PLU du Bois-Plage-en-Ré (17580)

Le Bois-Plage-en-Ré : document, zonage, périmètres

Le Bois-Plage-en-Ré est une commune de la Charente-Maritime (17) de 2 125 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,2 km² (174 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de l'Ile de Ré, approuvé le 17/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/02/2026.

Le territoire se partage entre 53 % de zones naturelles, 29 % de zones agricoles et 19 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 19 zones. Première zone par la surface : Nr (« Secteur naturel en espaces remarquables »), 562 ha, soit 46 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 351 continuités écologiques, 294 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 199 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation au Bois-Plage-en-Ré.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Martin-de-Ré, La Flotte, Sainte-Marie-de-Ré…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme du Bois-Plage-en-Ré

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de l'Ile de Ré (intercommunalité)
Approuvé le: 17/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 53 % (643 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (350 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (224 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire du Bois-Plage-en-Ré, les zones agricoles et naturelles 81 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Bois-Plage-en-Ré

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nr	Naturelle	Secteur naturel en espaces remarquables	562 ha
Ap	Agricole	Secteur à vocation agricole protégée	243 ha
Ub1	Urbaine	Extensions denses et semi-denses (comprenant les sous-secteurs Ub1 et Ub2) des centres-bourgs	118 ha
Ar	Agricole	Secteur à vocation agricole en espaces remarquables	95 ha
Ua	Urbaine	Noyaux anciens des centres-bourgs	54 ha
N	Naturelle	Secteur naturel	37 ha
Ntc	Naturelle	Secteur naturel à vocation touristique (camping / caravaning)	30 ha
Ub	Urbaine	Extensions denses et semi-denses (comprenant les sous-secteurs Ub1 et Ub2) des centres-bourgs	24 ha
Ux	Urbaine	Secteur à vocation d'activités secondaires et tertiaires	14 ha
A	Agricole	Secteur à vocation agricole	12 ha
Utc	Urbaine	Secteur à vocation touristique (camping/caravaning)	10 ha
Ne	Naturelle	Secteur naturel à vocation d'équipement d'intérêt collectif et de services publics	7 ha
Nth	Naturelle	Secteur naturel à vocation touristique (complexe hôtelier / village vacances)	7 ha
1AUh	À urbaniser	Secteur à urbanisation immédiate à vocation d'habitat	4 ha
Ud	Urbaine	Secteur de densité modérée en discontinuité du bourg	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)294
Espaces boisés classés74
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés199
Continuités écologiques (trame verte et bleue)351
Droit de préemption urbain2
Sites archéologiques28
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport385
Zones de préemption des espaces naturels sensibles251
Zonage d’assainissement et réseaux8
Règlement local de publicité16

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Bois-Plage-en-Ré

ER-A7 : ELARGISSEMENT DE VOIE
ER-B7 : CREATION D'UN CHEMINEMENT DOUX
ER-C7 : CREATION D'UN CHEMINEMENT DOUX
ER-D7 : CREATION D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT
ER-E7 : PROGRAMME DE LOGEMENTS PUBLICS
ER-F7 : PROGRAMME DE LOGEMENTS PUBLICS ET CREATION D'UN CIMETIERE AVEC SON PARKING
ER-G7 : CREATION D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT
ER-H7 : AMENAGEMENT DU GIRATOIRE DES GACHETTES
ER-I7 : AMENAGEMENT DU GIRATOIRE DES GACHETTES

Orientations d’aménagement et de programmation au Bois-Plage-en-Ré (10 sur 294)

Th17 - OAP Paysage : Espaces libres protégés × 268
Th9 - OAP Paysage : Entrées et traversées de bourg × 11
Th13 : Lisière de fonds de cours et jardins × 3
Th13 : Lisière à dominante bâtie × 3
Th13 : Lisière à dominante végétale × 3
Th19 - OAP Paysage : Intégration des installations temporaires de plages × 2
A7 - Rue de la Loubrie
B7 - Route de Sainte-Marie
C7 - Secteur de la Poizière
D7 - Chemin de la Croix Blanche

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Bois-Plage-en-Ré (7 sur 199)

Arbre isole × 105
PATRIMOINE BATI A PROTEGER × 32
ALIGNEMENT D'ARBRE × 21
Zone humide × 16
clos et jardins d'intérêt × 12
boisements d'intérêt × 9
parcs × 4

Servitudes d’utilité publique au Bois-Plage-en-Ré

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Plans de prévention des risques naturels PM11

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Charente-Maritime : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Bois-Plage-en-Ré figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Bois-Plage-en-Ré

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Bois-Plage-en-Ré

Pour un terrain du Bois-Plage-en-Ré, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Bois-Plage-en-Ré

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Bois-Plage-en-Ré ?

Le Bois-Plage-en-Ré est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 17/12/2019 (collectivité compétente : CC de l'Ile de Ré). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLUi du Bois-Plage-en-Ré est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Bois-Plage-en-Ré ?

Sur le territoire du Bois-Plage-en-Ré, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nr, Ap, Ub1, Ar. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Bois-Plage-en-Ré ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Bois-Plage-en-Ré ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Bois-Plage-en-Ré ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle au Bois-Plage-en-Ré ?

Oui : Le Bois-Plage-en-Ré est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Le Bois-Plage-en-Ré est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Bois-Plage-en-Ré ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Charente-Maritime (17)