L’urbanisme en clairL’urbanisme à Roura en bref
Roura, 3 449 habitants, occupe 3 713 km² de la Guyane (973), soit 1 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/03/2014, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 10/07/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 96 % et les zones agricoles 3 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, dans la moyenne de la Guyane (1 %). La zone la plus étendue est Nf (naturelle), avec 252 995 ha, soit 68 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 47 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Roura est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Roura.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Roura.
Le document d’urbanisme de Roura
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Roura
- Approuvé le
- 07/03/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 96 % (355 403 ha)
- Zones agricoles (A) 3 % (11 646 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 044 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (157 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Roura, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Roura
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nf | Naturelle | Nf : Secteurs naturels à protéger en raison de la présence d'espaces boisés dont la vocation forestière est re | 252 995 ha |
| N | Naturelle | N : Secteurs à protéger en raison de leur caractère naturel et de la qualité des sites, des milieux naturels, | 97 146 ha |
| A | Agricole | A : Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terr | 11 646 ha |
| Nl2 | Naturelle | Nl2 : Secteurs naturels à protéger en raison de la qualité des sites, de leur intérêt esthétique et des possib | 4 484 ha |
| 1AUd | À urbaniser | 1AUd : Secteurs d'urbanisation de faible densité principalement voués à l'habitat | 1 777 ha |
| 2AUe | À urbaniser | 2AUe : Secteurs à caractère naturel, dédiés à l'accueil futur des activités, mais dont les réseaux existants n | 805 ha |
| 1AUd2 | À urbaniser | 1AUd2 : Secteurs d'urbanisation de faible densité principalement voués à l'habitat (Zone basse) | 802 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteurs naturels anthropisés | 758 ha |
| 2AUb | À urbaniser | 2AUb : Secteurs à caractère naturel, dédiés à une urbanisation future, mais dont les réseaux existants n'ont p | 333 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : Secteurs d'urbanisation future, à caractère naturel, à la périphérie desquels les équipements et la via | 294 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Secteurs de bourg | 64 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Secteurs de développement urbain en prolongement du centre-bourg | 40 ha |
| Ub2 | Urbaine | Ub2 : Secteurs de développement urbain en prolongement du centre-bourg (inondable) | 30 ha |
| 1AUb2 | À urbaniser | 1AUb2 : Secteurs d'urbanisation future, à caractère naturel, à la périphérie desquels les équipements et la vi | 24 ha |
| Uv | Urbaine | Uv : Village amérindien | 24 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés47
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Roura (12 sur 47)
- ER 13 : Emplacement Réservé n°13 × 5
- ER 17 : Emplacement Réservé n°17 × 3
- ER 16 : Emplacement Réservé n°16 × 2
- ER 18 : Emplacement Réservé n°18 × 2
- ER 28 : Emplacement Réservé n°28 × 2
- ER 01 : Emplacement Réservé n°1
- ER 02 : Emplacement Réservé n°2
- ER 03 : Emplacement Réservé n°3
- ER 04 : Emplacement Réservé n°4
- ER 06 : Emplacement Réservé n°6
- ER 07 : Emplacement Réservé n°7
- ER 08 : Emplacement Réservé n°8
Orientations d’aménagement et de programmation à Roura
- AOP 2 : Orientation d'Aménagement et de Programmation n°2 - Secteur "Anxionnaz"
- OAP 4 : Orientation d'Aménagement et de Programmation n°4 - Secteur "Marina"
Servitudes d’utilité publique à Roura
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Guyane : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Roura figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC176
- Sites inscrits et sites classés AC218
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Sites patrimoniaux remarquables AC41
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Roura
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Roura, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Roura
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Roura ?
Roura est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/03/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/07/2026).
Le PLU de Roura est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Roura ?
Sur le territoire de Roura, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 96 %, zones agricoles 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nf, N, A, Nl2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Roura ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Roura ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 47 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle à Roura ?
Oui : Roura est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Roura ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Guyane de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Montsinéry-Tonnegrande (97356)
- Matoury (97351)
- Régina (97353)
- Remire-Montjoly (97354)
- Kourou (97310)
- Cayenne (97300)