L’urbanisme en clairL’urbanisme à Rivedoux-Plage en bref
Avec 2 483 habitants pour 4,9 km², Rivedoux-Plage (Charente-Maritime, 17) a une densité de 512 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de l'Ile de Ré, approuvé le 17/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.
Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 33 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (13 %) ou naturelle (54 %). Première zone par la surface : Nr (« Secteur naturel en espaces remarquables »), 216 ha, soit 45 % du territoire.
S’y ajoutent 209 continuités écologiques, 159 emplacements réservés, 51 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Rivedoux-Plage est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Rivedoux-Plage, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Sainte-Marie-de-Ré, La Flotte, La Rochelle et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Rivedoux-Plage
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de l'Ile de Ré (intercommunalité)
- Approuvé le
- 17/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 54 % (260 ha)
- Zones urbaines (U) 33 % (159 ha)
- Zones agricoles (A) 13 % (65 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 33 % du territoire de Rivedoux-Plage, les zones agricoles et naturelles 67 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Rivedoux-Plage
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nr | Naturelle | Secteur naturel en espaces remarquables | 216 ha |
| Ub | Urbaine | Extensions denses et semi-denses (comprenant les sous-secteurs Ub1 et Ub2) des centres-bourgs | 87 ha |
| Ud | Urbaine | Secteur de densité modérée en discontinuité du bourg | 44 ha |
| Ar | Agricole | Secteur à vocation agricole en espaces remarquables | 40 ha |
| N | Naturelle | Secteur naturel | 38 ha |
| Ua | Urbaine | Noyaux anciens des centres-bourgs | 18 ha |
| Ap | Agricole | Secteur à vocation agricole protégée | 16 ha |
| A | Agricole | Secteur à vocation agricole | 9 ha |
| Ux | Urbaine | Secteur à vocation d'activités secondaires et tertiaires | 5 ha |
| Ntc | Naturelle | Secteur naturel à vocation touristique (camping / caravaning) | 5 ha |
| Utc | Urbaine | Secteur à vocation touristique (camping/caravaning) | 3 ha |
| Ub1 | Urbaine | Extensions denses et semi-denses (comprenant les sous-secteurs Ub1 et Ub2) des centres-bourgs | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur naturel à vocation d'équipement d'intérêt collectif et de services publics | 1 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Secteur à urbanisation différée à vocation d'habitat | < 1 ha |
| Aor | Agricole | Secteur à vocation aquacole et conchylicole en espaces remarquables | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés159
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés19
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés51
- Linéaires de diversité commerciale22
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)209
- Droit de préemption urbain2
- Sites archéologiques4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport198
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles133
- Zonage d’assainissement et réseaux1
- Règlement local de publicité3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Rivedoux-Plage (12 sur 159)
- ER-W10 : CREATION D'UNE VOIRIE (ALIGNEMENT) - RUE CHARLES DE GAULLE × 15
- ER-AG10 : CREATION D'UNE VOIRIE (ALIGNEMENT) - RUE DES BRAGAUDS × 13
- ER-Y10 : CREATION D'UNE VOIRIE (ALIGNEMENT) - RUE DE LA PALISSE × 13
- ER-T10 : CREATION D'UNE VOIRIE (ALIGNEMENT) - RUE DES JARDINS × 10
- ER-X10 : CREATION D'UNE VOIRIE (ALIGNEMENT) - RUE DES GOGUETTES × 9
- ER-F10 : CREATION D'UNE VOIRIE (ALIGNEMENT) - RUE DU PHARE × 8
- ER-Z10 : CREATION D'UNE VOIRIE (ALIGNEMENT) - RUE DU FOND DES BOIS × 7
- ER-AA10 : CREATION D'UNE VOIRIE (ALIGNEMENT) - RUE DE LA TERRE × 6
- ER-U10 : CREATION D'UNE VOIRIE (ALIGNEMENT) - RUE DE LA LORIEUSE × 6
- ER-V10 : CREATION D'UNE VOIRIE (ALIGNEMENT) - RUE DE LA CHAPELLERIE × 6
- ER-AF10 : CREATION D'UNE VOIRIE (ALIGNEMENT) - RUE DES GRANDES GOGUETTES × 5
- ER-R10 : CREATION D'UNE VOIRIE (ALIGNEMENT) - RUE DU BOIS FLEURY × 5
Orientations d’aménagement et de programmation à Rivedoux-Plage
- Th19 - OAP Paysage : Intégration des installations temporaires de plages
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rivedoux-Plage (4 sur 51)
- PATRIMOINE BATI A PROTEGER × 36
- Zone humide × 9
- ALIGNEMENT D'ARBRE × 5
- parcs
Servitudes d’utilité publique à Rivedoux-Plage
Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :
- Plans de prévention des risques naturels PM11
À l’échelle de la Charente-Maritime, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Rivedoux-Plage. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Rivedoux-Plage
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Rivedoux-Plage, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Rivedoux-Plage
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Rivedoux-Plage ?
Rivedoux-Plage est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 17/12/2019 (collectivité compétente : CC de l'Ile de Ré). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi de Rivedoux-Plage est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Rivedoux-Plage ?
Sur le territoire de Rivedoux-Plage, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones urbaines 33 %, zones agricoles 13 % de la surface. Les plus étendues : Nr, Ub, Ud, Ar. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Rivedoux-Plage ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Rivedoux-Plage ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 159 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Rivedoux-Plage ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Rivedoux-Plage ?
Oui : Rivedoux-Plage est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Rivedoux-Plage est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rivedoux-Plage ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Rivedoux-Plage ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sainte-Marie-de-Ré (17740)
- La Flotte (17630)
- La Rochelle (17000)
- Le Bois-Plage-en-Ré (17580)
- L'Houmeau (17137)
- Saint-Martin-de-Ré (17410)