L’urbanisme en clairRemire-Montjoly : document, zonage, périmètres
Commune de la Guyane (973), Remire-Montjoly compte 27 723 habitants sur 46,4 km², soit une densité de 598 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/06/2018, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/06/2018.
41 % du territoire de Remire-Montjoly est classé en zone urbaine (32 %) ou à urbaniser (8 %), bien plus que la moyenne de la Guyane (1 %). Les zones agricoles (moins de 1 %) et naturelles (59 %) occupent le reste des 25 zones du plan. Première zone par la surface : N (« zone naturelle inconstructible »), 2 527 ha, soit 55 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 110 espaces boisés classés, 6 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Remire-Montjoly est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Remire-Montjoly.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Cayenne, Matoury, Macouria…) sont toutes en PLU communal, comme Remire-Montjoly.
Le document d’urbanisme de Remire-Montjoly
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Remire-Montjoly
- Approuvé le
- 27/06/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/06/2018
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 59 % (2 728 ha)
- Zones urbaines (U) 32 % (1 498 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 8 % (382 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 41 % du territoire de Remire-Montjoly, les zones agricoles et naturelles 59 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Remire-Montjoly
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone naturelle inconstructible | 2 527 ha |
| UD | Urbaine | zone de bâti récent moins dense à caractère pavillonnaire | 797 ha |
| UX | Urbaine | zone réservée aux activités économiques (industrie, artisanat) | 188 ha |
| NL | Naturelle | zone naturelle inconstructible visible du littoral (équipements publics autorisés) | 152 ha |
| UE | Urbaine | zone réservée aux équipements publics et d'intérêt collectif | 139 ha |
| UC | Urbaine | bâti plus dense : centre historique, Attila Cabassou, Parc Lindor, Ames Claires | 132 ha |
| UDa | Urbaine | secteur de la zone UD réservé au bâti moins dense, de faible densité (hauteur, occupation du sol...) | 117 ha |
| AUZ | À urbaniser | quartiers concernés par une opération de ZAC | 77 ha |
| 2AU | À urbaniser | zone d'urbanisation différée | 72 ha |
| AUX | À urbaniser | zone de développement réservée à l'activité | 72 ha |
| UDl | Urbaine | secteur de la zone UD urbanisé au bord du littoral | 51 ha |
| AUc | À urbaniser | secteur de la zone AU réservée au projet coeur de ville Moulin à vent | 42 ha |
| NR | Naturelle | parties urbanisées situées en arrière du trait de côte de la plage de Montjoly et de l'anse de Rémire | 40 ha |
| UCa | Urbaine | secteur de la zone UC correspondant au quartier des Ames Claires moins dense | 31 ha |
| AUE | À urbaniser | zone de développement réservée à l'activité économique | 27 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Espaces boisés classés110
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Remire-Montjoly (1 sur 6)
- Patrimoine bati, paysager ou elements de de paysages a proteger pour des motifs d'ordre… × 6
Servitudes d’utilité publique à Remire-Montjoly
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Guyane (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Remire-Montjoly sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC176
- Sites inscrits et sites classés AC218
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Sites patrimoniaux remarquables AC41
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Remire-Montjoly
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Remire-Montjoly
À Remire-Montjoly, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Remire-Montjoly
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Remire-Montjoly ?
Remire-Montjoly est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/06/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/06/2018).
Le PLU de Remire-Montjoly est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Remire-Montjoly ?
Sur le territoire de Remire-Montjoly, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones urbaines 32 %, zones à urbaniser 8 % de la surface. Les plus étendues : N, UD, UX, NL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Remire-Montjoly ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Remire-Montjoly ?
Oui : Remire-Montjoly est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Remire-Montjoly est-elle en zone tendue ?
Oui : Remire-Montjoly figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Remire-Montjoly ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Guyane de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)