PLU de Rians (83560)

L’essentiel sur l’urbanisme à Rians

Rians est une commune du Var (83) de 4 223 habitants, dont le territoire s’étend sur 97,1 km² (44 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/02/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/02/2025.

Le territoire se partage entre 75 % de zones naturelles, 23 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 26 zones. Première zone par la surface : Nco (naturelle), 5 939 ha, soit 61 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 96 espaces boisés classés, 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Rians est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Rians.

Le document d’urbanisme de Rians

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Rians
Approuvé le: 21/02/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 75 % (7 271 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (2 256 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (68 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (64 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Rians, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Rians

Zone	Type	Surface
Nco	Naturelle	5 939 ha
A	Agricole	1 962 ha
N	Naturelle	1 034 ha
Af	Agricole	288 ha
Nh	Naturelle	268 ha
Ub	Urbaine	38 ha
1AUpv	À urbaniser	31 ha
Nx	Naturelle	17 ha
Uc	Urbaine	13 ha
2AUa	À urbaniser	11 ha
Ua	Urbaine	11 ha
Np	Naturelle	9 ha
Ap	Agricole	6 ha
1AUe	À urbaniser	6 ha
Ue	Urbaine	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés96
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
Linéaires de diversité commerciale3
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine18
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Règles graphiques de hauteur1
Équipements collectifs admis en zone A ou N13

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Rians (12 sur 18)

Elargissement du chemin des Fouranes × 2
Amenagement du carrefour pour la desserte de Garagay
Champs de foire
Creation de voie de desserte pour le futur camping en assurant le libre passage des…
Elargissement de la RD 223
Elargissement de la RD 3
Elargissement du chemin de Bournelle
Elargissement du chemin de St Marc
Elargissement du chemin de St Paul
Elargissement du chemin de la Rigaude en assurant le libre passage des eaux de…
Elargissement du chemin des Espargades
Elargissement du chemin des Magnes

Orientations d’aménagement et de programmation à Rians

Secteur comportant des OAP : la zone 1AUa Barrière et Murier
Secteur comportant des OAP : la zone 1AUb Saint Esprit
Secteur comportant des OAP : la zone 1AUc Les Moulins
Secteur comportant des OAP : la zone 1AUd le camping de La Rigaude
Secteur comportant des OAP : la zone 1AUpv projet de parc solaire à Cuer Vielh
Secteur comportant des OAP : zone 1AUe la zone artisanale de Sainte Catherine

Secteurs de mixité sociale à Rians (1 sur 5)

Secteur de mixité social × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rians (12 sur 43)

Patrimoine paysager a proteger pour des motifs d ordre culturel historique… × 13
Patrimoine : Fontaine Saint-Laurent × 2
Patrimoine : Ancien rempart de la place du Portail
Patrimoine : Ancienne Gare
Patrimoine : Cabanon Mazelle
Patrimoine : Chapelle Saint Esteve
Patrimoine : Chapelle St Enfant
Patrimoine : Clocher de l Eglise
Patrimoine : Dolias romaines, secteurs Les Toulons
Patrimoine : Fontaine Place de l Hotel de Ville
Patrimoine : Fontaine avenue General de Gaulle
Patrimoine : Fontaine de la place du Portail

Servitudes d’utilité publique à Rians

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Var (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Rians sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Rians, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Rians

Pour une parcelle précise à Rians, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Rians a-t-elle un PLU ?

Rians est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/02/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2025).

Le PLU de Rians est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Rians ?

Sur le territoire de Rians, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 75 %, zones agricoles 23 %, zones urbaines 1 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nco, A, N, Af. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Rians ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Rians ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Rians est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rians ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Rians ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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