz | Naturelle | Nz : Zone correspond aux espaces boisés présents au sud de la ZAC et acquis par le Département dans le cadre d | 66 ha |
| Ng | Naturelle | Ng : Secteur sur l'emprise d'un golf | 65 ha |
| UDz | Urbaine | UDz : Secteur réservé à l'accueil d'activités et de services tertiaires et secondaires non polluants et non nu | 56 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur correspondent aux trois lotissements des Blancs Bouleaux, du Marchais Timon et du Pigeon Vert | 51 ha |
| Npv | Naturelle | Secteur destiné aux projets d'énergies photovoltaïques | 37 ha |
| NSz | Naturelle | NSz : Zone réservée à l'emprise des plantations de l'INRA et est inconstructible | 34 ha |
| UBb | Urbaine | UBb : Secteur de la zone UB | 27 ha |
| UBa | Urbaine | UBa : Secteur de la zone UB | 14 ha |
| UCbz | Urbaine | UCbz : Secteur dont la construction à usage d'habitations - Lotissement « L'allée de Lumèré » | 12 ha |
| UIa | Urbaine | UIa : Secteur d'activités qui concerne le site de l'entreprise Thales dans le cadre de son extension | 11 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés64
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Droit de préemption urbain1
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Zonage d’assainissement et réseaux303
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Ardon
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°2
- Emplacement réservé n°3
Orientations d’aménagement et de programmation à Ardon
- Orientations d'aménagement et de programmation : secteur « Route de Jouy »
- Orientations d'aménagement et de programmation : secteur « Route de Jouy » Sud
- Orientations d'aménagement et de programmation : secteur « Route de la Ferté »
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ardon (1 sur 14)
- Patrimoine bâti et éléments patrimoniaux à préserver (L151-19 Code de l'urbanisme) × 14
Servitudes d’utilité publique à Ardon
À l’échelle du Loiret, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Ardon. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Canalisations d’hydrocarbures I1109
- Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Mines et carrières I62
- Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ardon
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain d’Ardon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Ardon
Pour une parcelle précise à Ardon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Ardon ?
Ardon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/03/2018 (collectivité compétente : CC des Portes de Sologne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/03/2026).
Le PLU d’Ardon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Ardon ?
Sur le territoire d’Ardon, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 87 %, zones agricoles 10 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nm, Nc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Ardon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Ardon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ardon ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ardon ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Ardon ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mézières-lez-Cléry (45370)
- Jouy-le-Potier (45370)
- Saint-Cyr-en-Val (45590)
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160)
- Olivet (45160)
- La Ferté-Saint-Aubin (45240)