PLU de Kourou (97310)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Kourou

Avec 24 824 habitants pour 2 297 km², Kourou (Guyane, 973) a une densité de 11 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Kourou sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 03/06/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/04/2024.

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 12 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (1 %) ; le reste est classé en zone agricole (4 %) ou naturelle (84 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 187 275 ha, soit 82 % du territoire.

S’y ajoutent 5 406 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 40 secteurs de constructibilité limitée, 16 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Pour qui construit à Kourou, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Kourou.

Le document d’urbanisme de Kourou

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Kourou
Approuvé le: 03/06/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/04/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 84 % (192 232 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (14 045 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (13 367 ha)
Zones agricoles (A) 4 % (9 849 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Kourou, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Kourou

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle	187 275 ha
USp	Urbaine	USp : Site industriel spatial	13 218 ha
1AUSp	À urbaniser	1AUSp : Secteur potentiel de développement au sein du site industriel spatial	13 017 ha
A	Agricole	A : Zone agricole stricte	7 651 ha
NSp	Naturelle	NSp : Secteur identifié comme naturel à haute valeur patrimoniale au Schéma d'Aménagement Régional (SAR)	3 937 ha
AD	Agricole	AD : Zone agricole à dominante de petite agriculture vivrière	2 015 ha
Nm	Naturelle	Nm : Zone naturelle en mer	886 ha
UB	Urbaine	UB : Agglomération à dominante résidentielle à conforter	472 ha
1AUA	À urbaniser	1AUA : Secteur d'urbanisation future des Roches Gravées (OIN)	261 ha
AG	Agricole	AG : Secteur mixte agricole et golf	181 ha
UI	Urbaine	UI : Espace urbanisé à vocation dominante d'activités industrielles	109 ha
UD2	Urbaine	UD2 : Secteur résidentiel rural d'Aubanelles	97 ha
UA	Urbaine	UA : Centralité d'agglomération à renforcer	76 ha
NL	Naturelle	NL : Espace de loisirs ou d'activités touristiques au sein de la zone naturelle (STECAL)	45 ha
1AUD	À urbaniser	1AUD : Secteur d'urbanisation future organisant l'espace rural	44 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
Espaces boisés classés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5 406
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)40
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Kourou (3 sur 16)

OAP grand site × 5
11.1 : OAP_zoom
11.2 : OAP_zoom

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Kourou (6 sur 5 406)

cours d'eau × 5 208
surface en eau × 161
trame écologique × 23
bati patrimonial × 9
Espace remarquable × 3
arbre × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Kourou (3 sur 40)

Marge de recul
bande des 50 pas
espaces proches du rivage

Servitudes d’utilité publique à Kourou

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Guyane : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Kourou figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC176
Sites inscrits et sites classés AC218
Plans de prévention des risques naturels PM110
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Sites patrimoniaux remarquables AC41
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Kourou, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Kourou

Pour une parcelle précise à Kourou, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Kourou a-t-elle un PLU ?

Kourou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/06/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/04/2024).

Le PLU de Kourou est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Kourou ?

Sur le territoire de Kourou, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 84 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 6 %, zones agricoles 4 % de la surface. Les plus étendues : N, USp, 1AUSp, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Kourou ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Kourou ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Kourou ?

Oui : Kourou est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Kourou ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Guyane de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Montsinéry-Tonnegrande (97356)
Macouria (97355)
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Matoury (97351)
Cayenne (97300)
Remire-Montjoly (97354)

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